完美一份钟科技
出售农村宅基地，是应该按照城市标准还是农村标准，哪个对农民更有利？
农村宅基地和承包地都是有身份属性的，是村集体经济成员才由的特殊福利，而且村民只能享受使用权。
国家有关农村土地的各项法律法规都严禁村民私下出卖宅基地，而且并不是所有人都能购买农村宅基地的，只有本集体经济组织成员，才有资格购买农村的宅基地房，非本村村民甚至是城镇户口的居民，都不能购买。由于农村宅基地通常不能单独买卖，只能和地上房屋一起转让。但是《土地管理法》有规定，农村村民一旦出卖出租住房后，就失去在申请宅基地的权利。如果说你卖了房屋，那可能是你觉得不需要这个住房了，再申请的话就不批准了。
村民内部是可以转让房屋的，只要双方都具备资格就行，如果房屋买卖合同是双方的真实意愿，双方协商一致后，最好请村委会做个见证，出个同意证明。免得卖房人以后反悔，然后就可以拿着村委会证明材料和买卖合同到相关部门审批，将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人。
因为，至于买卖房屋的价格按照城市标准还是农村标准，这个就需要看情况了，不同区位的房屋价值是不一样的，成交价格就有很大差别，比如你住在陕西柞水、旬邑、麟游等偏僻农村，估计你的房屋卖2-3万元都没人要.
但是如果你的房屋在城市近郊，那成交价格就比较高了，根据笔者私下了解的情况，大约2010年左右的时候，一院宅基地的成交价格在10-30万之间；但是近2年长安区待拆迁农村房屋，如果买卖双方资格都符合拆迁条件，成交价格基本是拆迁补偿款的1/3，而且很多是卖给在外职工的，如补偿400平安置房，那么宅基地和房屋的成交价就是140平安置房。
才华有限菇娘
农村宅基地确权之后，农民依然只享有使用权和收益权，所有权还归村集体所有。农村的宅基地要想出售，必须要符合相关的法律法规。
要出售农村宅基地首先要到当地相关部门申请，申请通过才能出售。出售并不是随便出售，是有一定的条件限制的。
一，农村宅基地必须在本村集体成员之间相互买卖。就在小平的村里，有一家有两个儿子，家里只有一处宅基地，他就买了了邻居家的一处宅基地，用来给儿子盖房子。如果是外面人，不属于本集体成员的人来农村买宅基地，即使有人卖给他，买卖双方都是不符合规定的，他的权益是得不到法律保护的。城里人只能租用农村宅基地，宅基地的所有权是不会变更的。
二，农村实行一户一宅的政策，如果想卖宅基地，自己必须要有两套以上宅基地，或者在城里购买住房的，经过村集体同意，方可出售宅基地。如果只有一处宅基地，也没有在城里购房，原则上是不允许出卖宅基地的，因为国家要保障人人有地方住才行。农村现在有很多人都在城里买房了，老家的宅基地空着浪费，有的人就把自己家里的宅基地出售给了村里的其他村民。也可以把宅基地有偿退出给集体，政府再重新分配给村里需要的人家。
三，出售的宅基地必须要用来建房，不能随便改变用途。有的人购买宅基地用来搞养殖，政策是不允许的。
农村宅基地出售是受到条件限制的，所以价格标准还是以农村的标准，因为买宅基地的就是本村集体的成员，如果按照城市标准，我想没有几个农民愿意买，县城里一处宅基地十几万甚至几十万，如果农村的宅基地也这么贵，我想有这么多钱的农民都会选择去城里买了。
如果是国家征收宅基地，不同的地方也有不同的补偿标准，城市附近的郊区补偿标准当然会更高，偏远的农村补偿标准会相应低很多。如果说那个标准对农民更有利，我想肯定是城市标准，因为按城市标准，农民可以拿到更多补偿。
宅基地是农民的根，如果没有特殊原因，最好不要出售宅基地。以上仅代表小平的个人观点，欢迎朋友们留言评论。
豫南小平
农村的宅基地所有权属于集体，所有权姓公，不能转让，但是，宅基地使用权是可以转让的。
根据最新的《建立城乡融合机制的意见》，政策明确规定，农户可以自愿放弃宅基地使用权，村集体可以有偿收回，转作经营性集体建设用地，经营性集体建设用地就可以入市交易，就是说农民自己不能私下或者个人买卖农村宅基地的使用权，只能出让给村集体，具体的定价只能是个人和村基地之间来确定价格。
致于价格的标准，由村集体和个人商定，由于集体经营性建设用地可用在城市，也可用在农村，肯定城市的价格要比农村的价格高，但具体的定价标准还是由村集体和个人来确定，可以肯定的是一定会低于城市交易的价格，具体有关的规定还有待于具体的政策细则出台。
牛哥的天空
宅基地归村集体所有，村民只有使用权。而且，还是只有符合条件的农民才有使用权。
宅基地，农民不得私自出售，包括使用权也不得私自出售。但是，可以随房子一起变更使用权人。比如，甲家把房子卖给了乙甲，甲家房子占用的宅基地的使用权，可以随房子变更给乙甲。但是，前提是：乙家必须符合使用宅基地的条件。否则，房子和宅基地都办不了过户手续。
预计将来，宅基地可以转变成农村集体经营性建设用地入市，也就是可以进入市场交易。农民依法获得的宅基地也可以有偿退出。个人理解，这些政策应该有以下几个前提条件：
第一，只有村集体才有权把闲置宅基地转换成经营性建设用地，然后进入市场交易。
第二，农民有偿退出宅基地，只能退给村集体。或者说，至少要经过村集体同意。如果村集体没有钱回收宅基地，那么宅基地有偿退出就是一句空话。
第三，宅基地转变成集体经营性建设用地入市，即不可能按照城市标准，也不可能按照农村标准，而是按照市场标准。也就是随行就市，实行招标、拍卖和挂牌。
因为，不同地区、不同时期的城市和农村地价都是不一样的，从来就没有什么固定的城市标准和农村标准。
二胡的世界
出售农村宅基地，是应该按照城市标准还是农村标准，哪个对农民更有利？国家土地政策明文规定，农村宅基地的所属权应属于村集体所有，宅基地的使用权应归住宅户所有，所以，对于农村的宅基地，任何人无权买卖。
在农村有些人由于招工，上学，当兵提干，把户口迁出，成为非农户口，他们在城市拥有自己的住房，因此，把农村老家的宅基地和房屋决定出售，
非农户口在农村继承的老宅基地，对于宅基地上面的房屋，有权出售给本村经济组织内的其它人员，但是，不能出售给本村有宅基地的人员，在农村实施一户一宅的原则。
非农户口在农村继承的宅基地，对于宅基地上面的房屋，非农户口人员无权翻修和重建。
志同道合179276449
一只无形的，黑色的，变化无穷的，罪恶滔天的魔爪；或紧或慢，迫不及待的伸向农民的心脏。农民啊！黄昏后，归于何方？
通用五金3
昨天央视出台的国家政策仍然是不允许城市户口人，到农村买宅基地和建房，与其农村土地入市，是两码事。
只强调了逐步全面开放城市户口，直到全面开放。
对农村户口如何只字未提。可能还继续管控
总之国家大政方针没有多大变化，
变的地方更加有利于城市繁荣。农村如何致富脱贫。
用户辽河人家
应该用城市最高价
兄弟899
应该比城市标准还多上几倍，因农村宅基地不给出售
和为贵154208662
农民不能卖地，政府只要在图纸上画个圈圈，马上几百万一亩的卖了，而给农民分的才一两万块钱一亩，这到底是要的什么套路？农民的土地都是老祖宗留下来了产业，按理说土地开发农民应该最起码也是股东，没想到的是，政府只给个仨瓜俩枣就打发叫花子一样就把农民祖宗几千年留下的基业抢夺了！有的农民分的钱最多只能够一代人生活，他们的子子孙孙以后就变成了真正的无产阶级！这绝对是一个隐患！若干年以后，社会必将出现危机！除非政府花财力物力解决这些失地农民子孙的实际问题！个人觉得，农村土地被征用了，应该给村集体一块商业用地，并且为村集体建设好，留给他们的子孙后代继续经营，每年起码可以分一点微博的收益！
