做人若水660
什么专家说的，楼房跌与涨已经明显，过去或现在还有持有房者和投资房产行业的人认为，只有房价上涨才能带动人买房，这个方法早几年应验，使大量炒房团炒房客进入炒房，可现在就不是一样了，人们对买房的意识逐渐认识，只买跌不买涨的，以前房价过高根本不符合百姓的消费，买房没有多少人不欠债的，使他们买了房带来很大的经济精神压力。现在那些人持有大量房子的确头痛，卖也卖不出，降价买也不愿意，始终和买房者来纠缠，结果的得失是那方，不敢定论。
喜欢说理
2019年初，一些专家曾预测，中国三四线城市房价将会大跌，可是上半年已过，国内三四线城市房价还高高在上，并没有出现大跌的迹象。实际上，专家的预测是基于去年第四季度房地产市场低迷而做出的判断，然而却没料到，今年一季度房地产市场就开始回暖了。
导致国内房价在一季度回暖的原因有以下几个：第一，货币政策宽松，1月央行两次全面降准，国内金融体系流动性宽裕，银行信贷有一半以上流向房地产业。同时，银行的利率也从去年底的持续上调，变为下跌，让无疑给了炒房者房地产松绑的信号。政策的多变，使房地产预测变得相当艰难。
第二，为了稳定经济，控制系统性金融风险，继续完成去商品房库存的目标。部分三四线城市放松了房地产调控政策，比如降低人才引进的门槛、取消限购令，对于房地产调控执行放松，而这些支持房地产回暖的政策出台，都是上半年三四线城市房价跌不下去的原因。
而对于这些专家来说，如果没有这些有利地房地产回暖的利多影响，房地产市场仍然延续去年第四季度的调整趋势，那么今年上半年，部分三四线城市将会有明显回落，而一旦有政策干预市场波动，房价下跌进程就可能被推迟。这有点像股市，政策出台利好固然能迟滞股市下跌进程，但是改变不了下跌的趋势。而随着，今年第二季度房地产调控政策的密集出台，未来房地产降温已经是大概率事件。
那么，未来三四线城市房价会出现大跌吗？很多人的答案是不可能。但实际上，环京楼市的燕郊、通州、廊坊等地的房价均出现过下跌。我们认为，并非政策不允许房价不下跌，而是政策不允许各城市的房价集中一同大跌，这样容易引发系统性金融风险。那我们凭啥来预测国内三四线城市下跌趋势不会改变呢？
首先，导致三四线城市的那些利好，现在已经清除。近年来，三四线城市房价出现大涨，主要是相较于一线城市，三四线城市房价处于洼地，现在三四线城市房价经过大涨，也不再便宜了。同时，棚改货币化安置在去年10月份被叫停，各地去库存也接近尾声。
尽管今年上半年三四线房价仍然保持高位运行，但也没有出现大涨，而随着第二季度各地密集出台房地产调控政策的影响。下半年三四线城市房价出现大幅调整的概率正在加大。事实上，一些地方放开限购政策是一把双刃剑，如果人们预期房价上涨时，会推动房价涨，但如果人们预期房价下跌时，会加快房价调整进程。
再者，三四线城市房地产回暖，这是虚张声势。往往是新房价格回暖，二手房价格依然冷淡，呈现有价无市的情况。事实上，虽然一季度部分城市放松了对房地产的调控，但是由于这些城市人口流出量大于流入，产业结构单一、基础设施相对薄弱，导致了未来可持续进入三四线城市的购房者投机炒作热情会急剧下降，三四线城市未来不仅没有上涨基础，还有可能陷入快速调整的漩涡。
最后，三四线城市经过了这二年房价大涨之后，购买力已经进入强弩之末的周期，之前购房主力除了投机炒房者，还有当地棚改居民和农民工返乡潮带来的购房置业热，而现在即使是三四线城市也涨过了8000至9000元/平方米，而当地居民收入只有二三千元/月，在这种情况下，一旦地方政府重启对房地产调控政策，投机炒房退出，三四线城市房价出现大起大落的概率较大。
年初，有专家表示今年三四线城市房价将会出现下跌，但是上半年已过，三四线城市并没有如预期那样出现大跌，这主要是今年初的货币政策、调控政策有所放松，迟滞了三四线城市房价下跌的进程。而未来，随着三四线房地产需求减少，投机炒房退出，三四线城市房价将出现一定幅度的调整，这种概率还是很大的。
不执著财经
不得不说有些专家预言真的很准
我这里以前认筹周边的房价预计会在4800左右，结果开盘价格3800，开盘时候碧桂园价格5000左右，中后期却降价到4000就开始出售，不得不说房开商就是坐地起价，买的人多了价格就上涨了，收的钱多了房开商的服务品质也能跟上了，卖不出去的房子很有可能最终就是个烂尾楼，房开商资金链断裂，后续配套设施都会跟不上，严重一点的可能还会导致未拿到房产证就将已卖房子抵押给银行了
别看网上一片呼声房价会上涨，没人来购买请我拿什么上涨？没人流入这个城市拿什么条件来快速增值，就算开放三胎政策，那也得最迟18年以后才有起色，但是按照目前形式压力这么大，谁又希望要三胎呢？
平时工作不去外面看看时间的很多时候都不知道，三四线城市烂尾楼很多，现在不是流行全民营销吗？为什么会抛出来全民营销这个概念呢？相必很多人都知道，挣钱的活谁都不喜欢暴露出来，都希望自己赚得盆满钵满。
房地产做了几十年的伙伴都知道，以前是坐销，何为坐销呢？就是售楼部就坐着几个人，广告宣传出去买房的人就排队来了，现在实行的是分销也叫行销，售楼部平时看不到看房的人，大部分都是销售员，满大街也都是销售员，提高曝光率，能拉一个来买方法就拉一个，同行竞争太大了，不得已出此下策。
三四线城市房价下降是不挣的事实，因为2017年都一致唱好房地产，觉得房地产永远都会增值不会贬值，就算贬值也是固定资产，可是你们想过吗？老家的房子不拆迁的情况你去城市买房家庭得背负多大的债务，凭借一个月工资能买一平的房子那至少也得10年，还是不吃不喝的情况，房地产已经开始暴露出来弊端，开发商拿地速度也在不断收紧，很多放开商都不愿意去拿地新建楼盘，而是选择将固定资产投入到自有物业上面来。
炒作已经不适合这个市场发展了? 市场已经透明化了
商业小怪兽
说房价会大跌，那都是意淫的，别说三四线城市，五六线城市也不会大跌，更不要相信，什么未来，房子会白菜价，那更是瞎说，这不符合经济规律，更不符合当前国情，因为房地产截止到到目前为止，还属于支柱产业，三个60%靠什么支撑，房地产行业还有她一段时间的历史任务，没有完成，所以房地产，特别是住宅不可能做到完全市场化。
房价下跌，那可不是好事，首先，所有在城市有房子的人，不希望房价下跌，会让这些人资产缩水，其次，房价下跌，就会关联金融系统，断供的人就会越来越多，金融系统可是国家的血脉，还有其他的相关，单位，机构，都会受到影响，还有就是房价下跌，地方财政怎么办，一个个那么多赤字？
三四线城市的房价，能够维持现在的价格，或者是稳中有涨，稳中有跌，是有可能的，至于说大跌那是不可能的，为什么房价有稳重有涨，只有涨价的时候，大家伙才会买，真正房价下跌，那个时候就没人买，即使原来买不起的人，希望房价下跌，真的，房价下跌了，他又不买，为什么？因为今天跌了，不知道明天还会不会跌，买了有可能就损失，就和炒股的心理是一样的，所以只有维持房价上涨，这个游戏才能继续，各方利益才能保障，所以，期待房价下跌，这样的梦还是不要做了。
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乐福居
三四线房价看跌，是长期的一个市场观点和所谓专家的普遍预测，但是，从目前来看，没有明显下跌，甚至还在上涨，部分城市还略有加速上涨。
看跌三四线城市房价的人，基本逻辑就是，第一，三四线城市人口长期净流出，第二，经济增速下滑，市场购买力必然持续下滑，第三地产调控对三四线城市房贷和开发贷明显收缩。
而事实上三四线城市房价不跌，或者没有出现专家预测的下跌，主要原因有，第一开发商依旧在进入三四线，第二，三四线城市的城市建设开发依旧保持增长，带来城市环境和公共事业比如教育和医疗养老条件的持续改善，第三，县域以下人口依旧保持向上一级城镇的转移，第四，类似学区房拉动或者拉高三四线城市房价的现象大量存在。第五，特别是以新区房价，作为主要城市发展区域以及人口在市内迁移，从老城区向新区迁移的趋势推动房价上涨。
以我所处的四线城市房价为例，在15年之后累积上涨50%，到18年中略有下滑，到18年底开始继续上涨，目前从18年底开始涨幅约为20%。期间，碧桂园，恒大等全国性地产巨头，在我市依旧大量新楼盘开发和建设，以及大量出售新盘。而15年以后驱动三四线城市房价的主要原因是国开行在棚改上的几万亿资金支持和投入，刺激了三四线去库存的速度，而去库存导致的过度繁荣引发了诸如碧桂园等开发商的持续投资热情，尤其是极大地改善了开发商的现金流状况，使得他们有足够的现金买地和开发的能力。
之前我说过，只要当地有大量新盘，一般来说，等于政府的隐性担保，市场得到明显暗示，不论是当地的宣传还是银行体系的贷款支持等，都会有利于当地新盘销售和房价持续保持高位以及上涨，目前来看，的确如此。
依旧以我所在的城市为例，恒大和碧桂园的新盘价格已经到了均价8500，而老城区房价基本在5000-7000，部分特别优质的楼盘和地段也到达了房价的最高区间，而新区位代表的楼盘，均价平均在1万以上，部分学区房房价到了15000-16000，碧桂园的均价也到达1万，距离18年的价格上涨明显。
因此，总结起来，看跌三四线城市房价的预期有足够的逻辑，但是地方政府的招商和投资冲动，尤其是土地财政没有本质的改变，的确无法非常确定地认为房价会下跌。这的确和大众的预期和心里承受能力相背离。
屠龙刀fei0598
我的观点是房价不会大跌。首先经济发展带来货币实际购买力下降，以前十块钱抵现在的一百块钱，房价往哪里跌呢？！其次人的欲望是无穷的，我周围的朋友买得起房的，都不停在买，住了高层又想别墅。有的想自己住舒服点，换下来的房子正好出租，有的想给儿女多准备点，还有人出于投资的目的，在几个城市买。记得上次看新闻说香港有一个人拥有15645套房子，年入租金300多亿。关于房产税，我估计都会转嫁到房租上去。再次参考邻国日本，经历了房地产泡沫，现在日本的年轻人还是买不起房，都在租房呢。我的观点跟专家不一样，我认为大城市的房价会大跌，因为十几万一平米的房价让普通人难以承受，同时很多大企业正在逃离大城市呢。
柳子929
欢迎邀请！这个问题问得有些万众期待，但又无法柳暗花明花又一村🌸！
首先，我们必须明白中国当前大部分房价趋于相对稳定而没有大幅度上下波动的根本原因，更多是有政策限制风方面的因素在里面，官方的说法就是宏观调控起作用！
同时作为受众群体大众来看无不希望看到降价，甚至期盼哪天突然房价跳水的暴跌，这样的感性期盼面对当前蓄势待发的房产市场是微不足道的，房价要降低，尤其去中小城市房价降低，在目前甚至很长一段时间，基本无法实现！其原因是错综复杂的！
其次，中小城市的房产未来反而会有较大幅度的提升！主要原因也是前期中小城市房产市场发展滞后，尤其是配套设施不齐全，等方面的后期强大需求市场，眼见国内各大开发商无一例外都对中小城市甚至四五线城市排兵布阵就不足为奇，这不仅仅是中央新城镇建设等利好消息的影响吧！更有中国大城市发展近乎饱和及全国上下环保的流行趋势所影响，甚至政府“房地产税收依赖”尴尬现状的影响！
诚然，没有人不喜欢小城市的清雅优质，各种原因共同造成需求远大于供应的市场状况是显而易见的……
最后，当然影响中小城市房价波动地方原因是错综复杂，但是根本影响要素无非上述几方面，可以大胆客观预测，即是政府的不断加大的宏观调控政策，至多也只能控制在平衡状态而已，中小城市房价在未来很长一段时间没有下降趋势，反而又不断上涨趋势！…… 大家怎么看？？欢迎留言讨论！！
尚房揭法
说三、四线城市房价虚高无非是两种理由：第一，三、四线城市工资低。第二，三四成市人口流出大。
而实际上，很多一、二线城市的房价每平方米达到当地人均月收入的5到10倍，而三、四线城市房价一般都在当地人月收入的2到4倍左右，真正虚高的是一、二线城市，而不是三、四线城市，当年山西煤老板到北京抢买房的时代已过去，大家开始理性消费，不象过去暴发户争强斗富，象北京这样的城市房价已无多大上涨空间，如果放开户口等地域限制，京、沪房价有可能会暴跌。
三、四线城市人口流出，只是农村人口流出，总归一直以来农村人口占大多数，而这里城镇人口也是大量流入，象我们这发展比较缓慢的皖北地区，几个城市主城区和大部分县城，二十年来人口都增长了两倍以上，比很多一、二线城市增长都高，大批的人口流入，自然房价上涨。
三、四线城市房价几十年来一直保持着当地人均月收入的两到三倍左右，很正常，只是近期受一、二线城市虚高的房价影响，很多外出人口买不起当地的房子，返乡买房，造成三、四线城市房价略微有点高，而随着当地人收入的提高，又会回归正常，大跌的可性不大。
皖C12345
为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，何时真正实现？我只能说专家们猜中了结局，却没猜中过程。三四城市房价下跌是准确的判断，但下跌是个漫长以及复杂的过程，不可能一蹴而就，也不可能短时间达成。
一、三四线城市房价目前的确步入下降周期。
我们要理清楚三四线城市为什么会在前几年出现了暴涨，首先是一二线城市限购限贷，导致大量的投资需求外溢到三四线城市，其次是棚户区改造、学区改造人为增加三四线城市的住房需求，最后是房价暴涨带动区域改善需求、刚性需求入市。这些因素都是人为因素，都是短期因素。
在市场平稳的今天，投资外溢需求已经基本在三四线城市消失，棚户区改造、学区改造的需求也在近几年的大改造中逐步消化，三四线城市本身的需求是完全支撑不了目前的房价的，因此大方向上，三四线城市已经步入下降周期。
二、三四线城市房价不会飞速下降，只会缓慢的下降。
目前中国的房地产市场已经告别高速增长的时代，三四线城市已经步入下降周期，但这并不是意味三四线城市的房价会一路下跌，或者在短时间内（1-2年内）飞速下跌50%以上。这种情况是不可能发生的。
中国政府在近两年内对楼市进行严厉的调控，就是为了避免房价硬着陆，任何行业的价格飞速大跌对经济都会产生冲击作用，何况房地产上下游产业在经济中占比很大，因此政府不会允许三四线城市房价飞速下跌，只会缓慢的下跌。
二、三四线城市房价下跌是一个长期反复的过程
任何正常的房地产市场房价走势都是复杂多变的，一路下跌或者一路上涨都是非正常市场的表现，要不是崩盘要不是泡沫经济，所以虽然三四线城市大势上是逐步下跌的，但有可能在某些短期因素刺激下反复，在市场上的表现就是时涨时跌，或者横盘很久，这是买卖双方的博弈，这是市场各方力量的较劲，这种博弈和较劲可能需要很长时间才能有结果，在这过程中房价就会出现反复波动。
三、三四线城市会出现分化，不会所有的三四线城市都下跌。
三四线城市只是笼统的泛称，并不是每个三四线城市都步入下降周期，具体城市还是要具体分析的。资源型、人口快速流出的城市由于供需的失衡，房价肯定是更加快速的回落的，例如鹤岗；城市地位得到提升，对周边区域的吸血维持城市地位的三四线城市可能房价不跌反涨。
因此未来三四线城市房价走势会出现分化，一些人口快速流出城市房价会飞速下降，一些城市地位得到提升，吸引力增强的城市房价可能不跌反涨。
三四线城市房价大概率下降，但这过程是漫长并且反复，不会一蹴而就。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久！
这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！
另外老于认为：三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。房子虽然卖掉了却没人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中，只是让库存搬了一次家，积累到一定程度远离大城市的中小城市房价下跌只是时间的问题。
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