神馬？當年買入限價神盤，如今二手房並不給力？
01
據鏈家APP數據顯示，祿口翠屏城1月22日剛剛成交一套116.48㎡四房，總價154萬，單價1.3萬/㎡！
對於大多數樓盤來說，一般面積小總價相對更低，因而單價更高一些。那麼翠屏城的小戶型成交情況如何呢？根據鏈家數據：
1月21日，翠屏城成交一套86㎡三房，總價118萬，單價1.37萬/㎡；
去年12月30日，翠屏城成交一套86.6㎡精裝三房，總價144萬，單價1.66萬/㎡，；
去年12月19日，翠屏城成交一套68.82㎡精裝兩房，總價117萬，單價1.69萬㎡。
現在溧水空港新房都賣到1.2萬/㎡，溧水城南甚至賣到1.7萬/㎡，相比之下，翠屏城成交數據不算理想。
強調一句，真金白銀買二手房的人絕大多數是要住的，大家是踐行了“房住不炒”。那麼，市場預期一旦下行，撐不住的就先出來跳水了。但這樣的砸盤俠畢竟還是少數。
02
2019年1月份，翠屏城最後3棟收官，共有8180組客戶報名，中籤率8.7%，均價1.22萬/㎡，當天開盤全部賣光。
當年翠屏城非常瘋狂，低單價低總價，沒什麼“購買門檻”，吸引了不少投資客來搖號，很多人是陪跑的。
不過，最後一批買房的投資客，因為限售原因，暫時還不能出手，佔用了一個購房資格，但眼下，新房二手房成績都不算太好。祿口新房太多，對於二手房是衝擊；二手房不太給力，對新房也是衝擊，互為作用。
當然，翠屏城的艱難之處還有一點，小區本身體量較大，同時在售的房源較多，彼此之間牽制較多。
據瞭解，今年祿口至少有10家樓盤計劃開盤，目前祿口毛坯價格在1.85-2萬/㎡左右。
祿口樓盤動態：
1，恆大林溪郡，已於去年10月底入市。在售小高層與洋房，戶型113㎡、121㎡。其中小高層銷許均價18500元/㎡，洋房銷許均價21500元/㎡。
2，紅豆香江華庭，已於去年11月初入市。在售洋房與小高層，毛坯交付，戶型約79㎡、85㎡、110㎡，銷許價在19198-21856元/㎡。
3，紅豆香江華府，待入市。規劃建設30棟住宅。2017年3月31日，經過67輪競價被紅豆置業以總價15.6億拿下，樓面價12846元/㎡，需要現房銷售。
4，中海雲麓公館，擬建9至11層小高層毛坯產品，總計600多套。戶型為80㎡兩房（2+1）、96㎡三房（3+1）、118㎡四房。可能會一次性推完所有樓棟。
5，和昌綠地新悅灣，只有3棟低密度住宅，戶型83-107㎡。其中1號樓為10-11層、2、3號樓為7層。2017年3月31日拿地，樓面價為12459元/㎡。現房銷售。
6，藍天慧融花園，在建18棟小高層，總建規模約12萬方。該項目2015年拿地的樓板價僅有4777元/㎡。
7，中駿融信雍景臺，放風價2.1-2.2萬/㎡。整體面積段涵蓋88㎡、108㎡、129㎡。
8，云溪璟園，打造23棟小高層，預計貨量超過千套。最快將在12月入市，戶型面積段約85-122㎡，精裝交付。
9，如意郡，打造11棟10層小高層，面積78㎡、90㎡、108㎡。預計最快12月入市，屬於祿口新城中心區（如意湖板塊）。
10，中駿合景柏景灣，已經首開，戶型面積約85-108㎡，。屬於祿口新城中心區（如意湖板塊）。
11，奧園金基天著尚居，已經首開，，戶型面積為85-118㎡。屬於祿口新城中心區（如意湖板塊最東端）。
這麼多盤同時開盤，競爭慘烈，但也將在很大程度上擴充板塊人氣，但其間的陣痛，在所難免了！
閱讀更多 六朝匯樓市 的文章
