水瑾悅石斛
新冠病毒橫行，肯定不是好事。但所有的壞事，最後都會變成好事，除非還沒到最後。這次疫情是對所有市場主體的一次全方位大考，但同時一些優秀的商業模式肯定也在醞釀、成長，比如無人配送，比如線上娛樂、線上教育、線上辦公等等，肯定會藉此機會茁壯成長。但對於承受巨大壓力的企業，我建議一定要盡力承擔企業的社會責任，想法設法共度時艱，如果非裁員不可，一定要按法律辦事。因為，企業固然重要，但工作對普通家庭來說更是維繫家庭的經濟命脈。
馬晶律師
莫慌：10天20家房企破產？正常市場行為
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日前，有媒體爆料稱，在當前疫情下，僅2月份的前10天已有20家房企“相繼宣佈破產”，一時間引發輿論關注。
調查發現，人民法院公告網上“破產名單”裡多數是小規模房企的債務糾紛以及資產重組，並不意味著國內房地產開發商“撐不下去”了。
經濟學家馬光遠認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的稀鬆平常之事，在市場下行的情況下，任何風吹草動往往會引發市場的過度解讀，且不僅僅是在房地產行業。他認為，房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。
“只有當國內房企100強破產的比例上升了，才能認為樓市進入寒冬。”業內人士指出，中國房地產企業100強佔整個房企的份額接近2/3，百強企業如果出現接二連三地倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。
對於不少中小規模房企來說，眼下或許是出手儲備地塊的好時機，不過這也要看企業的資金鍊是否雄厚，整體上看，多數房企對地產行業的長期走勢依然看好，“困難都是暫時的”。
經濟信息速遞
大家好，我是勇談。今天早上起來看到一個消息“2月的頭10天，破產房企達到20家”，如果按照這個速度來計算疫情期間近百家房企破產似乎不是夢。那麼對於此次破產的房企包括2019年破產的房企其實都有一個共同的特點“中小房企為主”。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產公司破產沒有什麼大不了，畢竟接近10萬家的房企數量確實太多了
如今的房地產企業情況有點跟上世紀90年代我國的家電市場類似，當時因為市場經濟剛放開的原因很多地方都有家電企業；但是經歷過充分的市場競爭後，時至今天還活躍在大家周邊的也就是幾個大品牌：格力、海爾、TCL等。話又說回來了，面對近10萬家房企來說破產幾百家其實並不算什麼，甚至從某些角度來看有些房企早該破產，畢竟這幾年已經有不少房企處於“半死不活”的狀態，此次疫情只是做了一個“催化劑”而已。幾點觀察：
第一、高負債、高週轉是房企面臨的現狀，對於融資困難的中小房企來說破產倒閉是早晚的事情。大家需要明白的事實是不少房企本身的“造血”能力是不足的，雖然說房地產行業的毛利率高達30%以上，但是因為融資被卡緊的關係，不少中小房企的融資渠道僅僅為民間借貸，高達10-20%的年利率下來，房企基本是不賺錢的。這也是為何很多中小房企的樓盤哪怕賣光了也沒錢蓋房的原因，因為僅僅還貸款利息這塊就吃不消。
第二、我國百強房企佔據了房地產市場60%以上的份額，只要不是這些房企出問題房地產市場就不會有大的波動。本身這些房企都算是品牌房企，且融資環境不算太差，只要不是管理出現太大問題出現規模破產的概率不大。而對其他中小房企來說，破產或轉型其實才是唯一的出路，畢竟如今的房地產形勢已經不比當年了。我就曾經見過很多的房企因為一個項目成立了公司，但是一個項目後再無其他項目，這樣的公司存在的意義在哪？
疫情更多的是市場給予的一份“考卷”，這些破產企業真的會帶來就業等問題？未必
疫情從某種意義上來說算是市場風險的一部分，只是說過去太長時間我們習慣於市場按照一定的比例增長，但是哪裡有隻增長的業績和市場份額？偶然間市場給一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那麼這些破產的企業會不會帶來市場風險？比如：失業增多等，大家多慮了。幾點愚見：
第一、破產的中小房企本身的規模和就業人士有限，很難造成規模的就業壓力。在我國目前來說唯一能夠造成就業壓力的其實還是工業企業大規模破產或縮減，最近的就是2008年美國次貸危機引發的經濟危機。因為出口受到影響，我國沿海和東部地區不少工業企業面臨倒閉、裁員的壓力，這樣的情況下才出臺了4萬億刺激政策。但是這些破產的幾百上千家房企根本沒有這麼大的能量，本身的市場份額就說明了一切。
第二、未來會有更多的房企加入破產的行列中，讓不合適的房企被市場淘汰是我們應該做的事情。依靠高負債、高流轉為模式的房地產操作模式已經不適用了，接近10萬家房企確實太多了。已經有學者做過預測未來80%的房企要轉型或破產，也就是說我們距離這個數字還是太遠了。既然如此，那麼繼續堅持2019年的房產融資端調控政策，繼續逼迫不合適的房企退出市場理應成為我們該做的事情。
綜上，疫情期間近百家房企破產沒有什麼大驚小怪的，相比於近10萬家的基數來看這點破產數量還遠遠不夠，房地產市場未來要想健康發展或許必須經歷幾次這樣的市場洗禮。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
目前企業生存有諸多因素，現金流是重要環節，房企面對的壓力會更加凸顯。隨著疫情深入，其他環節也會逐步顯現，做為企業和個人都要做好長期準備，天災面前更需要人為驅動，方法得當，才能共度難關。
一休在中國
這次的疫情不僅僅是影響數百家，甚至數千家房地產的破產，還會影響到其他行業不能轉型升級的其他產業的破產。
原因有如下幾點：
第一，中國的互聯網發展20年，基礎設施已經非常成熟，這一次的疫情導致更多的人轉移線上消費，甚至進入線上的協同辦公，居家辦公。
第二，更多的線上消費線上辦公，居家辦公，線上消費這種習慣一旦養成。靠線下的物業引流，辦公，商業活動的這種這種需求將會急速下降。
第三，所以今年無業的空置將會進一步的加大。
第四，自媒體發達，有一大部分農村來的，回到農村以後經過三兩三個月自媒體創業養成習慣以後就不會回到城市裡面了。進一步加急了物業的空置。
這些原因將會導致以線下為主的，這種商業活動，社交活動相關聯的產業都將面臨破產。
此消彼長，這個需求少了，總有一個需求就會多起來。一切以線上社交，商業交易為主的軟件培訓，無人售貨終端將會越來越需求量。
以上是我的一些觀點，還是語音轉化成文字，有一些口誤請諒解。有關5g視群產業互聯網如何落地，5g視頻運營軟件怎麼使用？怎麼選擇？請關注 頭條號。
商界老玩童
疫情期間，有近百家房產公司破產，與疫情無關。主要由房產市場供求關係有關。
1、有競爭就有倒閉
近20年，隨著住房政策改革的實施，由住房分配製形式到市場化運作，老百姓房子住房得到根本性改善。各種地產、房產、銷售公司應運而生，不斷擴大，賺得盆滿缽滿。更多的公司也加入房地產行業，競爭日趨劇烈。供求關係一旦發生變化，成交清淡，市場萎縮，有些競爭力弱的公司，勢必被市場淘汰。
2、倒閉公司比例不大
據統計，全國從事房地產開發及銷售的公司有2萬多家。隨著國家對房地產行業的調控，房產銷售跌入低谷。有些房地產公司關門，破產是自然的市場競爭行為。
相對2萬多家房地產公司來說，破產近100家，比例尚不到0.5%。在當前房地產市場背景下，實屬正常。如果強調“疫情期間，有近百家房產公司倒閉”，是有些牽強，也是不妥當的說法。企業倒閉與市場環境、自身實力、抗風險能力有關，是自然競爭法則釋然。
海闊天空HMC
昨天看了一下，四十天內九十六家房地產公司破產，基本就是中小公司資金流不足，不能說全都是因為疫情，畢竟有些是本身就在破產邊緣，只差最後一根稻草，商業運作本就是優勝劣汰，就算沒有疫情，也會有公司破產的，2019年的前十一個月就破產了400多家
歷史是神馬
疫情期間，有近百家當地產破產，我是這樣認為的。
任何時期企業倒閉都是再正常不過的事情，投資有風險，不可抗力也是投資重大風險之一。疫情這種不可抗力期間，有企業倒閉、有員工失業，過後就會有新的投資人接手倒閉企業或者重開爐灶來填補市場所需，失業員工依然會重新就業。
疫情這種不可抗力導致的企業倒閉及人員失業和經濟不景氣等其它原因導致的情況是不同的。
1.疫情導致的企業倒閉，行業涉及範圍窄，技術含量低， 替代性強，所以疫情結束後會能夠迅速被新投資人補充並填補市場空缺。
2.疫情導致的企業倒閉造成的人員失業分佈範圍廣，涉及人員數量大，但正因為倒閉企業的性質決定了這些人員絕大多數都是靈活就業、短期就業為主，所以失業期會很短，損失較小，隨著新投資的補充會迅速就業。
3.正因為失業人員的以上特點，此類失業人員一般薪資不高，社會保障不足，所以政府要針對此類失業人員做好充分的失業金等補助，直接發放到人，千萬不要通過企業補貼的方式。
總之，疫情過後整體經濟會延續疫情之前的走勢，不會經濟爆發，也不會因疫情更疲軟。
浮沉生活號
“疫情期間，有近百家房產公司破產，對此你怎麼看？”你提的這個問題是帶有一點玄奧的問題。
現在是疫情嚴重的時期，疫情對許多行業都有不同程度的影響和衝擊。
房產公司不是短線產品，只是在疫情時期售房下滑，商品房不會變質，只是在疫情期間資金流會受到影響。這就要看房產公司的實力了，有實力的公司就可能度過疫情時期帶來的衝擊，負債累累的公司有可能挨不到春天。也不排除有的房產公司借坡下驢，有意推出競爭。
疫情時期對房產公司究竟造成多大的衝擊，這要看疫情延續的時間和嚴重程度，現在一切都還屬於未知。
目前受影響大的莫過於實體，不管是產業還是服務業，只要是不具備開工和開業條件的，每天都是實打實的衝擊，房租、員工人吃馬喂，疫情能否很快地消滅，企業主能扛多長時間等。
疫情對打工族的影響和衝擊也不小，面對扛著房貸、車貸等，有的疫情期間有工資，有的沒有工資。
相比較這些人，房產公司還沒有到了冬天。我們都盼著在國家和政府的統一指揮下，早日戰勝疫情。
水209469745
很正常，不鬧疫情也有很多房地產商倒閉，只不過鬧疫情導致更多的倒閉而已，國家近幾年一直在調控房地產市場，房地產公司，的生意越來越不好做，這都是正常現象。我相信在國家房子是用來住的，不是用來炒的，這個政策調控之下，房地產廠商的日子會越來越不好過，大浪淘沙，現在就是房地產的洗牌階段。
