马松
一般来说，国家政策在那里，什么叫小产权房，小产权房就是没有红色的房产证，只有绿本，像这样的房子就是国家一般不认可的，不比商品房，可以买卖交易，这种小产权房一般一栋楼只有一个房产证，可以住，就是一般不能交易，不过这种小产权房比商品房便宜，居住是没有问题的，一般家里经济不是特别宽裕的话，我觉得买小产权房也没有什么，就算到时候政府想拆也得案住房面积好像是1:0.8的比例，商品房就是1:1，甚至更高的比例来赔偿。
於壹161049883
您好！小产权房本身不合法，无论什么样的小产权房不能购买。
虽然所谓房产中介提出不负责任的专业意见——“小产权房可以放心买，只要买入住率高、数量大的小产权房社区，这样法不责众，一旦出问题可以团跟开发商和政府谈判”。但这完全是不负责任的言论，一旦购买之后风险很大。
下面将从小产权房定义、风险两个方面展开说明：
第一，什么叫小产权房？为什么小产权房不合法？
小产权房是一类“违法建筑”的总称，主要违法原因包括土地实际用途不符合原有规划用途、或者土地实际使用人不符合原有规定。目前市面在售的小产权房主要包括：将村集体拥有产权的土地，卖给非村集体成员居住；将非住宅用地建造商业住宅。
小产权房本身不合规，也没有产权，所以买方不受法律保护。由于部分小产权房项目是由村集体或地方政府主导开发的，所以购买的时候会有所谓的“产权证”，不过请注意分辨“小产权证”和正规商品房的“产权证”的差别。这种“产权证”只能做登记作用，在法律上并不能反馈房屋的产权。
第二，购买小产权房的风险
1、购买过程不受保护，卖方随时可能反悔收回房屋，买方的利益也无法受到保障
因为小产权房本身不合法，所以购买过程也不受保护，签署的《购房合同》只能算是“君子协定”，其中的违约条款也形同虚设。即使一方违约，另一方也无法通过法律手段保护自己。
最常见的“小产权房”违约案例就是卖方以“合同不合法”为由终止买卖双方关系。通常出现在房价涨幅较为明显，卖方觉得自己卖便宜了；或者是房屋要征收拆迁了，“据说有赔偿”的时候。
根据中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法：在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时，卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用，而买房应腾退房屋；至于卖方是否应该补偿土地升值收益和拆迁所获补偿，并没有获得明确的结论。所以这对买方的保护力度非常微薄。
更严重的是，反观历史判例，仍存在部分案件，卖方最终连购房款都没有归还给买方，而造成买方巨大的经济损失，最后“房没得着、钱也没有了”。
2、在征收拆迁时候，可能要面临房子没了，还要赔偿的情况。
小产权房本身就属于违法违规建筑，即使遇到征收拆迁，完全可以对房主不予补偿，甚至可以处予罚款。但如果从实际社会效应来说，小产权房存量巨大，不能忽略小产权房主群体体量所带来的舆论反响。更何况，部分小产权房也是因为地方政府或政策遗留问题导致的。如果“一刀切”地强行征收、不予补偿，对房主既不公允，也缺乏情理上的照顾。
虽然在大家的认知中，拆迁一定会带来补偿。但对于小产权房来说，这个法则并不成立。目前针对小产权房征收拆迁的补偿与罚款并没有统一的标准。参照目前深圳实施的标准，可以总结出来以下规则：
补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；
对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；
需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。
也就是说，有补偿、也有罚款，同样也要补缴之前没交的土地使用出让金。
至于最终这几个数相叠加之后，到底是补还是罚，谁都说不清楚，所以针对征收赔偿/罚款的风险非常高，弄不好就是“房子没了，还得赔钱”
第三，其他替代方式
其实很多购房者知道小产权房违法，还要买无非就是因为它便宜，且不受购房资格和限购政策约束。但毕竟小产权房无法贷款，而购买正规商品房，还是可以使用贷款，且对于首套房的首付比例并不高。所以其实仅考虑目前的现金流压力，对于部分购房者来说，还是可以承担购买正规商品房的。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
不要把违章建筑和小产权房等同起来。小产权房本身是合法的，只是产权性质不同，用途不同，不能做为住宅性质的70年产权商品房俗称小产权房。
1.商住两用，商业办公类产权的，这是可以正常交易的，有产权证的使用年限40-50年商业性质产权房，也有人叫他小产权房，是放心购买该有的权利都有。
2.一类地方政府的集体产权房，军产房。这类型的房产都有特定人员才能拥有，买卖是违法的，而且争议也比较大，如果不是特定人员就不要去购卖。
3.个人产权，以前宅基地管理没现在这么严，有些人或几户人联合取得较大宅基地，并办理相关合法手续拥有个人房屋产权，通过签署房屋共建协议拥有其中某套房的使用权及相关权利还是有所保障的，可以谨慎参与。
陈双木199
尽量购买商品房，如果缺钱，买不起商品房，也只能无奈考虑小产权房。
购买小产权房注意同时具备以下几点，缺一不可。
1. 土地性质是建设用地。
2. 村委会统建楼，并且购房合同有村委会盖章、村支书签名。
3. 政府有关部门审批、符合规划。
4. 距离高速公路、铁路或者水库等国家基础设施，符合规定的距离。
5. 现楼。
6. 楼盘有一定的规模，不是一两栋楼。
月儿2010的小窝
一般来说小产权的一般都不要购买，太多坑了。如果地段可以，有人接手出租的就谨慎考虑！因为现在国家对于物业出证是不动产权证，有明确产权的才有保障。有产权的物业每一分的租金都是纯利润，小产权太多的不稳定因素了，认准红本吧亲
顺德公讲楼市
小产权房（不包括农宅）是高房价下催生的特殊的产物，人人知道有风险，但还是有人去买，其实都是被逼无奈，不得不去冒险。有媒体称，全国小产权房数量惊人，深圳最多，有大约1000万人住在小产权房里。如此天量的小产权房存在，已经成为严重的社会问题，相信迟早会解决。
还是那句老话，小产权房能不买尽量不买，如果非买不可，就买村委会的统建楼。国家已经在考虑推行农村集体建设用地入市，这类小产权最有希望有条件转正。
对于小产权房，笔者有篇文章《小产权房出路在哪里？这类小产权绝对不能碰》，有兴趣的读者不妨看一看。
小猪房论
买小产权需知:原地皮主证件，历史遗留普查证件09年，转让合同或合资建房合同，律师楼见证，资金转帐凭证等等所有资料一份不能少，这些证据链也是确权和以后交易的保障;目前深圳确权的有福田区和光明新区案例，最为典型的白石洲拆迁业主方案。。欢迎随时咨询深圳小产权，深圳拆迁房以及深圳商品房相关问题;小朱期待大家互相商讨。
a售楼小朱
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
白飞飞5874
一般而言，小产权房可以分为两种类型:一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自由的农民集体土地上修建的村民住宅用房。在房屋建设完成分配给村民后，农村集体组织将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。好律师网参考
不爱穿花衣服的女人
正规的新民居可以买。
