牵手看日落gQ
值不值得买，想不想买，不要看别人，要看自己
现在买房无非就是从自身出发，不要再像以前一样，盲目听信身边的亲戚朋友，特别是那种收入三千左右，自己都没有房子，或者连你都不如的人，你觉得听信他们的话，会成功么？
这么多年过去了，烟台房价涨多少相信你也是知道的，从三千多到一万五 的太多的例子了。
首先跌倒八千一下是低概率事件了，除非说烟台发生点什么黑天鹅事件，影响到房价，否则才能够开发商角度来讲，降价是不太可能的。
为什么不可能呢？因为在前几年房产各种政策不断出台控制房价的时候，已经有很大一部分小开发商支持不住了，特别是烟台周边小县城，有几个开发商不欠着银行大量的贷款的，zf棚改去库存解救了一大部分小开发商，回笼了不少资金，房市也经历的短暂的虚假繁荣。
但是目前来看，能在市场上存活的基本上都是一些大开发商，万科，恒大，融创，碧桂园等，这些大牌开发商什么实力不用我说，大家都知道，这种开发商是不会为了回笼资金降价销售的，大不了慢慢卖，基本上都是这个态度，但是一但有机会，价格还是会上涨的，只是有的开发商比较谨慎一些，涨的慢一点，而且每个楼盘的备案价格都在那，成交价是不会低于之前的备案价的，也不会因为一个两个的小客户破例的。
有国家相关部门预计，今年房价上涨在7%左右。
有能力的话，还是希望你能够早买，如果觉得价格高，可以适当的调整一下选择区域。
奋进在烟台
首先回答你的问题，跌到8000以下没可能。中海一期当时4000左右开盘，是因为没有地下车位的缘故，现在的小区如果有地下车位这样的地下工程，建筑成本将翻倍。因此中海一期的4000如果有地下车位对应的是实际与二期三期四期的8000的价格。你想当年卖4000的时候是几年前，这些年钢筋水泥，土地及人工上涨多少了？因此从成本看，不可能跌到低于8000。
第二，目前五期的三个高层带精装修和车位才一万二左右，如果这个高层扣除车位和精装，实际毛胚在9000-10000的价格，这个是和洋房多层在一个区，实际开发商卖的不贵。目前即使洋房均价在一万五，也都已被抢光了。说明中海的多层洋房和物业服务口碑很适应市场的需求。
第三，建议你买带地下车位的中海国社，产品不一样，价格不具有可比性。未来房子是总量够多，只是结构性失衡。满足人们美好生活需求的好户型好物业的房子太少，这样的好房子升值潜力大。
第四，中海所处位置，距离烟台山医院，烟台二中均在三公里内。在烟台具有这样最佳区位优势的只有传统的毓璜顶医院区域，而现在那个区域堵车异常严重，中海国社的这个位置处于新城区，有最佳医院和高中，交通顺畅，随着新城招商引资的提速，优质产业的落地，发展会越来越好。
第五，未来升值的爆发点在于，烟台山新院的投入使用；原有G18高速变为市内快速路，G18外移落地；高考选课改革助推的二中高中重新崛起。这三点顺利实现后，这里的房价将再上新台阶。
苹果园的生活碎片
烟台房子是比较严重的供大于求，房子过剩，在全国政策性去库存大背景下，17年春天到18年春天，烟台房价经历了从没有过的大涨，甚至说暴涨。
像楼主说的区域属于涨幅偏大的地方，因为配套不完善，距离城市核心远，没有好的教育资源，也就是属于城市的郊区，较差的位置。价格以前算很低，炒房者7000、8000多低价位入手入，他们看的是未来。现在正处于高位，现在买是给他们接盘。刚需的话，这个是没办法的事情，富人为何变富？就是赚穷人的钱。
18年夏开始烟台楼市开始走低，回调，也就是小幅度降价。 至于你说的回到8000，基本不可能，房地产现在被政府、银行、炒房者托市，涨太猛了，就缓一下，然后会接着涨。过去一直是这样，未来仍然是。
不建议买郊区，现在价格已经涨上来了，选房子你一定听过：位置位置还是位置。烟台人买房的理念不行，但会转变的，以后房子值钱的是好位置，好学校。建议买学区房，普通人买房子不只是住这么简单。
仲秋963
说配套不行的真的是好久没过来看看了，我在39号楼，56号楼有两套。之前住户少的时候，门口做买卖的也少。觉得冷清。现在人多了，我反倒觉得没以前好了。太吵。当初买中海完全是因为那时候新楼盘可选的太少，中海离单位近。
而且中海在所有新楼盘里个人觉得户型最合理。还有一期二期确实楼间距小。但也不是不能接受的那种。后面的三期四期带洋房的楼间距比较合理。采光要好。还有什么说物业不好的我觉得也不客观。我个人就觉得物业还不错。而且社区活动也多。每周都有。买房一定要实地考察，实事求是，结合自己需求。那些有那个钱为啥不买市里的论调根本就是不成立的。房子也是买新不买旧。而且消费观念也要变一变。新开发的区域明显基础设施要比老城区好很多。美国都是穷人住市里，富人住郊区。我们国家在高速发展中，观念得一点点改变。当初莱山也没多少人不是吗。只要政策有，害怕发展不起来吗。市政府学校都给你搬过来带动人口流入。中海国际离烟台山这么近，离莱山一中这么近。门口就是创业大厦。你考个公务员事业编，在门口上个班多香。到海边2公里。到天悦湾海水浴场3公里。多香。别有事没事就喜欢人多的地方。你开车在这边去莱山的哪里也超不过半小时。说中海郊区的就是观念不行。便宜的时候你不买，现在又觉得人家贵。就是坏。
用户9814096362809
买房子要看物业，中海的门卫太垃圾了，一个个拽的要命。建议看看海天雅筑和金海名园
秦无名
华府二手106平120万没人要，177平206万连看的都没有！黄海112从190万挂到172万半年多还没成交。不知道这些位置比中海差多少？
政在梦游1
全是大高层，压抑，我宁可住偏一点的洋房，也不住中心地带的大高层，矮楼层采光通风不好，高楼层住着心里压力大，楼间距太密，城市热效应大。现在的开发商只顾挣钱，房子盖的又高又密，再过几年这样的房子将逐渐被冷淡，大家的住房观念在逐渐改变
泉澄181053522
17年买的上和府洋房一楼带院，当时人山人海，排队买。虽然价格偏高，个人觉得还是值得的，毕竟往后新开发得楼盘洋房是不可能了
阿不那德
据说中海的房子要抢号的，我一朋友抢到了，激动的一晚没睡着，想在烟台买房，得在打地基的时候定，要不，死贵还不好买，只能买二手的。
DJ逍客
买买买啊，有钱就填坑啊！不然闲着干啥？继续炒，使劲拉高，争取100w一平，那心里美啊，住着均价百万的房子，一套下来就过亿了，出去说话更硬气了，3-4十年后就是危房了！推到咯！
