彬
轉眼已到2020年，想買房的人猶豫何時買，總是希望房價一降再降，但到了房價真的下降的時候，又反而遲疑，不知道應不應該買。
其實不只是衡水房價下跌，全國房地產大體是“跌多漲少”，區域分化比較明顯，衡水作為一個五線城市，2018年常住人口數量為447萬人。
根據中國房價行情網最新數據，2020年1月9日，衡水二手房價格為7028元/平，近一個的價格為7654元/平，環比下跌7.45%。
從區域來看，2019年12月衡水新房價格沒有過萬的，桃城區的房價最高，新房為9302元/平，二手房為8046元/平；二手房的價格普遍下跌，回落趨勢明顯。
價格穩中下降，剛需可以上車。
2020年中央要“全面落實因城施策”、“穩房價穩地價穩預期”，三四五線城市在經歷棚改之後，大多數城市的房價已經漲到階段性高點，調整是必然，市場將會持續降溫，價格穩中有降。
還是那句老話，對於剛需來說，什麼時候需要就什麼時候買，遇到合適的房子就出手才是最佳的時機。
房盟旅居
河北.衡水——寶雲寺（始建於隋）
衡水是五線城市，常住人口447萬，戶籍城鎮化率35%，常住城鎮化率52%。
衡水房價走勢
近一年來，衡水房價漲幅較大。2019年5月均價8515元/平米，較年初8799元下跌3.2%。二手房回落趨勢明顯。
近三年來，房價持續上漲強勁。2016年6月價格4277元/平米，2019年5月8515元/平。三年上漲99%，年化漲幅33%。衡水的房價漲勢太猛啦。
區域最新房價及分佈情況
一個五線城市，市區的房價普遍不低啊。
市區價格在0.8萬~1萬元居多，上萬以上的也有小部分。
價格穩中回落，可擇機剛需
衡水作為一個五線城市，通過上述樓盤數據，該地區房價上漲過快。在調控的大環境下，房價穩中有落將是大概率趨勢。從剛公佈的全國70城房價數據來看，房價也是穩中有落，不會出現大跌之勢，穩價將是中長期格局。衡水將跟隨全國樓市走勢：
衡水經濟基本面一般，是一個經濟欠發達的五線城市：
住戶存款餘額2309.09億元，人均存款5.16萬元，全市居民人均可支配收入19869元。一個挺奇怪的現象，衡水經濟基本面一般，居民生活消費不低，可人均存款基本達到全國平均水平，五線城市的居民挺會存錢。
作為剛需，擇房價回落趨穩時，可考慮。不要指望房價會大跌，也不用指望房價還會大漲，這種想法都是不切實際的。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
房價取決於經濟和人口。
經濟方面：
2018年，衡水市實現GDP1558.7億元，在全省11個城市中排名第9，比上年同期增長6.9%。分產業看，第一產業增加值200.5億元，增長4.0%；第二產業增加值639.3億元，增長4.9%；第三產業增加值718.9億元，增長9.8%。
2019年上半年，衡水實現了758.10億元的GDP總量，同樣排名全省第九名，增速僅為2.38%，所以預測經年的整體經濟表現不會太好，與第八名的秦皇島差距逐漸擴大，未來幾年甚至有可能被承德超越。
人口方面：
據公安部門人口統計數據顯示，年末全市戶籍人口455.6萬人，比上年末增加2萬人，其中城鎮人口160.0萬人，戶籍人口城鎮化率35.13%，比上年提高0.62個百分點。全年出生人口4.5萬人，死亡人口1.4萬人。綜合人口數據來看，雖然戶籍人口增加了2萬，但自然增長是3.1萬，做差值之後，衡水的人口持續流出。
由於近些年的棚改和全國房價普漲在城市間的認知傳遞，衡水房價過去幾年漲幅較大，但本輪房地產調控是持續的、多維度的，很多城市房價都已經開始下跌，衡水也是其中一個，但因為衡水前兩年房價漲幅過快，所以目前價位仍然較高，而綜合考慮整體經濟形勢、房地產調控政策以及衡水本身的經濟、人口趨勢，未來衡水房價會繼續下跌，你大可不必著急購房，持幣觀望甚至去其他城市是更好的選擇。
城市蜂鳥
大衡水五線城市，衡水建市時間短，中心城市水平不高，下轄縣市少經濟總量在河北省倒數第二名左右，和承德一起在河北墊底，就業形勢差，支柱產業少，優點城市乾淨，晚上城市亮化，交通執法力度高到處都是攝像頭，外地車基本上都要在衡水扣分，個人認為，房價的高低取決你當地的平均工資，基本每個月買一平米左右為宜，假如工資5000，房價在6000上下基本上沒有水分了。
這幾年又出臺衡水湖自然保護區相關規劃，強化衡水湖生態保護與生態建設。結合農業發展和生態建設，在城鎮及產業園區之間設定永久性的農業或生態空間，建設區域性生態綠地。沿大廣高速、衡德高速、太青客運專線、京九鐵路、石德鐵路、邯黃鐵路以及各條城際道路兩側設置綠化隔離帶
今非昨e
不止是衡水房價下跌，很多城市都在下跌，中國人的老百姓有個特點，就是什麼都是越漲越買，越跌越不買，我覺得房價下跌是迴歸理性的趨勢，以後再想靠倒賣房產發家致富已不大可能了，現在是買房的好時機嗎？我覺得得針對不同的人群來說，比如想炒房的話還是不要出手為好，政策和行勢都不太明朗。如果是剛需，您現在還沒有自住房的話，可以考慮出手，因為誰也不可能剛剛好買到最低點，起碼也要行動起來考察一下樓盤和中介。如果是改善性住房其實也可以開始進行考察了。但是不建議什麼房子都增值和保值，不建議買那種90年代的老房子，無電梯，物業也跟不上。年輕人現在對居住環境要求比較高，像物業、配套等都是他們考察的重點，要考慮自己的房子未來能否有人接盤。房子主要的價值是居住、戶口、上學、安全感等等，但是畢竟對於普通家庭來說投入一大筆錢的話也要考慮一點投資的因素。據說好多大的二手中介已經把99年以前的房子封閉起為不允許推廣出售了。
大臉貓整理
房價平穩，不會有太大漲跌，剛需可入手
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胖楠生活
如果不是一線城市，也是剛需，什麼時候買都可以，不用考慮是否升漲的。如果用來投資，二線以下城市是很難有很好的回報率
感知心理
現在買房還不是機會，還得跌，等跌到最低價再買
文哥64236536
很高興回答問題。
衡水作為河北省地級市，經濟實力一般，2018年GDP在全省11個城市中排名第9，增速為6.9%，排名第6。
從衡水的新房房價來看，從2016年9月到2018年底整體房價一直處於上漲狀態，從4400元/㎡漲到了8800元/㎡，增長了1倍，進入2019年房價開始緩慢下跌，到8月房價為8440元/㎡，仍然處於市場較高位。
從二手房房價看，從2016年9月到2018年9月整體房價一直處於上漲狀態，從5000元/㎡漲到了8200元/㎡，但增長速度慢於新房，2018年10月開始房價下跌，到2019年8月房價為7600元/㎡。
其實從房價方面來看，衡水整體房價已經抬高，近兩年來由於全國樓市密集調控，基本抑制了房價上漲，但同時也抑制了需求。購房需求在這個時候是大量存在的，只不過大家都在觀望或者由於政策限制不具備購房資格，等政策稍微一鬆口，這個需求將快速釋放。
2019年還有一個調控政策就是房產信託被叫停，意味著開發商借錢融資的難度加大，只能通過內部造血實現資金回收，出貨意願就變得非常大，其實可以預見，今年下半年開發商將會採用多種政策賣房保證資金回收，所以，我認為下半年買房會是個好機會。
希望回答能幫助到你。
贇喬說
衡水恆大城，8000一平了！！！搶的真是歡！！！！原來賣10000成交！
