做人若水660
什麼專家說的，樓房跌與漲已經明顯，過去或現在還有持有房者和投資房產行業的人認為，只有房價上漲才能帶動人買房，這個方法早幾年應驗，使大量炒房團炒房客進入炒房，可現在就不是一樣了，人們對買房的意識逐漸認識，只買跌不買漲的，以前房價過高根本不符合百姓的消費，買房沒有多少人不欠債的，使他們買了房帶來很大的經濟精神壓力。現在那些人持有大量房子的確頭痛，賣也賣不出，降價買也不願意，始終和買房者來糾纏，結果的得失是那方，不敢定論。
喜歡說理
2019年初，一些專家曾預測，中國三四線城市房價將會大跌，可是上半年已過，國內三四線城市房價還高高在上，並沒有出現大跌的跡象。實際上，專家的預測是基於去年第四季度房地產市場低迷而做出的判斷，然而卻沒料到，今年一季度房地產市場就開始回暖了。
導致國內房價在一季度回暖的原因有以下幾個：第一，貨幣政策寬鬆，1月央行兩次全面降準，國內金融體系流動性寬裕，銀行信貸有一半以上流向房地產業。同時，銀行的利率也從去年底的持續上調，變為下跌，讓無疑給了炒房者房地產鬆綁的信號。政策的多變，使房地產預測變得相當艱難。
第二，為了穩定經濟，控制系統性金融風險，繼續完成去商品房庫存的目標。部分三四線城市放鬆了房地產調控政策，比如降低人才引進的門檻、取消限購令，對於房地產調控執行放鬆，而這些支持房地產回暖的政策出臺，都是上半年三四線城市房價跌不下去的原因。
而對於這些專家來說，如果沒有這些有利地房地產回暖的利多影響，房地產市場仍然延續去年第四季度的調整趨勢，那麼今年上半年，部分三四線城市將會有明顯回落，而一旦有政策干預市場波動，房價下跌進程就可能被推遲。這有點像股市，政策出臺利好固然能遲滯股市下跌進程，但是改變不了下跌的趨勢。而隨著，今年第二季度房地產調控政策的密集出臺，未來房地產降溫已經是大概率事件。
那麼，未來三四線城市房價會出現大跌嗎？很多人的答案是不可能。但實際上，環京樓市的燕郊、通州、廊坊等地的房價均出現過下跌。我們認為，並非政策不允許房價不下跌，而是政策不允許各城市的房價集中一同大跌，這樣容易引發系統性金融風險。那我們憑啥來預測國內三四線城市下跌趨勢不會改變呢？
首先，導致三四線城市的那些利好，現在已經清除。近年來，三四線城市房價出現大漲，主要是相較於一線城市，三四線城市房價處於窪地，現在三四線城市房價經過大漲，也不再便宜了。同時，棚改貨幣化安置在去年10月份被叫停，各地去庫存也接近尾聲。
儘管今年上半年三四線房價仍然保持高位運行，但也沒有出現大漲，而隨著第二季度各地密集出臺房地產調控政策的影響。下半年三四線城市房價出現大幅調整的概率正在加大。事實上，一些地方放開限購政策是一把雙刃劍，如果人們預期房價上漲時，會推動房價漲，但如果人們預期房價下跌時，會加快房價調整進程。
再者，三四線城市房地產回暖，這是虛張聲勢。往往是新房價格回暖，二手房價格依然冷淡，呈現有價無市的情況。事實上，雖然一季度部分城市放鬆了對房地產的調控，但是由於這些城市人口流出量大於流入，產業結構單一、基礎設施相對薄弱，導致了未來可持續進入三四線城市的購房者投機炒作熱情會急劇下降，三四線城市未來不僅沒有上漲基礎，還有可能陷入快速調整的漩渦。
最後，三四線城市經過了這二年房價大漲之後，購買力已經進入強弩之末的週期，之前購房主力除了投機炒房者，還有當地棚改居民和農民工返鄉潮帶來的購房置業熱，而現在即使是三四線城市也漲過了8000至9000元/平方米，而當地居民收入只有二三千元/月，在這種情況下，一旦地方政府重啟對房地產調控政策，投機炒房退出，三四線城市房價出現大起大落的概率較大。
年初，有專家表示今年三四線城市房價將會出現下跌，但是上半年已過，三四線城市並沒有如預期那樣出現大跌，這主要是今年初的貨幣政策、調控政策有所放鬆，遲滯了三四線城市房價下跌的進程。而未來，隨著三四線房地產需求減少，投機炒房退出，三四線城市房價將出現一定幅度的調整，這種概率還是很大的。
不執著財經
不得不說有些專家預言真的很準
我這裡以前認籌周邊的房價預計會在4800左右，結果開盤價格3800，開盤時候碧桂園價格5000左右，中後期卻降價到4000就開始出售，不得不說房開商就是坐地起價，買的人多了價格就上漲了，收的錢多了房開商的服務品質也能跟上了，賣不出去的房子很有可能最終就是個爛尾樓，房開商資金鍊斷裂，後續配套設施都會跟不上，嚴重一點的可能還會導致未拿到房產證就將已賣房子抵押給銀行了
別看網上一片呼聲房價會上漲，沒人來購買請我拿什麼上漲？沒人流入這個城市拿什麼條件來快速增值，就算開放三胎政策，那也得最遲18年以後才有起色，但是按照目前形式壓力這麼大，誰又希望要三胎呢？
平時工作不去外面看看時間的很多時候都不知道，三四線城市爛尾樓很多，現在不是流行全民營銷嗎？為什麼會拋出來全民營銷這個概念呢？相必很多人都知道，掙錢的活誰都不喜歡暴露出來，都希望自己賺得盆滿缽滿。
房地產做了幾十年的夥伴都知道，以前是坐銷，何為坐銷呢？就是售樓部就坐著幾個人，廣告宣傳出去買房的人就排隊來了，現在實行的是分銷也叫行銷，售樓部平時看不到看房的人，大部分都是銷售員，滿大街也都是銷售員，提高曝光率，能拉一個來買方法就拉一個，同行競爭太大了，不得已出此下策。
三四線城市房價下降是不掙的事實，因為2017年都一致唱好房地產，覺得房地產永遠都會增值不會貶值，就算貶值也是固定資產，可是你們想過嗎？老家的房子不拆遷的情況你去城市買房家庭得揹負多大的債務，憑藉一個月工資能買一平的房子那至少也得10年，還是不吃不喝的情況，房地產已經開始暴露出來弊端，開發商拿地速度也在不斷收緊，很多放開商都不願意去拿地新建樓盤，而是選擇將固定資產投入到自有物業上面來。
炒作已經不適合這個市場發展了? 市場已經透明化了
商業小怪獸
說房價會大跌，那都是意淫的，別說三四線城市，五六線城市也不會大跌，更不要相信，什麼未來，房子會白菜價，那更是瞎說，這不符合經濟規律，更不符合當前國情，因為房地產截止到到目前為止，還屬於支柱產業，三個60%靠什麼支撐，房地產行業還有她一段時間的歷史任務，沒有完成，所以房地產，特別是住宅不可能做到完全市場化。
房價下跌，那可不是好事，首先，所有在城市有房子的人，不希望房價下跌，會讓這些人資產縮水，其次，房價下跌，就會關聯金融系統，斷供的人就會越來越多，金融系統可是國家的血脈，還有其他的相關，單位，機構，都會受到影響，還有就是房價下跌，地方財政怎麼辦，一個個那麼多赤字？
三四線城市的房價，能夠維持現在的價格，或者是穩中有漲，穩中有跌，是有可能的，至於說大跌那是不可能的，為什麼房價有穩重有漲，只有漲價的時候，大傢伙才會買，真正房價下跌，那個時候就沒人買，即使原來買不起的人，希望房價下跌，真的，房價下跌了，他又不買，為什麼？因為今天跌了，不知道明天還會不會跌，買了有可能就損失，就和炒股的心理是一樣的，所以只有維持房價上漲，這個遊戲才能繼續，各方利益才能保障，所以，期待房價下跌，這樣的夢還是不要做了。
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樂福居
三四線房價看跌，是長期的一個市場觀點和所謂專家的普遍預測，但是，從目前來看，沒有明顯下跌，甚至還在上漲，部分城市還略有加速上漲。
看跌三四線城市房價的人，基本邏輯就是，第一，三四線城市人口長期淨流出，第二，經濟增速下滑，市場購買力必然持續下滑，第三地產調控對三四線城市房貸和開發貸明顯收縮。
而事實上三四線城市房價不跌，或者沒有出現專家預測的下跌，主要原因有，第一開發商依舊在進入三四線，第二，三四線城市的城市建設開發依舊保持增長，帶來城市環境和公共事業比如教育和醫療養老條件的持續改善，第三，縣域以下人口依舊保持向上一級城鎮的轉移，第四，類似學區房拉動或者拉高三四線城市房價的現象大量存在。第五，特別是以新區房價，作為主要城市發展區域以及人口在市內遷移，從老城區向新區遷移的趨勢推動房價上漲。
以我所處的四線城市房價為例，在15年之後累積上漲50%，到18年中略有下滑，到18年底開始繼續上漲，目前從18年底開始漲幅約為20%。期間，碧桂園，恆大等全國性地產巨頭，在我市依舊大量新樓盤開發和建設，以及大量出售新盤。而15年以後驅動三四線城市房價的主要原因是國開行在棚改上的幾萬億資金支持和投入，刺激了三四線去庫存的速度，而去庫存導致的過度繁榮引發了諸如碧桂園等開發商的持續投資熱情，尤其是極大地改善了開發商的現金流狀況，使得他們有足夠的現金買地和開發的能力。
之前我說過，只要當地有大量新盤，一般來說，等於政府的隱性擔保，市場得到明顯暗示，不論是當地的宣傳還是銀行體系的貸款支持等，都會有利於當地新盤銷售和房價持續保持高位以及上漲，目前來看，的確如此。
依舊以我所在的城市為例，恆大和碧桂園的新盤價格已經到了均價8500，而老城區房價基本在5000-7000，部分特別優質的樓盤和地段也到達了房價的最高區間，而新區位代表的樓盤，均價平均在1萬以上，部分學區房房價到了15000-16000，碧桂園的均價也到達1萬，距離18年的價格上漲明顯。
因此，總結起來，看跌三四線城市房價的預期有足夠的邏輯，但是地方政府的招商和投資衝動，尤其是土地財政沒有本質的改變，的確無法非常確定地認為房價會下跌。這的確和大眾的預期和心裡承受能力相背離。
屠龍刀fei0598
我的觀點是房價不會大跌。首先經濟發展帶來貨幣實際購買力下降，以前十塊錢抵現在的一百塊錢，房價往哪裡跌呢？！其次人的慾望是無窮的，我周圍的朋友買得起房的，都不停在買，住了高層又想別墅。有的想自己住舒服點，換下來的房子正好出租，有的想給兒女多準備點，還有人出於投資的目的，在幾個城市買。記得上次看新聞說香港有一個人擁有15645套房子，年入租金300多億。關於房產稅，我估計都會轉嫁到房租上去。再次參考鄰國日本，經歷了房地產泡沫，現在日本的年輕人還是買不起房，都在租房呢。我的觀點跟專家不一樣，我認為大城市的房價會大跌，因為十幾萬一平米的房價讓普通人難以承受，同時很多大企業正在逃離大城市呢。
柳子929
歡迎邀請！這個問題問得有些萬眾期待，但又無法柳暗花明花又一村🌸！
首先，我們必須明白中國當前大部分房價趨於相對穩定而沒有大幅度上下波動的根本原因，更多是有政策限制風方面的因素在裡面，官方的說法就是宏觀調控起作用！
同時作為受眾群體大眾來看無不希望看到降價，甚至期盼哪天突然房價跳水的暴跌，這樣的感性期盼面對當前蓄勢待發的房產市場是微不足道的，房價要降低，尤其去中小城市房價降低，在目前甚至很長一段時間，基本無法實現！其原因是錯綜複雜的！
其次，中小城市的房產未來反而會有較大幅度的提升！主要原因也是前期中小城市房產市場發展滯後，尤其是配套設施不齊全，等方面的後期強大需求市場，眼見國內各大開發商無一例外都對中小城市甚至四五線城市排兵佈陣就不足為奇，這不僅僅是中央新城鎮建設等利好消息的影響吧！更有中國大城市發展近乎飽和及全國上下環保的流行趨勢所影響，甚至政府“房地產稅收依賴”尷尬現狀的影響！
誠然，沒有人不喜歡小城市的清雅優質，各種原因共同造成需求遠大於供應的市場狀況是顯而易見的……
最後，當然影響中小城市房價波動地方原因是錯綜複雜，但是根本影響要素無非上述幾方面，可以大膽客觀預測，即是政府的不斷加大的宏觀調控政策，至多也只能控制在平衡狀態而已，中小城市房價在未來很長一段時間沒有下降趨勢，反而又不斷上漲趨勢！…… 大家怎麼看？？歡迎留言討論！！
尚房揭法
說三、四線城市房價虛高無非是兩種理由：第一，三、四線城市工資低。第二，三四成市人口流出大。
而實際上，很多一、二線城市的房價每平方米達到當地人均月收入的5到10倍，而三、四線城市房價一般都在當地人月收入的2到4倍左右，真正虛高的是一、二線城市，而不是三、四線城市，當年山西煤老闆到北京搶買房的時代已過去，大家開始理性消費，不象過去暴發戶爭強鬥富，象北京這樣的城市房價已無多大上漲空間，如果放開戶口等地域限制，京、滬房價有可能會暴跌。
三、四線城市人口流出，只是農村人口流出，總歸一直以來農村人口占大多數，而這裡城鎮人口也是大量流入，象我們這發展比較緩慢的皖北地區，幾個城市主城區和大部分縣城，二十年來人口都增長了兩倍以上，比很多一、二線城市增長都高，大批的人口流入，自然房價上漲。
三、四線城市房價幾十年來一直保持著當地人均月收入的兩到三倍左右，很正常，只是近期受一、二線城市虛高的房價影響，很多外出人口買不起當地的房子，返鄉買房，造成三、四線城市房價略微有點高，而隨著當地人收入的提高，又會迴歸正常，大跌的可性不大。
皖C12345
為什麼有些專家說中國3～4線城市2019房價會大跌，何時真正實現？我只能說專家們猜中了結局，卻沒猜中過程。三四城市房價下跌是準確的判斷，但下跌是個漫長以及複雜的過程，不可能一蹴而就，也不可能短時間達成。
一、三四線城市房價目前的確步入下降週期。
我們要理清楚三四線城市為什麼會在前幾年出現了暴漲，首先是一二線城市限購限貸，導致大量的投資需求外溢到三四線城市，其次是棚戶區改造、學區改造人為增加三四線城市的住房需求，最後是房價暴漲帶動區域改善需求、剛性需求入市。這些因素都是人為因素，都是短期因素。
在市場平穩的今天，投資外溢需求已經基本在三四線城市消失，棚戶區改造、學區改造的需求也在近幾年的大改造中逐步消化，三四線城市本身的需求是完全支撐不了目前的房價的，因此大方向上，三四線城市已經步入下降週期。
二、三四線城市房價不會飛速下降，只會緩慢的下降。
目前中國的房地產市場已經告別高速增長的時代，三四線城市已經步入下降週期，但這並不是意味三四線城市的房價會一路下跌，或者在短時間內（1-2年內）飛速下跌50%以上。這種情況是不可能發生的。
中國政府在近兩年內對樓市進行嚴厲的調控，就是為了避免房價硬著陸，任何行業的價格飛速大跌對經濟都會產生衝擊作用，何況房地產上下游產業在經濟中佔比很大，因此政府不會允許三四線城市房價飛速下跌，只會緩慢的下跌。
二、三四線城市房價下跌是一個長期反覆的過程
任何正常的房地產市場房價走勢都是複雜多變的，一路下跌或者一路上漲都是非正常市場的表現，要不是崩盤要不是泡沫經濟，所以雖然三四線城市大勢上是逐步下跌的，但有可能在某些短期因素刺激下反覆，在市場上的表現就是時漲時跌，或者橫盤很久，這是買賣雙方的博弈，這是市場各方力量的較勁，這種博弈和較勁可能需要很長時間才能有結果，在這過程中房價就會出現反覆波動。
三、三四線城市會出現分化，不會所有的三四線城市都下跌。
三四線城市只是籠統的泛稱，並不是每個三四線城市都步入下降週期，具體城市還是要具體分析的。資源型、人口快速流出的城市由於供需的失衡，房價肯定是更加快速的回落的，例如鶴崗；城市地位得到提升，對周邊區域的吸血維持城市地位的三四線城市可能房價不跌反漲。
因此未來三四線城市房價走勢會出現分化，一些人口快速流出城市房價會飛速下降，一些城市地位得到提升，吸引力增強的城市房價可能不跌反漲。
三四線城市房價大概率下降，但這過程是漫長並且反覆，不會一蹴而就。
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冷眼看地產
下降的時候快到了，三四線城市房價大範圍下跌不會再等待太久！
這一輪三四線城市房價暴漲是七八年才有一次的大行情，幾乎全國除東北、西北的大小城市輪番暴漲，外加風風火火的棚戶區改造，三四線城市去庫存非常成功！就連數年的爛尾樓都起死回生，消化完畢。這麼快的的樓市行情下，補充庫存不會那麼快，因為從賣地到開發開盤平均需要一年多時間，18年政府賣出的大量土地還沒有集中上市供應！今年下半年大多數三四線城市將進入量縮價跌階段，明年大多數三四線城市房價持續下跌！
另外老於認為：三四線城市去庫存確實把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客買走了。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度遠離大城市的中小城市房價下跌只是時間的問題。
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