用户151865832
邯郸目前处于一个分水岭，房价也在分水岭，为什么这么说呢，众所周知，邯郸是一个以重工业和矿业为主的城市，随着今年环保日益严峻，矿业资源枯竭，邯郸也在面临转型。但是这个转型究竟往那个方面发展目前还不确定，即便确定也需要一个漫长的过程。这个期间邯郸房价的走势不好评说，但是个人认为如果是主城区的房源，恰巧你又是刚需，那么无须担心，毕竟邯郸不同于鹤岗，庞大的人口基数是支撑房价的基石，至于所谓的东部新城之类的概念性地产，还是慎之又慎吧。
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一个城市房地产的前景，一定要跳出这个城市本身来看，才能有一些端倪，为什么这么说呢？还是那个观点，一个楼盘是否有投资或买入价值，往小了说看地段及开发商品牌；往大了说看城市在未来区域竞争中的潜力。
先看邯郸在未来区域竞争中的潜力——区位
邯郸地处河北南部，位于晋冀鲁豫四省要冲，周边环绕四个省会城市（河北石家庄、山东济南、河南郑州、山西太原），这个区位给邯郸带来什么好处呢，就是交通便利，高速公路、高铁、机场都具备，本身由于矿产资源丰富，也是传统工业强市。
其次邯郸在未来区域竞争中的潜力——产业
结合上一条，如果当前国家是依靠传统工业驱动发展的形势，邯郸市前景依然可期。邯郸市在河北省城市GDP排名常年第五，偶尔第四，也是得益于工业基础较好的原因（争夺第四位置的是保定市，雄安新区所在地）。
但是在当今城市第三产业（尤其是创新）竞争格局下，如没有大的政策倾斜和壮士断腕的决心，交通便利的优势对于邯郸可能是一把双刃剑，反而会加大城市人口的流出。因为邯郸一直都是传统工业城市，在当今面临产业转型大背景下，邯郸的产业对年轻人吸引度降低，青壮年人口就业趋势已然从一二线城市（北上广深+天津）延伸到一二线城市+雄安新区+周边省会城市；尤其在最近城市户籍放开落户限制的情况下（参考河北老大哥石家庄的无门槛落户），此种趋势可以预见会越来越明显，从近几年常住人口和在校生增长乏力可见一斑。
因此，从整体城市竞争格局来看，邯郸有较好的城市底蕴（经济、文化、人口），但是如何顺应当前城市竞争格局，把握机会再次发展才是关键，房地产发展好坏只是果而不是因，城市转型发展好，人才留得住，房地产市场自然会持续兴旺。
最后聊聊邯郸市内本身房地产市场
1.先讲讲谁在买房？
邯郸市是三线城市，房地产的消化还是以本地人群为主。
目前邯郸市城镇化率已经达到56.87%（2018年数据），这是个什么概念呢？一般来说，城镇化率达到30-70%，属于城镇化中期，并且将长期保持。而且需要注意的是，城镇化不只是人从村庄搬到楼房，还有相应工作、生活方式的城镇化，这也是目前许多三四线城市看似城镇化率高，但实际城镇化率不达标的原因所在，表现形式就是“一二线工作挣钱，三四线老家买房”。
2.买房的动因是什么？
既有为改善居住条件的刚需（即农村人口在相应城区购置楼房、老城区棚户区改造、换房需求），也包括一小部分炒房投资需求。乘着近几年三四线城市城镇化大势，恒大、华夏幸福等大型地产商也入驻了邯郸，甚至有品牌地产商入驻下属县（比如富力入驻磁县），在满足当地住房需求同时，也拉高邯郸房价。
作为购房者，应该在看清邯郸市发展同时，结合自身需求进行考虑。如果是自住，何时买房都不算错也不晚，如果是投资需求，请咨询相关人士加自身研判进行考量。
3.对于邯郸市房价的分析
国家大政策叫“因城施策”，邯郸房地产市场在2014年出现过崩盘，当然原因还是当地几个龙头开发商高利息民间集资投资房地产（利息可达25%-30%），结果房价不给力，涨幅没有超过25%，地产商跑路，邯郸房价由均价6000多崩到3000左右。
如今邯郸市城区房价也由2017年部分楼盘5000左右，到现在的超过1万；部分县的房价也在近三年内由3000涨到5000，现在部分楼盘涨到7000（原因也是由于品牌开发商的入驻）。
只能说，当前国家政策，对于房价的控制是不能大涨也不能大落。至于其他会影响房价的偶然因素，就不进行讨论了。
结尾，还是一句话，商品房也是商品。作为购房者，控制自己的恐惧与贪婪，以正常心态考量自己的购房需求，就不会有那么多烦心事了。
疯狂的韭菜
邯郸处于京港澳高速和高铁沿线，发展方向可以参考领近一个地级市作为参考。安阳重点发展东开发区，邢台重点发展东开发区，保定对东部也是非常重视。这几个无一例外高铁都在东部，高铁出行会在未来越来越普遍。高铁让单个城市发展成城市群，相距二三百公里两个城市感觉是在一个城市一样。前几天从邯郸坐高铁去保定办事，车停高铁地下停车场，一个半小时左右到保定，两个小时左右办完事，又花了两个左右小时回邯郸，感觉没出邯郸一样。东区配套一旦成熟，房价更会坚挺。邯郸邯钢搬出城区，未来复兴区前景也不错，但个人感觉还是比不过东区。
坐井说天阔9
13年在老婆的唠叨下，东拼西凑买了套，本来是买70平的，结果卖完了，买了123的，3300元一平，那时候崩盘，跑路，烂尾高峰期，害怕交不了房，16年中旬按时交房了，感谢我老婆，要不然现在还在租房呢，
精能鞋服
既然规划了高铁新区政策，而且按照目前的实施，五年到十年，我觉得整体肯定要发展起来，而且现在据说是大片的地已经有主了，感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应，荒无人烟，有啥啊，可如今，软硬件也算差不多了，而且整体多政府部门的东迁，公园，学校的规划进入，新的东站等等，一个是政府的坚定，一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地，不过倒是，会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城，不过我觉得应该不会，规划很完善了，而且实施了已经。
我才是张淼淼
想问一下邯郸峰峰烂尾楼算不算邯郸房产的数？如果不包括就不说了，如果包括的话就先把遍地的烂尾楼解决一下吧，先把这些处理清了再谈房产走势吧，多少人都望眼欲穿了，人民的生活质量就是这么下降的，身体就是这么熬垮的，这其中有多少猫腻我不懂，有多少人深受其害，多少家庭无法翻身，我看见了也亲身体验了。
淼海
邯郸房子梦我的梦，如今的工资水平和楼市价格，只能用梦想才能表述
想到做到7
邯郸东部，规划倒是不错！尤其是马路很宽！但是现在东部新城，除了房地产的房子还有什么？
第一，作为东部新城，有高铁站，这是河北城市特点？但是作为全国各地的新城！发展好的能有几个！这只不过是一个政治产物！未来发展如果要看规划，都不错，最后落实几成还需要时间的检验！
第二，东部的房产，这的价格在邯郸来说是高于很多地区的！高层也到一万了！但是周边现阶段的配套是不符合这个价格的，只能看未来的配套建设情况了！中心医院东院那片，离市政府比较近的还不错！但是东部新区在高铁那片，真心觉的除了居住还能干什么？
第三，新城，全国各地遍地开花，有几个做出来的？有事是作为新区建设前提，有什么企业或者产业入驻这是最关键的！如果没有这个前提，那么新城只会成为鬼城！
但是从现阶段来看，一个企业或者产业的迁移要配合当地政府的政策，企业对城市评估等等！新城成规模还是任重而道远！
当地政府通过未来的规划，去让房地产商买地！房地产商通过对城市规划的，卖未来房子的价格！你买房子重要因素也是看重了城市，区域的规划！但是终归是未来规划，是否百分百的落实！就要看城市的级别跟定位了！
彩色棒棒糖
鹤岗市的今天就是邯郸的明天！
铁1234
邯郸房产一个字贵，两字死贵，三字贵死了，四个字真他妈贵
