徐元一
誰說購房者越來越少？我們這三線城市別說市裡和縣裡了，連鄉里開發的房子都不愁賣。賣的慢一點的就是那些小產權房，可還是能賣動，很多沒錢的人照樣買，中國小產權房多了去，以後國家肯定會拿出解決方案，不可能把全國小產權房主都趕到大街上去睡的。五證齊全的樓盤還沒完工就賣完了。哪怕是貸幾十年款買房，畢竟每個人都要有個家呀。
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現在宜興市的房價已經漲到買不起了，城東便宜點一萬八，高的二萬，就算一個周鐵鎮，也八千六，而且都是最少一百二十八個平方的，連車庫，想想我一個上班的一個月四千多，一年下來，去掉開銷，孩子唸書，剩幾個，現在社會錢難掙，房價到越高，算了吧，農村房子三百多平方，花點錢裝修下，住著也可以，反正到鎮上五分鐘，市裡二十分鐘，地鐵也馬上通了，買個屁房
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說實話，我是農村的我們四線城市的房價6000-7000左右，買一套3室的差不多80萬，村裡大部分人都是打工，種地，首付3成都得存好幾年，幾十萬的貨款，30年還，一個月都得幾千，小夫妻根本就是除了家庭孩子開銷和房貨一個月基本上沒有存款，有時連病都不敢生，如果父母身體好點能補貼點還好一點，（又肯老了，沒有辦法啊）現在一套房基本是二代人才能買的起，希望的房價保持10以上不變，讓那些落後的人趕一趕，不要變成絕望
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今年40的我18年賣掉五個19年賣掉老家最大一個，然後花了非常少的少買了惠陽淡水，海陵島也有一個基本上不打算買了夠用了忘記說了海南樂東還有倆個，這四個房子都60平左右不打算賣，也不算近期再買有錢把孩子教育搞上去。以後超過120萬房子很難出手，因為買大房子人買房會考慮更多輕易不會再買而且很多人都希望房子能掙錢促使房子有價格無市場，聰明人留夠住就好。經常換風水都身體也好，狡兔三窟這樣生活比較愜意，
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購房者越來越少，賣房增加是很多原因綜合起來。
一，購房者越來越少，這個原因主要是買不起和房子嚴重過剩。
①買不起，現在房價除了企業主和大企業高管以外其他人都買不起的，然而企業主和大企業高管現在動不動都是幾套，已經不缺房子。加上這幾年由於高物價、高房租的擠出效應，出口不好做，企業主都開始負債和賣房還債了，高管更不要說裁員降薪多的是。還有物價，房租和房價大漲以後，很多人從月光族都是月負債族，不負債的也不夠房子月供，首付一輩子都集不齊了。能夠一家人集首付，一家人還月供的都買了，剩下是一個人養一家人的，按照現在房價是望房興嘆。最終還是哪裡來的滾回哪裡去。
②房子嚴重過剩，你看到房子不好賣，是房子多了，這3年間要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高樓大廈，都是摩天摸星星的那種，空置率20%和空置6500萬套，那是不完全統計，完全統計估計30%以上空置率，8000萬套以上空置房，還有大量出讓和在建設的，按照這個速度2022年空置房絕有幾億，足夠50億人口居住吧。
二，賣房增加，這個因素很多很多，我們說幾個主要的。
①首當其衝是做實業做不下去了，由於高房價高物價高房租擠出效應，導致市場失去需求市場，做什麼都虧本，車子不好賣，衣服不好賣，服務業不好做，開店不好開，虧本了不得不賣房還債。
②租售比，租出去不如賣出去。持有房子出租沒有賣房子拿銀行利息划算，租給別人一年3萬的房子，賣掉可以去銀行拿6萬利息，租給別人一年2萬房子，賣掉房子可以銀行拿4萬利息，肯定賣房子了。還有賣掉房子租房子住比持有房子划算，
③持有貨幣比房子划算。我們不能保證所有人會算賬，但是有一部分人還是會算賬的，2016之前買房的，繼續持有房子一年給銀行幾萬利息，賣掉房子一年可以銀行拿幾萬利息，有的賣掉房子了回農村或者去房價便宜地方買大別墅，也有的移民了，繼續上班工作不如賣房享受生活。
④工作不好找，失業了，降薪了，在不賣房子換活不下去了，要斷供了，在活不下去和斷供之前肯定先賣掉房子還債和活下去了，這種發生在2016後接盤的比較多，包含剛需和投資房子的，2019年初到2019年10越掛牌量翻了5倍以上，大多數都是這些人。失業和降薪活不下去原因當然也是高房價、高房租、高物價的擠出效應了。由於高房價、高房租、高物價導致人們生活成本變高，消費能力下滑，導致很多產品失去了市場，生意不好做，企業不得不裁員降薪和停止招人。
抖音老二
本人天津從業十年的經歷，一起探討一下天津這個城市這種現象吧。
天津房價大漲是16年開始的，至17年年中結束上漲，逐漸調整然後下跌開始，18年五月因為海河英才計劃導致當月房價又小幅度上漲了一波，緊接著又是近一年多的下跌，雖然官方統計數據顯示跌幅不大，但是從我身邊的房價下跌程度判斷天津有些區域已經下跌了30%，這個數據很是驚人了，很多17買房的客戶都面臨房價下跌帶來的風險了，而且16年的瘋狂直接導致了很多投資客出手，當時我公司有一個客戶幫親戚買了10多套房產，這些投資客戶買房無非短期投資，眼看著天津房價止跌無期，所以很多客戶選擇了出手。
天津還有一個現象就是一手房銷售價格跌幅很大，很多開發商已經降到了樓面價以下，賠錢在賣，他們的手頭現金流太低了，為了回籠資金迫不得已降價，導致把本來不多的有購房資格的客戶又吸引到一手房去來，所以的二手房又賣不動了，導致市場恐慌情緒增加，越來越多的二手房投放到市場上，越積越多，而天津這個城市現在工資水平不高，加上近兩年的環保，很多外地人離開了天津。雖然天津大力度吸引人才落戶，但是人口增加數量還是不算很多，導致房子多了卻賣不出去的現象，這個現象還的持續一段時間。除非政策調整給到大家一個房價上漲預期！
陳陽133858803
進入到2019年下半年後，雖然各地房價有漲有跌，處在小幅波動中。一二線城市房價走勢較為平穩，三四線城市房價呈現小幅微漲。目前全國樓市處於僵持狀態。但是，有一些房地產人士反映，現在購房者越來越少，而賣房者卻不斷增加。為什麼會發生這種情況呢？
其實，對於房地產市場來説，購房者越來越少無外乎有以下三個原因：其一，一二線城市房價動輒七八百萬/套，購房者即使掏空一切也拿不出首付款，而三四線城市房價都要過萬了，而當地民眾的工資收入只有三四千元，三個月的工資不吃不喝，也只能買一個平方米。房價越高，中低收入群體越買不起房。
其二，本輪房價從2015年開始上漲，已經漲了近四年了，各城市房產處於飽和狀態了，有能力買房的人早就買房了，而沒能力買房的人，房價再怎樣波動也不會買了。這就導致各城市商品房的空置率達到25至30%。在這種情況下，房地產只有與當地剛需收入掛鉤，購房需求才能爆發，如果房價長期僵持不漲不跌，那購房者會越來越少。
其三，隨著國內經濟下行，房地產調控的深入，人們對房價未來走勢預期出現了轉變。未來房價不確定性在增加。很多人在房地產“量價齊穩”的情況下，紛紛採取觀望姿態。因為，他們知道在房地產調控下，房價已無上漲可能，所以，現在並不急於購房，在看清楚了未來房價走勢更加明朗化後，再進行操作，而在這段觀察期內，購房需求也會越來越少。
那麼，現在國內賣房需求為啥會越來越多了呢？首先，近年來經濟下行，很多企業要麼關門倒閉、要麼裁員降薪。很多民營企業資金週轉不靈，需要通過出售名下房產變現，來回籠資金，償還債務。於是，一些民企老闆把名下的房產拋出，以求早日變現。現在流動性很重要。
再者，本輪房地產調控從2016年7月份開始，儘管期間，除了一線城市之外，其他二、三、四線城市的房地產調控都有鬆綁的情況。而到7月底，中央政治局會議提出；“房子是用來住人的，不是用來投機的”理念。 各三四線城又開始收入緊了房地產調控。如今對於炒房者來説，房價如果長期不大漲，那就等於是虧損。一旦炒房者認為後市房價沒有太大上漲空間時，就會毅然選擇拋售房產變現。
最後，現在買方只有投機價值，沒有投資價值。炒房者只能通過拋售房產而變現，想及早落袋為安。目前，上海市中心二室一廳的房租年收益10萬左右，而二室一廳的價格至少在600-700萬。這意味著，房東租房收益率不及銀行存款，至少要60年以上，才能收回投資。另外，房產稅這幾年要出臺，將會對二套房存量房以上徵收房產稅，這等於在房產的保有環節開始徵稅，為了防止房產稅出臺後房子就不好拋售了，所以很多人抓緊現在的機會拋售房產。
買房者越來越少，這主要是房價大漲預期改變，投機性購房者處於觀望狀態，而當地剛需要麼已經有房產了，要麼因高房價而買不起房。賣房者為啥現在多了起來呢？國內經濟形勢不好，很多企業拋售房產，生產自救。同時，房價大漲無望，房租與高房價相比甚是微薄，而且房產稅隨時會出臺。所以，投機者正準備撤出市場。而這些現象的出現，説明瞭房地產的週期性拐點已到來。未來一二線城市房價穩中有跌，三四線城市房價將會出現較大幅度調整。
不執著財經
不是購房者越來越少而是錢越來越難掙，2018~2019特別是2019多少人都只能在為一日三餐而奔波掙扎，處於這樣的狀況下誰還有可能有心思和餘錢再去考慮其它或是房子的事情。
造成這樣惡果還有一個最主要的因素是；如今的主力消費人群80後90後又都形成了一種提前消費的習慣，各種信用卡、網貸、花唄、借唄又助長了他們先支後空的不良習慣，加上移動支付花錢沒有感覺，所以他們哪來買房的存款，近期央行數據顯示我國信用卡的逾期超過半年的金額居然高達797.43億元，和2010年的77億相比居然翻了十倍!這還沒十年啊!
似乎現在過度消費已經在摧毀新一代的年輕人了，不少專家都表示，它的危害已經和“黃賭”它們並列了。那到底是什麼，讓越來越多的年輕人“負債”前行，讓他們負債累累，是虛榮心在作祟相互攀比，還是是消費觀念的變化。可以這麼說，是新的消費觀念帶來了新的“窮人”，這一消費觀念就是超前消費，越來越多的年輕人開始“肆無忌憚”的享受消費，深怕自己落後於他人，甚至以領先他人為豪。
造成賣房越來越多的另外一個原因是前期房地產利潤爆增，特別是三年前，好多外出打工的農民工他們掙到了錢都進城購房，也是推爆房地產市場的一個主要原因，還有一個原因就是銀行的支持推高了房子地產過剩，個人開發商只要拿地就可以拿到銀行貸款進行大量的建房蓋房，造成了准入門坎低只要有前期少量的投入資金都一窩蜂而上的現象，都認為房地產能賺大錢都認為花銀行的錢賺自己的錢，他們缺乏清醒的理智去分析房地產市場的諸多因素盲目擴建，從而造成房地產市場空置率居高不下的現象。
還有另外一個原因，如今進城購房的大多數農民工他們都不願意去購買小區房，他們習慣鄉下那種寬敞的自建房，所以他們願意在城郊周邊購地建房，而花小區房的錢和城郊購地建房的錢都差不多，所以造成地縣或一些大城市小區房空置率高的主要原因，當然也就造成了一種房子越建越多的現象，這就形成了城內空城外越擴越大的亂象，浪費了國家很多有限的資源。
幫幫居家樂
房子太多了。
很多當地人有兩套房，甚至更多。
爹媽一套，爺爺奶奶一套，外公外婆一套，自己一套。老一輩斷氣了，還不都是他小字輩的啊。
房子多，想賣賣不出去。是不是有價無市了啊？？都是外地人買，為了兒女上學買學區房，搬遷……
房子多，當地人口不多，外地人撤了。外地人回家鄉了，不來了。廈門大馬路空了一半。想象一下，多少房東吃力了。
尤婆姨lilly
原因有：
1.國家政策，面對房價一路飆升國家出臺“住房不炒”一系列政策措施控制房價過快上漲，讓房地產業更好的健康平穩發展。現在是一城一策全國房價上漲趨勢得到有限控制，甚至很多地方開始出現回調。房價處於下跌趨勢，（長線還是漲的）一般大家都是買漲不買跌。
2.在中美貿易戰大的經濟環境下，實體經濟遇到困難也一定程度傳導到房地產業。導致部分人群購買力不足。
3.我們進過30多年改革開放的經濟建設和發展，城鎮化高峰期已過剛需有所下降。
4.在我國房子保值增值的能力太強所以導致有很多資金投資房產，一旦房價開始回調這部分資金持有的房產要選擇賣出。
5.我國房產真正值得長期持有房產是一線和強二線城市的房產，他們是全國房價的領頭羊和風向標一旦他們上漲勢頭被控制其他地方也會應聲跟隨。一線和強二線城市房市正是當前國家調控的重點地區，北上廣深房市已經回調了幾年。
總之沒有永遠上漲的市場，也沒有永遠下跌的市場，剛好現在房市處於下跌趨勢當中，長線看房價還是向上的。
