朋友介紹一商鋪,成都的,租給耐克,12年平均年租金40多萬,總價500多萬,可以買嗎?家裡人不同意怎麼辦?

果人5


如果不是核心商業區,勸你別買!如果是購物中心這類的物業,勸你別買。租賃合同是可以解除的,除非你看過合約,他中途解約可以彌補你的投資損失!不過這個完全不可能,開發商可以用及其優惠和補貼的方式招商,先簽訂合同,但是合同是不會對你有保障的,再講一下除了核心商業區其它商業鋪子沒有投資價值!這裡說的投資價值是未來物業本身的增。


愛上鐵觀音吧


500萬是到手價格嗎?如果是的話,我們先來算一筆賬!

500萬的到手價格,40萬的租金收益,就相當於租金回報率為8%,說實話,真的不錯!

因為從租金回報率來看,是滿足了一套合格的商鋪。

因為對於現在的商鋪投資來說,看的就是一個租金回報率,如果租金回報率不達標,那麼一切都是扯淡:

第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右,跑不贏通脹,甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市,投資的門檻低,少則幾十萬,多則上百萬即可。但是租金收益非常低,不值得投資,屬於不合格商鋪。

第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子,因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益,並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高,主要集中在一線、新一線、強二線等城市,少則幾百萬,多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現,大部分都是新鋪,同時,他們也被稱之為合格的鋪子,看到了可以投資。

第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有,主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式,基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子,記住,別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子,極其稀缺,屬於極品!!

所以,對於你現在的這套鋪子來說,從租金回報率來看,已經滿足了一個合格商鋪的標準,可以考慮!

那麼這個時候就要考慮其他幾個問題:

第一,就是租給耐克的時間期限是多少,租金合同是怎麼寫的?如果快要到期了,那麼這個年均40多萬的租金就要打折,重新考慮了。

第二,產證是否清晰,為什麼那麼好的鋪子會賣給你?這個一定要自己考慮和調查清楚,到是為什麼會賣給你。天下沒有白掉的餡兒餅,那麼好的租金回報率,僅僅賣你500萬是否可信,我覺得這樣的鋪子,提高到550萬,600萬出手都是有機會的!

第三,實地考察下週圍的租金情況,明確下這個年收入40萬的租金是否可信,不要聽一面之詞!

記住,只有在萬無一失的情況下,才能夠考慮入手這套鋪子。特別是在查證明細,與租客簽訂的合同具體細則、以及周圍的真實情況來做一個綜合的分析。抱著謹慎的態度去對待,畢竟500萬呢!!只要有絲毫覺得可疑的地方,就不應該下手。



琅琊榜首張大仙


我老公在成都從事房產銷售十年以上,請問你說的是哪個地方,可以給你參考一下。像你說的那樣十年租金就是四百萬,十二年半回本。(而且租金一般都是每幾年遞增),按照遞增的情況用不到十二年半你就能回本。事實上十多年回本的鋪面真實存在的,也有客戶買鋪面是虧起在,你不需要考慮太多,你可以問賣鋪面的人是不是帶租約出售,帶多少年租約。最好是看好地段。周圍的入住率高不高,鋪面位置怎麼樣。如果你確實想買鋪面投資你,又擔心虧本,你可以不一定買那麼大總價那麼高的鋪子。成都這麼大,還有很多選擇面,你也不急於一時,選好再入手。當然你還得算單價,如果單價什麼七八萬確實那就貴了!因為現在很多新盤單價三四萬,遇到開發商甩賣便宜的還有兩萬以下的小金鋪。


星聚源地產


這個鋪子在武侯區女鞋之都,這個應該是像荷花池那些沒有產權的鋪子,或者只有經營權什麼的,買了後不方便交易!

租金收益反正是挺高的,但是風險大於收益哈!所以不值得投資,不要一味追求高收益!

我一個客戶買的是新樓盤,周邊當時不成熟,但是客戶在規劃局有人,瞭解到周邊的未來規劃,所以就下手了,當時買的便宜,單價兩萬多點,現在三年多過去,這邊已經趨於成熟了,租金可以租到180左右,並且那個鋪子的位置也不算是特別好!現在的收益能達到8個點左右!

大家都想買成熟的口岸,單價低的,回報率高的,哪有那麼多的好事哦!


成都房產在線


從投資回報率看是非常划算的但業主也不傻為何要轉賣商輔呢。這點你最好能瞭解清楚。撿漏的事也有我一個認識的朋友就把自己的商輔賣了,總價40萬年租金4萬……主要他有其它投資項目還有租金是一年一簽。


大道自然166


開發商若是賣商鋪說是返租就是一種騙局,不但價格高到後面你的租金有可能都要不到,我都已經被騙了這樣的套路。


用戶111張吉成


不可能這麼高的!你要知道這種事在成都市場是不可能存在的!我自己就是賣商業的!這點我很清楚!除了個別幾個樓盤!成都90%樓盤的價格都沒有買的必要!


風的信仰1994


真實租金,如能穩定收租!你不買推薦給我買!這麼高的回報率當下市場行情很少!很多情況是一年或二年租全穩得起,過了就撤櫃,轉租,租金看到看到向下滑!


74蘋果


商鋪要看地段,主要害怕房東和現在的商家唱雙簧騙你就完了,根據周邊地段看看。單看回報率12年回本是很好的,而且好得有點出人意料的好。


惠飛2000


自己調查市場真實價格,通過趕集網瞭解市場租金與賣價,比如它旁邊的商鋪


分享到:


相關文章: