人是群居动物，所以传染病历来都有，为什么现在感觉越来越严重了呢？并不是人类越来越脆弱，而是人类的检测水平和认知水平不断在提高。
今天的新冠病毒，如果放在100年前，感染和死亡人数，恐怕是现在的数百倍。
不过，食用和驯服野生动物，的确也带来了许多新的的传染病，比如艾滋病。
所以人啊，要控制你自己。
人们对传染病的了解越多，就越焦虑，医生比我们普通人要焦虑得多。老司机曾经很想去报考医学院，但后来放弃了。主要的原因就是，医生的工作太让人焦虑了。
再说，中国的漂亮护士也没有日本那么多。
2003年的非典，以及现在的新冠肺炎，都出现了在社区内大规模传染的情况。非典时期，香港有一个著名的淘大花园E幢事件，一名病人感染了楼幢里321人，据说病毒传播的途径是通过下水道。
地漏的U型管水封干涸之后，下水道内携带病毒的废气，被浴室排风扇抽回到室内，导致大规模传播。
看到这里，你是不是该去买瓶84消毒液，兑点水把家里所有的地漏都灌一遍呢。
淘大花园各方面设施都比较老旧，我们身边同样也有许多设施老旧的楼幢，潜在的隐患同样不可忽视。
沸沸扬扬的老旧小区改造工程，或许能够亡羊补牢，希望这样的惠民工程能够推进得再快一点。
毕竟，这些小区的房价都已经涨上去大半年了，改造还没有启动，你说多尴尬。
你不是老司机，下水管水封这种事，搞不懂也正常。不过，类似非典和新冠肺炎这样的传染病，隔几年就来一次，而且一次比一次吓人，那么什么样的房子，感染的几率会小一些呢？
首先是选择什么样的社区。
1.这次武汉最突出的矛盾，就是医院不够，病床排长队（说到底是组织不给力：前面轻视，后面又乱作一团）。如果社区5公里内有一家或几家三级医院，遇到突发情况就要便捷得多。三级医院医疗条件好，科室齐全，人员、物资都更可靠。传染病等公共卫生事件，三级医院无疑是防治的主力。
以后每个城市都应该建立一所或多所应急传染病医院，哪怕平是封存也值得。另外，传染病的预警、分级诊疗机制要建立起来，以免医疗资源瞬间耗尽。
2.尽量避开特大型社区，也就是单体规模在30万方以上的社区。大社区老司机历来都不太喜欢，人口密度高，人均资源短缺。有些社区开车出门都要排队，公交车经常挤不上，早餐店天天没位置。
更重要的是，社区越大，人员构成就越复杂，所谓林子大了什么鸟都有。在控制传染方面，超大社区更加吃力，而且爆出病例的可能性会更大。
道理很简单，如果是千分之一的感染率，一千人的社区可能是0感染，但五千人的社区可能就有好几个了。
是不是跟着遭殃？
说句题外话，不知道大家有没有发现，超大社区升值往往比普通社区要慢一些。
3.不要选择老人/租客过于集中的社区，老人很闲，又爱管闲事，每天有大量的时间聊天、打牌、下棋、跳舞各种活动。而且老人往往比较任性，不信去看看，外面没戴口罩的，大多是老人。
前些天还有大妈带着口罩跳广场舞，后来被禁止了。
租客过多，自然是给管理带来了更大困难，输入病源的可能性也更大。
其次是选什么样的楼幢。
据说暴发非典的淘大花园E幢，到现在还卖不起价，说明楼幢的选择也是很重要的。从病毒传播的途径上看，电梯、下水管、中央空调是嫌疑最高的三个渠道。
这两天有关电梯的梗不少，有配纸巾的，配牙签的，配消毒液的。其实这些都不解决问题，最好是配个开电梯的。
呃，这想法好像有点返古。
所以，共用电梯的人越少越好，超高层的，两部电梯承担五六十户人家，交叉感染的风险就会大很多。老司机还看到有同层8户共用电梯的，布局就跟单身公寓差不多了。
终于说到单身公寓了，这个在宁波不受待见的产品，这次又点儿背。通廊设计、南北不通、单层住户多、共用电梯、租客集中。。。
不说了，不受待见真的是有原因的。
在电梯问题上，大别野的住户表示毫无压力。
至于中央空调，现在都是各户独立的，只有酒店和部分写字楼是共用中央空调，所以要复工，企业的空调系统存在感染的风险。
需要注意的事，一些住宅的新风系统共用通风管道，存在隐患。
另外，对于控制传染病，物业管理和服务也非常关键。
为了切断病毒传播，宁波各小区目前在执行严格的进出管理，但仍有小区管理松散，随意进出，甚至被本地媒体曝光。
这些小区物业松散不是一朝一夕，但此非常时期，物业仍无所作为，不仅关乎业主安危，也会影响整个防控大局。
当然，宁波还有些老社区，没有聘请物业公司，这就全靠业主们自觉了。
相反，负责任的物业公司，不仅在人员管理方面严格，也会在社区消毒、宣传提示等方面更到位。更重要的是，针对有特殊需求的家庭，物业可以提供代买、代送等定制化服务。
防疫期间，更显服务品质。好的物业，对于小区保值具有很大影响。
台风来时，我们看到了哪些社区不漏水；疫情来时，我们也能看到哪些社区更安全。危机没人喜欢，但往往也成了检验社区品质的试金石，在品质人居这条路上，楼市任重而道远。
当前，正值疫情控制的关键时期，望各位服从管理，减少外出，平安度过。想买房卖房，后面的机会多的是。
老司机会一直陪着你，一起等到春暖花开的那一天。
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