朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎

2020-02-11 13:52:54 佚名

果人5

如果不是核心商业区，劝你别买！如果是购物中心这类的物业，劝你别买。租赁合同是可以解除的，除非你看过合约，他中途解约可以弥补你的投资损失！不过这个完全不可能，开发商可以用及其优惠和补贴的方式招商，先签订合同，但是合同是不会对你有保障的，再讲一下除了核心商业区其它商业铺子没有投资价值！这里说的投资价值是未来物业本身的增。

爱上铁观音吧

500万是到手价格吗？如果是的话，我们先来算一笔账！

500万的到手价格，40万的租金收益，就相当于租金回报率为8%，说实话，真的不错！

因为从租金回报率来看，是满足了一套合格的商铺。

因为对于现在的商铺投资来说，看的就是一个租金回报率，如果租金回报率不达标，那么一切都是扯淡：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，对于你现在的这套铺子来说，从租金回报率来看，已经满足了一个合格商铺的标准，可以考虑！

那么这个时候就要考虑其他几个问题：

第一，就是租给耐克的时间期限是多少，租金合同是怎么写的？如果快要到期了，那么这个年均40多万的租金就要打折，重新考虑了。

第二，产证是否清晰，为什么那么好的铺子会卖给你？这个一定要自己考虑和调查清楚，到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼，那么好的租金回报率，仅仅卖你500万是否可信，我觉得这样的铺子，提高到550万，600万出手都是有机会的！

第三，实地考察下周围的租金情况，明确下这个年收入40万的租金是否可信，不要听一面之词！

记住，只有在万无一失的情况下，才能够考虑入手这套铺子。特别是在查证明细，与租客签订的合同具体细则、以及周围的真实情况来做一个综合的分析。抱着谨慎的态度去对待，毕竟500万呢！！只要有丝毫觉得可疑的地方，就不应该下手。

琅琊榜首张大仙

我老公在成都从事房产销售十年以上，请问你说的是哪个地方，可以给你参考一下。像你说的那样十年租金就是四百万，十二年半回本。（而且租金一般都是每几年递增），按照递增的情况用不到十二年半你就能回本。事实上十多年回本的铺面真实存在的，也有客户买铺面是亏起在，你不需要考虑太多，你可以问卖铺面的人是不是带租约出售，带多少年租约。最好是看好地段。周围的入住率高不高，铺面位置怎么样。如果你确实想买铺面投资你，又担心亏本，你可以不一定买那么大总价那么高的铺子。成都这么大，还有很多选择面，你也不急于一时，选好再入手。当然你还得算单价，如果单价什么七八万确实那就贵了！因为现在很多新盘单价三四万，遇到开发商甩卖便宜的还有两万以下的小金铺。