春天4408081860091

1、老人生前想要过户给孩子，通常会采取买卖的形式办理过户手续，这样的税费比较低，但是要注意的是，一定要过账。

2、老人去后想要过户给孩子，通常会采用公证遗嘱或法院判决的形式。

3、不管是赠与、买卖、还是继承的形式，都有一定的风险，因此我们都会建议采用判决的形式。

京云房产律师团

从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产过户给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?下面简要分析一下。

一、房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例。

1.赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

2.父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

3.继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种方式。当然，父母可以考虑写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

1.五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。

2.五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要视房屋的具体情况而定。

阿文173200969

您好，通常来说，从经济划算角度考虑，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。但过户不仅仅应该考虑经济问题，还有其他制约因素需要考虑：

1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响。这三种方式中只有继承是不受购房资格和限购条件约束的。

2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别是名下只有一套房的父母，是否存在过户后，孩子不养的情况。

3、考虑房产过户行为是否是附条件的

根据以上全面考量后，结合自身家庭情况和房产情况再决定过户方式。

第一，三种过户方式的费用

1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

2、赠与过户：在老人生前，父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

如果房子是子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税（必有，与过户时间无关），其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。

3、继承过户：在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。费用主要指公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。

• 如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的。
  

• 如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
  

同样，如果房子是子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税（必有，与过户时间无关），其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。

总结来说，费用高低，通常为买卖过户>继承过户>赠与过户，具体为

1、如果后续是自住，不再买卖的情况下，房子面积大或房屋数量多，那么赠与过户费用最低；

2、如果后续考虑再次出售，那么买卖过户最便宜；

各个家庭依据自家情况和上述规则，判断。

第二，当然在确定过户方式时，不应该仅仅考虑费用问题

1、首先根据需要，确认是生前过户还是身后过户。

这里建议，对于以下三类家庭，建议选择继承过户

• 家庭内部有潜在矛盾的，可能出现子女对父母不赡养情况的。特别是买卖过户这种方式，属于一棒子交易，房子一旦过户到孩子名下，房子就属于孩子的了。老年人作为弱势群体，在晚年时最好有一定的资产对抗风险。一旦把自己的住房过户给子女，尤其是只有一套房的情况下，如果面临子女不孝顺不赡养的情况，连最后可以利用的资产都没有，生活没有保障。
  

• 子女没有购房资格，或受限购政策影响的。
  

• 父母名下仅有一套住房的。理由同第一点。
  

2、如果确认生前过户，那么选择买卖还是赠与。

• 如果父母对于房子过户没有其他条件的话，建议采取买卖方式。
  

• 如果父母希望把房子过户给孩子的同时，能达成一定的条件，例如赡养条件等，建议可以采取赠与形式。如果孩子没有达到条件，即使已经完成过户也可以要回来，这对于父母来说，风险比较小。
  

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

我这里可以很负责任的告诉你，因为我去交易中心都详细咨询过，凡是老人自然死亡后继承方式过户，或者是赠予方式过户，如该套房子将来再次出售，要交25%的税。。是按照房子出售价格的25%。。。（一般交易中心不会主动告诉你的，我是特意咨询后得到的答复）所以利益最大化就是买卖交易过户！切记！不相信的可自己去当地房屋交易中心咨询

侃侃而谈888

房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单？

为了解决这个问题，我们需从房屋产权过户需具备的条件、房产权利人、过户方式、每种过户方式的税法计算等维度去分析，因为，它与办理房产过户是否便捷和划算有直接关系，最后，根据该家庭的实际情况，从房产交易的手续办理和税费支出方面给予简要说明。

房屋产权过户需具备的条件

房屋产权

房屋产权可以分为完全产权和有限产权。

完全产权，指的是房屋所有权和出让的国有建设用地使用权，像商品房就属于完全产权的房产。完全产权的房子，可以直接过户。

有限产权，指的是具有房屋所有权，但土地是划拔的建设用地使用权。像房改房、经济适用住房就属于有限产权的房产。

有限产权的房屋在过户前，需根据当地的政策规定，补缴土地出让金后才能上市交易。

查封和抵押情况

另外，房子如果被抵押等存在他项物权的情况，也需偿还了银行的债权后，才能过户。

受到司法限制的房产，无法交易。

房产只有具备了能够交易的条件，才能一步一步往下走交易的每个流程。

房屋权利人情况

房屋权利人情况，指的是房产证上写了几个人的名字。

具体来说，有这样几种情况：

如果房产证上写的是二位老人的名字，且他们都健在，可以办理过户手续；

如果房产证上写的是一个人名字，房屋为夫妻婚姻存续期间获得，对房屋的产权没有特别约定，但配偶去世了；这种情况下，老人和子女均为第一顺位继承人，可以由老人继承其配偶名下50%房产份额，其他子女放弃继承，这样，老人才具备独立处分房产的权利。

房产过户方式

过户方式有三种，分别是：继承、赠与和交易

从题主的问题分析，我揣测，应该是爷爷奶奶将名下房产过户给孙子。如果是这样，法定继承和赠与均无法达到老人内心真实的意思表示。

原因是：如果老人百年以后，孙子不属于第一顺位继承人，无法直接继承，除非老人留下遗嘱，且该遗嘱在法律上真实、有效。

房产赠与不能隔代赠与，所以也不行；

因此，过户的方式只能有二种，一是老人通过公证遗嘱的方式指定由孙子继承其名下的房产；二是老人将名下的房产通过交易的方式过户给自己的孙子；

税法规定的每种过户方式下的税费计算

房产过户所需缴纳的税费，与房屋权利人持有房屋时间的长短、拥有房屋的套数、房屋是否为普通商品住房有关。税费涉及到个人所得税、增值税和契税。

房产继承税费的计算

如果老人通过公证遗嘱的方式，指定由孙子继承其名下的房产，根据税法规定，不需缴纳税费。

房产交易税费的计算

假定：老人名下的房产建筑面积为90—140平方米之间，持有时间超过5年且为唯一生活来源的住房，那么，采取房产交易的方式，孙子只需按照市场成交价格或评估价格的1%—1.5%缴纳契税。

假如老人名下的房产为有限产权，比如已按成本价购买的房改房，先补缴土地出让金后再交易。补缴土地出让金的金额以当地出台的土地基准地价为依据，可通过相关文件查看不同土地等级所对应的土地基准地价。

以我所在的城市为例子，比如说：老人名下的房改房建筑面积为110平方，土地分摊面积为10平方，一类地段土地基准地价为4600元/平方米,需补缴的土地出让金为4600元。

结语

综上，如果老人将名下房产通过公证遗嘱的方式指定由孙子来继承，这种方式最经济，不需缴纳税费；但是，手续比较繁琐；

如果采取房产交易的方式，且满足上述条件，只需按政策规定缴纳1%—1.5%的契税，其他税费可按政策规定予以减免，只是需要一定的费用，但手续较简单。

如果孙子未年满18周岁，在办理交易手续时，需由孙子的法定监护人（父母）来办理。

江南的文蕴世界

以十块钱的价格卖给孩子

文高志远

要看具体情况：1.正常交易过户 交契税。目前看着钱都点，房产再次买卖没有其他费用。比如你现在是在江苏 直系之间过户 契税可以打8折。2.老人去世后继承 这个涉及的比较多。继承有法定继承和指定继承（遗嘱继承 公证继承）。法定继承房子平均分为给夫或妻 ， 子女。这种到时候要协商好， 有人放弃才能办成。通过公证处做继承公证 ，再换新的房产证。但是再次交易要交差额的20%个税。有种情况不要交这笔税 ，继承人名下只有这套继承的房子。遗嘱继承和公证继承比较方便 继承提供材料，就能换新的房产证。

中年生活记录

赠与和继承现在费用低，但是等再卖了费用很高，直接过户现在费用会高点。

ct陈

赠送跟继承一样的都不花什么钱，

但是继承需要其他继承人放弃才可以

赠送就不用了，可以直接去当地主管部门办理手续

行走房产江湖数十年

直接买卖过户最好

關鍵字: 过户 房产证 形式