有人說北上廣深的房價將來會達到50萬一平米,甚至會達到100萬一平米,你怎麼看?

信念與奇蹟


這個想法太扯淡了,說這個話的人讓我想起了90年代日本人的瘋狂,那時的日本人認為東京的房價再漲幾年就可以買下整個美國,結果呢,日本的房價在經歷了瘋漲之後,便出現了斷崖式下跌,許多投資房產的人大批量斷供,資不抵債、留宿街頭,現在一些中國人的想法就像當年瘋狂的日本人,然而,上帝讓其滅亡,必先讓其瘋狂,任何一個投資市場,瘋狂背後往往都是一地雞毛......

在這裡,我不得不說說許多人依然認為房價會繼續上漲,在認識上的幾個誤區:

誤區一:物價不斷上漲、工資不斷上漲,所以房價也會不斷上漲!

這個是很多人都存在的一個錯誤的認識,因為回顧中國過去30年的物價和工資水平,的確是大幅上漲了,於是就得出結論,未來30年中國的物價和工資水平還會大幅上漲,房價也會大幅上漲,我認為這個觀點是錯誤的,因為過去30年與未來30年中國經濟的環境是完全不一樣的,過去30年,中國剛剛從計劃經濟向市場經濟轉型,在過去計劃經濟體制下,大部分物價都是由國家主導的,並不能反映市場需求,而當實行市場經濟之後,過去被抑制的物價便出現了報復式上漲,工資水平也隨之水漲船高,而隨著中國全面實行市場經濟之後,大部分物價已經反映了市場需求,再加上科技的進步使生產力大大提高,未來30年物資會越來越豐富,所以,物價繼續大幅上漲的可能性非常小!

另外,最近十多年物價之所以飛速上漲,高房價在其中起到了巨大的推動作用,而隨著人口紅利的逐漸消失、房價的逐漸回落,其他物價水平也將逐漸回到正常的水平!

誤區二:房地產是最保值增值的投資產品!

我們中國的老百姓自古就有置業的傳統,最近一二十年房價的瘋漲所帶來的暴利,更是強化了這種思想,但是,大家在判斷未來房價的時候往往忽略了幾個問題:一是支撐房價上漲的人口紅利是否在存在,二是支撐高房價的土地財政是否會改變,三、沒有隻漲不跌的商品,這是市場的基本規律,政策只會影響漲跌的時間長短,不會改變市場運行的大方向!

最近一二十年房價的迅速上漲,得益於城鎮化建設、大量農村人口遷移到城市,而這種人口紅利正在逐漸消失,未來用什麼支撐房價繼續上漲?現在的商品房空置率非常高,卻並沒有出現大幅降價,主要是因為目前大部分地方政府依然依賴土地財政,而當地賣完了、土地財政無以為繼之後,房產稅也將呼之欲出,當房產稅作為新的稅收來源取代土地財政之後,房價的漲跌將真正由市場供求關係來決定,屆時,你認為房價是會漲價還是會降價???

總的來說,任何行業都有它的發展週期,這既是自然規律,也是一種普遍的經濟規律,物價和工資水平不可能無限制的上漲,房價更不可能無限制的上漲,它們都有一個邊際區間,任何行業都有一個興衰的過程,所以,不要再幻想房價會脫離“地球引力”、飛向“太空”......

以上是我的個人觀點,僅供參考,不構成投資性建議~~


K濤資本


這種情況極有可能。這要看通貨膨脹的速度了。看目前的通脹趨勢,用不了20年,包括這些一線城市在內,房價漲個10倍8倍的不在話下。到那時,一斤豬肉2、3百元也是平常事。也不用怕,你現在每月工資4、5千元,那時每月工資4、5萬了。


任斯基


滿大街都是這種手提袋。



金鏖


正好剛回復了《2020的房價趨勢會如何?(https://www.wukong.com/answer/6789580460109332743/)》,裡面提到,中國的樓市,是全球各地的樓市之中,最難以判斷其趨勢的。

請先參閱。

回到這個問題本身,“有人說北上廣深的房價將來會達到50萬一平米,甚至會達到100萬一平米……”,請注意問題裡的“將來”兩字,“將來”是何時?可以是幾個月、幾年以後,也可以是100年以後……

那如果是100年以後的話,那時候的50萬很可能只相當於目前的2、3萬而已(就像20年前5千相當於現在5萬一樣),那樣的話,如果房價50萬一平米,或哪怕100萬一平米,你會覺得奇怪?

而且,房價將來,如100年之後,即使真達到50萬一平米的話,對你當下有意義嗎?中國現在的新房設計壽命也不過3、50年,也就是說,別說百年之後了,哪怕50年之後,都和你沒有關係了!更別說中國經濟進入了轉型升級階段,“房住不炒”已是既定國策,你為何還會關注幾十年、甚至百年之後的中國房價嗎?!

點到為止吧。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎?歡迎在下方留言討論!


陳思進


有人說,是誰說的!我還說200萬一平方呢!如果你每一天都無所事事,不求上進,就10000塊錢一平,你也買不起!再說了,人怎麼活都是一輩子!為什麼一定要拼命往北上廣深擠呢?!無論在哪裡生活,只要過的開心,平安就好。人得信命!不是你拼命想好,你就能好的!


淡藍的日子


這麼多年了,只有中介對我不離不棄如同初戀,而我始終不理不睬視而不見,財富增值就這樣錯過。





軒轅重出麻聖人


這根本不可能。一是中國貨幣政策穩定,二是人口數量逐年下降,房價再往高走,沒有各方面因素的支持。除非國家貨幣失控,這才有可能。就目前看,國家經濟發展,貨幣穩定,加上國家對房價的調控,房價再上漲幾乎沒有可能。


球球爸376


如果有一天房價能達到500一1000萬1m2,那麼最低工資是多少,1Kg的大米是多少,預言家在那裡!有什麼依據!首先發展到什麼程度!簡單點就是gdp到底是多少!指定是說不清道不明,這是一種神經有嚴重錯亂者的言論!是對社會極不負責任造謠,甚至於對那些個同病相憐的傢伙相呼相應!我本人的回應是首先將貨幣擴大30倍來發行!


吳越民545


有可能達到1億1平米,錢最小印1萬元的。百十元角分統統拜拜!一根油條5萬塊,人人都是億萬富豪,桃花源裡查錢玩。


五更六出


等著吧,如果大陸是宇宙中心那可能實現,如果不是那就是做夢。


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