壹怒为红颜

2020年注定是不平常的一年，疫情的突然出现，牵动着各界人士的心。企业被一次次延期开工，房地产行业更是暂停售楼处和中介门店开门营业。

面对这样的突发情况，绝大部分行业，今年的收入肯定会减少。很多购房者特别担心，今年的房价会不会也下降？

今天我们就一起来聊一聊，全国一次次延期复工，面对各个行业年收入的减少，房价到底会不会被影响导致下降呢？

一，全国延期开工，各个行业收入严重受影响

疫情突然出现，打乱了2020年各个行业的开工节奏，各个企业一次又一次被延迟开工。

不开工对于企业来说损失惨重，没有进入正常的营业状态，就不能产生收入。

虽然国家也做出了，对相对企业职工不能正常上班的工资发放标准，但仍然有一些现实需要明白。

第一，对个人而言。

对那些从事非正规就业领域的人群，造成经济收入的严重损失。

据统计数据显示：我国有高达62.6%的人口从事着一些非正规就业。

比如我们常见的，快递员、街头商贩、小吃摊点、搬运工、黑车司机、送餐员、临时工，都属于“非正规就业”。

这些人赚钱赚的都是辛苦钱，甚至是用身体健康赚钱、用生命换钱、用牺牲个人的人生赚钱。

一旦企业不能开工，他们所从事的非正规就业，就不能够给他发放对应的工资。甚至很多这样的人群，在这段时间完全是零收入的状态。

第二，对旅游业而言更是损失惨重。

要知道，随着生活水平的不断提高，春节就成了很多中产家庭旅游的一个最佳时间关口。

回顾2019年的春节假期，我国旅游接待总人数是4.15亿人次。实现了旅游收入5139亿元。这样惊人庞大的旅游消费市场在2020年同期锐减，进入冰点。

可以说疫情的突然出现，2020年春节期间，这段时间的旅游市场彻底被冻结。我们看到了特别多的旅游景点，飞机，高铁都在开通退票的通道。

第三， 对房地产行业而言。

疫情的突然出现，给2020年的楼市彻底的按下了暂停键。各个城市的房协也提倡，售楼处和中介门店不得开门正常营业，可以说这是有史以来最严的一次变相禁止销售令。

虽然很多大牌房企进行了线上售楼，但是在这样的突发事件面前，没有人愿意线上买房线上下单。

房地产行业可是我国的支柱产业，从以往的高增长高销售到目前的零成交，可以说是非常的严峻。

要知道刚刚过去的2019年，全国商品房销售金额达到了159,725亿元，毕竟16万亿。而主要的创收金额，来自于2019年三四五月份的小阳春。

2020年的小羊村被彻底冻结，零成交，这样的损失的的确确非常的严峻，非常的惨重。

而从事房地产销售的人群都知道，他们主要是靠卖房的业绩提成，二手房也好，新房也好完全进入零成交，他们的收入可以说是非常的惨重。

更何况，在2019年房地产销售的所有金额里面，地产投资占比达到了132,194.2亿元。今年的投资彻底被冻结，在疫情结束之前，形势都是非常严峻的，影响着各个行业，各个从业者的收入。

……

是的，还有其它的各行各业都不能正常的开门营业。面对疫情，我们是认真的，武汉加油，中国加油。

二，那么疫情之下，全国延期复工，房价会不会下降呢？

从第一大点我们非常明确，无论是个人还是其它的行业，在疫情之上不得复工，影响都是非常之大。

大部分的企业没有盈利，很多从业者尤其是非正规从业者，在这段时间更是零收入。

面对这样严峻的收入减少形势来看，房价会不会下降就成为了很多人特别关心的问题。

实际上我觉得，今年的房价仍然不会下降。毕竟是我国的支柱产业，对每个人每个家庭甚至是国家都非常的重要。

今年的房价走势已经非常的明确，疫情结束之际，各个城市的新楼盘会用一两个项目来进行打折促销，快速的回笼资金，挽回这段时间的损失。

在政策不断放松的基础上，楼市很快复苏，陆陆续续会有一定幅度的上涨。

原因很简单，我们简单的归纳一下。

第1个原因，楼市的重要性。

楼市绑定着我们的地方财政，城投和国企。疫情期间，全国各地的支出都捉襟见肘，形势非常的严峻。

疫情一旦结束，各个地方就会出一些相关的拉升经济的刺激政策。让所有的行业快速的进入正轨，快速的复苏。

从以往的经验来看，土地财政是拉动行情的重要因素。

第2个原因，需求的突然释放，市场会异常的热闹。

疫情期间，各个行业都挤压了需求，房地产行业更是如此。本来2020年的楼市小阳春，会在政策不断宽松的基础上异常的热闹，但是彻底的被打乱，被冻结，需求被强制性的压制。

压制并不是消除需求，只是这样的需求会被延后。

疫情结束之际，房地产作为托底经济的政策工具，在全面降息和降准的基础上，以及政策宽松和需求被强制压制的大前提下，迎来一波上涨的行情。

第3个原因，拖低政策出台很多。

2月6号中国银行副行长就有话说，2020年要保障市场的流动性，提供更宽裕的资金。我们已经陆续看到了1.2亿资金的释放，以及房贷适当延长，利率下调0.5个点等宽松还款机制。

接下来还会陆陆续续出一些降准降息，变相放开落户购房，限购限贷逐渐宽松。甚至还会鼓励大家买房，提供更多的低利率贷款资金，让市场快速的回暖。

……

的确如此，疫情挤压的只是我们暂时性的需求，它并没有消灭我们的需求。

其它行业，房地产行业都是如此，弹簧压得久了，反弹起来力度会更强。疫情一旦结束，购房市场会异常的热闹会快速的回暖。

三，小结

总的来说，疫情的突然出现，的确让很多的企业一次又一次的延迟开工，对企业也好，对从业者也好，都是特别大的损失。

我们的收入在这个时间变得很少，尤其是从事一些非正规职业的朋友。

但是疫情终会结束，我们会歼灭病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人。这片大地会再次充满阳光，各个行业会快速的一片怏然。

基于疫情并没有改变房地产的重要性，并没有改变房地产绑定的相关优质资源。

比如我们的户口，婚姻，子女教育等等，随着城市的不断发展，建房成本的不断增加，未来的房价仍然会越来越贵。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

房价，短期看金融，长期看人口，人口意味着需求，延迟复工，收入减少，对房子的需求也会减少，需求减少的程度如何，现在还不可知，大概率需求端不会在2020年爆发，2020年的房价因素还是得看金融的政策。

全国延迟复工，全国统一延到了2月3号复工，但是因为疫情的原因，各地基本上没有在2月3号完成复工，比如湖北省2月13号才复工，复工延迟对收入肯定是有不大不小的影响，企业无法开展生产经营，企业的收入会减少，虽然大部分企业不会降低我们的薪资，但是不排除有些企业会裁员、降薪，就算企业不降我们的薪资，今年的年终奖肯定会受影响，我认为大部分的人的收入会受到影响，那对房价会有怎么样的影响呢？

收入减少意味着我们的购买力在减少，购买力减少意味着对房价的需求在减少，但这个减少的程度有多大，现在还很难说，看疫情什么时候结束，疫情的影响程度如何，另外收入的减少，房子需求的减少，这个不是决定短期房价涨跌的核心原因。

2020年房价平稳为主

2020年的房价涨跌的情况还得看金融政策，房住不炒这个政策短期内不会改变，房住不炒政策继续实行，就不会改变金融政策，房贷利率不会下降，各地的限购不会放松，因此房价延续2019年的走势，各地涨跌有别，有的地方房价会上涨，有的地方房价会下跌，不会有大的波澜。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地产作为经济的支柱行业，那房价还是会快速的上涨。这个可能性不大，因为2020年房价会延续2019的走势。

互金圈

今年的房价在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房价不会下降，甚至可能还会有所上涨。

新房方面。

上半年大家都关在家里不出来，如果不是特别着急去买房，没有人愿意去售楼处看盘。而买房这种事，如果不是结婚或者孩子上学着急，确实也没有什么特别着急的。所以到时候新房为了促销，可能会适当的进行降价。

二手房方面。

也没有人愿意这个时候到处去看房子，甚至有的中介还没有上班。所以在这个时候，一般的买房都会推迟购买计划。

而大多数卖方也会推迟卖房计划，除非着急用钱等着卖房的。这个时候可能会出现一些笋盘。把二手房价格的交易记录往下拉。只不过交易量会比较少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也会从数据上把二手房的价格拉下来。

但是当病毒过后。在这几个月被压制的需求会有一部分爆发。大家又能出去看房子了，又能去看盘了，这时候房子可能价格还会涨回来。

而且，上半年经济数据大概率会比较差，所以下半年货币政策应该会比较宽松，到时候可能房贷利率会有一定下降。这对房价的上涨也是一个促进。

所以，下半年我认为房价不会下降，甚至总体来看可能会有一点点的上涨。

莫水宏观经济

从现在的情况来看，二三四线房价可能会有小幅度的下降，而一线城市的房价应该还是比较稳定，疫情过后房价应该还会强项。

受本次疫情的影响，全国延迟复工，企业开工时间延长，房地产企业新建住宅开工延迟，对房地产企业还是影响蛮大的。

这一部分主要影响的是二三线城市的房地产企业，这些城市的房地产市场交易量较低，房企资金回收率较慢，现金流较为紧张，因此为了缓解现金流的压力，这类房企有可能降价促销，房价下降。

而对于一线城市的房企来说，房子成交量较高，资金回收率较高，现金流较好，并不需要降价出售。

相反的由于疫情过后有可能采取双降的货币政策，导致房价再次上涨。双降是指降息和降准，会降低房企的融资成本，是利好房地产行业的。

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修行路上的韭菜

我的观点：短期内房价大概率会降价，但是降价幅度有限，长期内对所在城市房价总体走势影响不大，但是城市间会加剧分化。

1、短期内房价会有下跌风险

这次疫情来得出乎意料，而且发生在春节这段期间，因为防控的需要，大家都居家隔离，没人出门去看楼，售楼处门可罗雀，楼市几乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返乡置业”行情这次彻底哑火，对开发商影响是很大的。

房企是资金密集型行业，负债率高，资金成本是很高的，客观上要求资金高周转。现在不知疫情会持续多久，但是对开发商的资金面的冲击是不言而喻的。现在开发商为了自救，纷纷推出线上售楼业务，但是成效有限，毕竟买房子是大事，线下看楼还得仔细斟酌呢，何况线上？

等疫情过去后，开发商为了加速回笼资金，非常可能加大促销力度，尤其一些实力不足的开发商，会采取降价跑量的方式加快销售，所以，这对购房者来说，是个利好的消息。

长期来看对所在城市房价总体走势影响有限

我国的楼市，并不是完全商品市场，受政策影响很大。房地产业是国民经济支柱产业，牵扯到上下游很多产业，所以，国家的房地产业非常重视，近期一直坚持调控不放松，政策密集出台。

从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。

这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。2020年的楼市，还会以稳为主。

等疫情过后，预期国家会出台一系列利好政策，来为楼市“打气”，一定程度上抵消疫情对楼市的负面影响。随着时间的推移，购房者信心恢复，楼市会强势回暖。楼市的“小阳春”可以迟到，但不会缺席！

疫情过后，城市间会加剧分化

我国的楼市目前处于降温期，北上广深等一线城市从2018年就开始了调整，经过两年左右的调整，基本已经调整到位，挤出了泡沫，这次疫情对一线城市楼市冲击不大，而且这次上海和北京在抗疫中的优良表现，是有目共睹的。

同样，强二线城市因为存在真实的购房需求，风险也不大。

但是，广大三四线及以下城市，在这轮房价上涨中已经透支了潜力，泡沫较大，加之并没有怎么调整，这次疫情，非常可能成为三四线城市楼市降温的导火索，开始阴跌模式。

综上所述，这次疫情短期对房价是利空的，但是长期来看，影响不大，各城市房价走势还是由各自的楼市基本面来决定的。具体来说，一二线城市基本无虞，三四线及以下城市风险较大一些。

李中东

房价短期会降，但长远来看是不会降的。

任泽平说，房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期的人口流动，中期的土地供应相对宏观，基本遵循着城市梯度原则，城市发展越好，房价就越有涨幅空间。我们主要说下短期的金融。

受到疫情的影响，先是废掉了过年七天的消费旺季，以海底捞为例，休市两周，11个亿已经打水漂了；然后又推迟复工，企业生产，人民收入都受到了较大的影响。金融是与经济发展密切相关的行业。

企业没有利润，老百姓没有收入，就无法向银行存款。企业没有利润，也无法按时还钱给银行。银行夹在中间属于前边放的款没有按时收回来，后边的存款也吸纳不进来，流动性会受到影响。

在这样紧张的形势下，你说银行会考虑发放房贷吗？银行在房贷市场上投入的资金一定比2019年要低一些。

一、房贷的特点

现在买房的人，十个有九个都会办理房贷。目前的高房价也预示着房贷，贷款数额较高。一个楼盘往往只有2-3家银行来收件，有的甚至只有一家银行。银行在房贷市场上的资金投入是比较大的。除此以外，房贷的利率一般是在LPR基础上加100个基点左右，这对于银行来说利润是非常少的。

2020年银行的日子注定很难过，要想让日子好过，利润是必须要保证的。房贷这么占银行的贷款规模，利润还那么低。我觉得银行在2020年一定会减少房贷投放。

二、政策导向

最近监管机构不仅对原来的两增两控指标进行了重申，要确保完成，另外还提出了首贷率和续贷率的指标。这些指标针对的全是小微企业，对于房贷，是没有任何政策倾斜的。

在资金本来就紧张的前提下，银行只会把更多的精力放在小微企业上边。

总结：

基于房贷利润少，政策导向不利房贷的原因，2020年银行的房贷资金投放可能比2019年要少很多。贷款投放少，意味着贷款标准会严格。贷款标准严格和限贷，限购是一样的。势必会为房市再泼一盆冷水。从这个角度来说，2020年的房价是会多少有些下降的。

银行研究僧

是时候给高房价一个台阶了，让房价彻底凉下去，回归理性，回归人本，回归公平公正，不能再被炒房犯罪分子忽悠了。全世界无房者联合起来，向一切炒房犯罪分子猛烈开火。住房本是人生的最基本最低端的需求，安居才能乐业。是谁把房子变成人们可望而不可及的奢侈品？是谁逼迫人们透支后半生甚至倾全家积蓄去购房？中央三令五申房住不炒，但还有人在大肆炒房或支持炒房，疯狂作案。绝不能让高房价继续肆虐。房价必须降，立即降，大幅度降，因城施降。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人？恐怕很多人的收入都达不到5000吧，都交给银行，不吃不喝啦？不结婚不生娃啦？不看病不出行啦？没钱了，一切都无从谈起。近几天有人问为什么健身房纷纷倒闭关门，我说老板我很同情你，你爱好健身认为人们生活水平提高了也有健身需求，但时机不对，现在人们的钱要么押在钢筋水泥里了，要么正攒钱准备往钢筋水泥里押，哪有闲钱去健身呀？高房价毁灭了一切不是吗？

小时候逛西安

从房企全年的销售任务排布而言，一般上半年40%-45%，下半年55%-60%。2020年第一季度因为疫情原因，一定是歇菜的，所以，4-6月对于各路房企来讲至关重要。

他们必须先保生存（规模），再求利润和发展。所以，我们可能会在二季度看到不少房企推出打折力度相当吸引的新盘，只有这样才能把丢掉的人气和销量恢复起来，新盘的打折销售也会带动周边二手盘价格松动。2020年下半年房价能否站稳止跌甚至走一波回升，2季度的销售情况、经济恢复情况至关重要。

房地产市场其实跟保险市场很类似。

2020年一季度，传统线下销售保险的方式肯定是暂缓的，依赖传统线下渠道的保险公司大概率会出现保费规模的下滑，二季度如果这些传统保险公司如果不能推出给（Jiang）力（Jia）的产品，又怎么能恢复销售团队的信心、补上没有完成的销售任务呢？别忘了，还有来势汹汹的互联网保险在虎视眈眈！、

所有，房地产市场要重启，跟传统线下保险一样，最合适的一招就是打折！

当然，考虑到房地产市场跟金融市场的高度关联性，为了防范爆发系统性金融风险，2020年2季度不排除政府会适当出台一些宽松的货币政策缓解房企资金面压力，但能否让楼市交易量回暖，个人认为还是存在比较大变数的。

我的预测是，2020年的房价，我自己预测至少会走出一波近2年来的新低。

楼市小月

大家好。整体来讲，目前国内的房产趋于回归理性阶段，一线城市的房价，已经从去年的k3, k4阶段开始下跌。二三线城市，目前存量较大，空置率也较高。根本原因在于，城市发展较快，原有产业转移，以及产业发展不完善，劳动力转移。造成部分地区空城现象，以及一家多房的状况。基于此等状况！个人认为房价的下跌或者上涨跟疫情关系不大。但是房价的下跌是目前国内房地产市场的阶段性必然体现！

丘岩

当前，新型冠状病毒疫情仍在发酵，疫情牵动着亿万国人的心，为做好疫情防控工作，多座城市售楼处暂停开放。而对于有购房需求的消费者来说，十分关注本次疫情对房价的影响。鉴于本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与2003年的SARS最为接近，可参考2003年SARS疫情的经验数据。

SARS最早发生于2002年11月的广东，2003年2月随着春运的开始，疫情在全国范围内扩散，3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，前后持续半年多时间。在这半年多的时间里，2003年二季度是疫情对我国经济有影响的主要时间段，其中旅游、餐饮等行业受到的冲击最大，从房地产市场来看，SARS疫情在快速蔓延的当期确有下降，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，全年来看，影响甚微（详见图1，数据来源：国家统计局，CREIS中指数据）。

而广东省作为SARS疫情最早开始的地区，2003年初商品房销售面积同比保持增长，但3月开始，房地产市场快速降温，全省商品房销售面积显著下降，市场成交规模连续两个月出现负增长。投资方面，2003年1-2月，全省房地产开发投资额同比增长21.4%，1-5月增速降至6.4%。但短期市场下滑态势持续时间较短，5月以后，房地产市场开始逐步恢复稳定，全年广东省商品房销售面积同比增幅超过20%（详见图2，数据来源：国家统计局，CREIS中指数据）。

而今年新型冠状病毒成分确认比SARS快，病毒防控以及集中爆发比SARS周期短，因此今年经济以及房地产市场波动的周期也会缩短。而且经过去年市场的低迷，今年疫情的影响，地产市场供应稳定，但积累了一大批购房需求，会适当拉升房价。

另外房地产仍宏观经济重要的稳定器，影响着多个行业的运行与发展，如果地产行业下滑，会有无数的建筑工人失业、装修人员失业、银行资金的流动等，因此国家也会在房产政策、银行放贷方面有更多的支持，尤其是短期疫情对市场影响最大的时期，无论是购房政策还是优惠都是比较多的时期，对于刚需客户来说可以看准时期入手。（仅代表个人见解）

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