神马？当年买入限价神盘，如今二手房并不给力？
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据链家APP数据显示，禄口翠屏城1月22日刚刚成交一套116.48㎡四房，总价154万，单价1.3万/㎡！
对于大多数楼盘来说，一般面积小总价相对更低，因而单价更高一些。那么翠屏城的小户型成交情况如何呢？根据链家数据：
1月21日，翠屏城成交一套86㎡三房，总价118万，单价1.37万/㎡；
去年12月30日，翠屏城成交一套86.6㎡精装三房，总价144万，单价1.66万/㎡，；
去年12月19日，翠屏城成交一套68.82㎡精装两房，总价117万，单价1.69万㎡。
现在溧水空港新房都卖到1.2万/㎡，溧水城南甚至卖到1.7万/㎡，相比之下，翠屏城成交数据不算理想。
强调一句，真金白银买二手房的人绝大多数是要住的，大家是践行了“房住不炒”。那么，市场预期一旦下行，撑不住的就先出来跳水了。但这样的砸盘侠毕竟还是少数。
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2019年1月份，翠屏城最后3栋收官，共有8180组客户报名，中签率8.7%，均价1.22万/㎡，当天开盘全部卖光。
当年翠屏城非常疯狂，低单价低总价，没什么“购买门槛”，吸引了不少投资客来摇号，很多人是陪跑的。
不过，最后一批买房的投资客，因为限售原因，暂时还不能出手，占用了一个购房资格，但眼下，新房二手房成绩都不算太好。禄口新房太多，对于二手房是冲击；二手房不太给力，对新房也是冲击，互为作用。
当然，翠屏城的艰难之处还有一点，小区本身体量较大，同时在售的房源较多，彼此之间牵制较多。
据了解，今年禄口至少有10家楼盘计划开盘，目前禄口毛坯价格在1.85-2万/㎡左右。
禄口楼盘动态：
1，恒大林溪郡，已于去年10月底入市。在售小高层与洋房，户型113㎡、121㎡。其中小高层销许均价18500元/㎡，洋房销许均价21500元/㎡。
2，红豆香江华庭，已于去年11月初入市。在售洋房与小高层，毛坯交付，户型约79㎡、85㎡、110㎡，销许价在19198-21856元/㎡。
3，红豆香江华府，待入市。规划建设30栋住宅。2017年3月31日，经过67轮竞价被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。
4，中海云麓公馆，拟建9至11层小高层毛坯产品，总计600多套。户型为80㎡两房（2+1）、96㎡三房（3+1）、118㎡四房。可能会一次性推完所有楼栋。
5，和昌绿地新悦湾，只有3栋低密度住宅，户型83-107㎡。其中1号楼为10-11层、2、3号楼为7层。2017年3月31日拿地，楼面价为12459元/㎡。现房销售。
6，蓝天慧融花园，在建18栋小高层，总建规模约12万方。该项目2015年拿地的楼板价仅有4777元/㎡。
7，中骏融信雍景台，放风价2.1-2.2万/㎡。整体面积段涵盖88㎡、108㎡、129㎡。
8，云溪璟园，打造23栋小高层，预计货量超过千套。最快将在12月入市，户型面积段约85-122㎡，精装交付。
9，如意郡，打造11栋10层小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡。预计最快12月入市，属于禄口新城中心区（如意湖板块）。
10，中骏合景柏景湾，已经首开，户型面积约85-108㎡，。属于禄口新城中心区（如意湖板块）。
11，奥园金基天著尚居，已经首开，，户型面积为85-118㎡。属于禄口新城中心区（如意湖板块最东端）。
这么多盘同时开盘，竞争惨烈，但也将在很大程度上扩充板块人气，但其间的阵痛，在所难免了！
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