今年以來，很多人都預計將會是房地產市場最難的一年，但是，沒有人想到，居然是這麼難。最近一段時間，全國都進入了抗擊病魔的關鍵時刻，所有人都減少了出門，這對開發商而言，無疑是一個重大利空。
很多開發商原本準備來個春節行情，推出了不少優惠和打折措施，但是現在，全國絕大部分城市都已經推遲了開發商的上班時間，售樓部都紛紛關門，預計至少要等到正月15日才會全面恢復開放。
而作為買房者，本身就已經進入了觀望狀態，去年，我們的商品房銷售面積同比下跌了0.1%，是5年來的首次負增長，如今，買房者的觀望情緒將更加濃厚，即便是等到正月十五以後，大家可能都在要看看房價會不會下跌。
總體而言，目前支撐房價的最後一個因素，就是房價上漲的預期，但是這個預期正在發生轉向，很多人開始由預期房價上漲變為預期房價下跌。而在房地產市場上，從來都是買漲不買跌的，房價越跌，大家就越會觀望。
但是，開發商的債務是不等人的。我們的房地產開發商幾乎全部都是採取的高負債模式，行業平均負債在70%以上，不少開發商的負債超過萬億，而今年，真個行業就有近萬億的有息負債到期，如果按照7%的貸款利率算，平均到每天，開發商支出的利息就要高達2億。
所以，年後如果售樓部開始營業，開發商最好的選擇就是用降價來破局。實際上，即便降價，開發商的依然還有不少利潤，無非是賺多賺少而已。
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