彬
转眼已到2020年，想买房的人犹豫何时买，总是希望房价一降再降，但到了房价真的下降的时候，又反而迟疑，不知道应不应该买。
其实不只是衡水房价下跌，全国房地产大体是“跌多涨少”，区域分化比较明显，衡水作为一个五线城市，2018年常住人口数量为447万人。
根据中国房价行情网最新数据，2020年1月9日，衡水二手房价格为7028元/平，近一个的价格为7654元/平，环比下跌7.45%。
从区域来看，2019年12月衡水新房价格没有过万的，桃城区的房价最高，新房为9302元/平，二手房为8046元/平；二手房的价格普遍下跌，回落趋势明显。
价格稳中下降，刚需可以上车。
2020年中央要“全面落实因城施策”、“稳房价稳地价稳预期”，三四五线城市在经历棚改之后，大多数城市的房价已经涨到阶段性高点，调整是必然，市场将会持续降温，价格稳中有降。
还是那句老话，对于刚需来说，什么时候需要就什么时候买，遇到合适的房子就出手才是最佳的时机。
房盟旅居
河北.衡水——宝云寺（始建于隋）
衡水是五线城市，常住人口447万，户籍城镇化率35%，常住城镇化率52%。
衡水房价走势
近一年来，衡水房价涨幅较大。2019年5月均价8515元/平米，较年初8799元下跌3.2%。二手房回落趋势明显。
近三年来，房价持续上涨强劲。2016年6月价格4277元/平米，2019年5月8515元/平。三年上涨99%，年化涨幅33%。衡水的房价涨势太猛啦。
区域最新房价及分布情况
一个五线城市，市区的房价普遍不低啊。
市区价格在0.8万~1万元居多，上万以上的也有小部分。
价格稳中回落，可择机刚需
衡水作为一个五线城市，通过上述楼盘数据，该地区房价上涨过快。在调控的大环境下，房价稳中有落将是大概率趋势。从刚公布的全国70城房价数据来看，房价也是稳中有落，不会出现大跌之势，稳价将是中长期格局。衡水将跟随全国楼市走势：
衡水经济基本面一般，是一个经济欠发达的五线城市：
住户存款余额2309.09亿元，人均存款5.16万元，全市居民人均可支配收入19869元。一个挺奇怪的现象，衡水经济基本面一般，居民生活消费不低，可人均存款基本达到全国平均水平，五线城市的居民挺会存钱。
作为刚需，择房价回落趋稳时，可考虑。不要指望房价会大跌，也不用指望房价还会大涨，这种想法都是不切实际的。
💕谢谢阅读！
野马和尚
房价取决于经济和人口。
经济方面：
2018年，衡水市实现GDP1558.7亿元，在全省11个城市中排名第9，比上年同期增长6.9%。分产业看，第一产业增加值200.5亿元，增长4.0%；第二产业增加值639.3亿元，增长4.9%；第三产业增加值718.9亿元，增长9.8%。
2019年上半年，衡水实现了758.10亿元的GDP总量，同样排名全省第九名，增速仅为2.38%，所以预测经年的整体经济表现不会太好，与第八名的秦皇岛差距逐渐扩大，未来几年甚至有可能被承德超越。
人口方面：
据公安部门人口统计数据显示，年末全市户籍人口455.6万人，比上年末增加2万人，其中城镇人口160.0万人，户籍人口城镇化率35.13%，比上年提高0.62个百分点。全年出生人口4.5万人，死亡人口1.4万人。综合人口数据来看，虽然户籍人口增加了2万，但自然增长是3.1万，做差值之后，衡水的人口持续流出。
由于近些年的棚改和全国房价普涨在城市间的认知传递，衡水房价过去几年涨幅较大，但本轮房地产调控是持续的、多维度的，很多城市房价都已经开始下跌，衡水也是其中一个，但因为衡水前两年房价涨幅过快，所以目前价位仍然较高，而综合考虑整体经济形势、房地产调控政策以及衡水本身的经济、人口趋势，未来衡水房价会继续下跌，你大可不必着急购房，持币观望甚至去其他城市是更好的选择。
城市蜂鸟
大衡水五线城市，衡水建市时间短，中心城市水平不高，下辖县市少经济总量在河北省倒数第二名左右，和承德一起在河北垫底，就业形势差，支柱产业少，优点城市干净，晚上城市亮化，交通执法力度高到处都是摄像头，外地车基本上都要在衡水扣分，个人认为，房价的高低取决你当地的平均工资，基本每个月买一平米左右为宜，假如工资5000，房价在6000上下基本上没有水分了。
这几年又出台衡水湖自然保护区相关规划，强化衡水湖生态保护与生态建设。结合农业发展和生态建设，在城镇及产业园区之间设定永久性的农业或生态空间，建设区域性生态绿地。沿大广高速、衡德高速、太青客运专线、京九铁路、石德铁路、邯黄铁路以及各条城际道路两侧设置绿化隔离带
今非昨e
不止是衡水房价下跌，很多城市都在下跌，中国人的老百姓有个特点，就是什么都是越涨越买，越跌越不买，我觉得房价下跌是回归理性的趋势，以后再想靠倒卖房产发家致富已不大可能了，现在是买房的好时机吗？我觉得得针对不同的人群来说，比如想炒房的话还是不要出手为好，政策和行势都不太明朗。如果是刚需，您现在还没有自住房的话，可以考虑出手，因为谁也不可能刚刚好买到最低点，起码也要行动起来考察一下楼盘和中介。如果是改善性住房其实也可以开始进行考察了。但是不建议什么房子都增值和保值，不建议买那种90年代的老房子，无电梯，物业也跟不上。年轻人现在对居住环境要求比较高，像物业、配套等都是他们考察的重点，要考虑自己的房子未来能否有人接盘。房子主要的价值是居住、户口、上学、安全感等等，但是毕竟对于普通家庭来说投入一大笔钱的话也要考虑一点投资的因素。据说好多大的二手中介已经把99年以前的房子封闭起为不允许推广出售了。
大脸猫整理
房价平稳，不会有太大涨跌，刚需可入手
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胖楠生活
如果不是一线城市，也是刚需，什么时候买都可以，不用考虑是否升涨的。如果用来投资，二线以下城市是很难有很好的回报率
感知心理
现在买房还不是机会，还得跌，等跌到最低价再买
文哥64236536
很高兴回答问题。
衡水作为河北省地级市，经济实力一般，2018年GDP在全省11个城市中排名第9，增速为6.9%，排名第6。
从衡水的新房房价来看，从2016年9月到2018年底整体房价一直处于上涨状态，从4400元/㎡涨到了8800元/㎡，增长了1倍，进入2019年房价开始缓慢下跌，到8月房价为8440元/㎡，仍然处于市场较高位。
从二手房房价看，从2016年9月到2018年9月整体房价一直处于上涨状态，从5000元/㎡涨到了8200元/㎡，但增长速度慢于新房，2018年10月开始房价下跌，到2019年8月房价为7600元/㎡。
其实从房价方面来看，衡水整体房价已经抬高，近两年来由于全国楼市密集调控，基本抑制了房价上涨，但同时也抑制了需求。购房需求在这个时候是大量存在的，只不过大家都在观望或者由于政策限制不具备购房资格，等政策稍微一松口，这个需求将快速释放。
2019年还有一个调控政策就是房产信托被叫停，意味着开发商借钱融资的难度加大，只能通过内部造血实现资金回收，出货意愿就变得非常大，其实可以预见，今年下半年开发商将会采用多种政策卖房保证资金回收，所以，我认为下半年买房会是个好机会。
希望回答能帮助到你。
赟乔说
衡水恒大城，8000一平了！！！抢的真是欢！！！！原来卖10000成交！
