静待花开easylife
买了就为了卖，这是炒房行为，我也有一套商住公寓，买的时候就没有卖出去打算，直到今天也是卖也行不卖也行，出租一年也有几万租金，如果不租了就当生意接待室，怎么用都行，别为了卖房那点利益影响了生活的本意
双目飞扬
先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：
买家：
1：契税=3％成交价；
2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；
3：印花税=0.05％成交价；
卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
说一下方法和建议：
1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；
2：商住物业使用成本教一般住宅要高，物业管理费和水电费会稍高，如果项目是中央空调集中供冷供热的话成本会更高；
3：与住宅主要差别是不带学位交易成本高，但可以注册公司；
建议1：商住如果有保留原有购房发票、完税发票房屋在没有增值很多的话买卖交易其实费用不高反而契税是大头，3%的契税在房产交易中不算高，很多地方收的中介费都要这个数；
2：买回来房屋增值很多，差额较大的话；其实可以用装修费用发票和月供所付利息抵扣差额降低卖家税费；也可以跟买家协商做低成交价减少费用；
3：不出售的话可以抵押贷款，但很少银行和公司接这种产品贷款；
4：正常商住产品地段不差可以自己放租，租金会稍微高点，也可以自己省事租给托管公司或者酒管公司，收入会相对稳定有保障；
买卖税费肯定绕不开，就在怎么样合理规避减少；自持的话就看怎样运营好提高回报率；
广州房哥小胖
商住房就是上个房产炒作周期里，商家的一个“套路”，一个“畸形”产物，千万不要乱买。
我一个朋友就是买了商住房，在2015-2018年的这轮房地产牛市里，大部分房产的价格都翻了一个跟头，而它的商住房价格几乎没有这么动。
更可怕的是什么？
商住房不仅享受着商业卖出的手续费，非常高，而且还是一个商用的用电、用水、用气指标，根本不适合普通家庭居住。
所以，商住房的出租回报率非常低，升值回报率更低。
轮涨幅比不上住宅投资，论租金比不上商铺，真的是一个“畸形”的产物。
在上海，商住房几乎已经没有了交易的余地，脱手非常困难，其他城市的情况可能会更糟糕。
只能说，当你买了一套商住房之后，其实就等同于接手了一个烫手山芋。
想要出售，很难找到买家；
想要出租，回报率又特别低，还不太好租；
怎么办？
只能看下一轮房地产旺季什么时候出现，甚至股票金融市场什么时候有牛市，这样你才有机会找到“接盘侠”！
投资需谨慎啊！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
投资绝对不能选商住楼！！！
商住房在目前甚至未来很长一段时间非北上广深这些一线城市基本上没有增值的空间或者增值的空间可能还不如余额宝呢！！！
这主要有以下几方面的原因：
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！
综上，不行的话就得割肉，只要有人接盘！！！
地产开发于哥
你好😊，根据你的实际情况，建议如下：
第一步；简装修出租出去，盘活现金流。因为不知道你是全款买的还是贷款买的。
如果是贷款买的，租金如果够还贷款，或者达到贷款月供的70%，那也行。
收租金的同时，慢慢等房子涨价。
如果是全款买的，每月固定金额的租金也可以成为你回款和保证生活费的有效补充。
第二步；你如果做生意，流动资金压力大。可以考虑抵押贷款。这样，即便只能贷款总价的70%左右，也可以很大程度缓解一下你的资金问题。
这是两点建议，希望楼主参考。
商业房二手税率高，不建议转手。
西部小城
这种房子就是买入首付50%，贷款10年，但是卖的话有很高的契税和个税，因为它本身就不属于短期投资，这种房子适合前期自住或者出租。
一般建议刚需买首套的朋友不要碰公寓，这种房子不能落户，而且出售很少会有人接手。
希望我的回答能帮助到你！
房产专业视角
您好，不知道您的这个感觉被套牢的资金占用了你的总资产多少比例，是否急需资金使用。
不急于套现获取现金
如果您并不急于套现，建议您这套房子还是保留，因为把固定资产变成现金存放在银行里只会贬值没有其他好处。现在的存款利率非常低如果是为了存现金显然不划算，做其它方面的投资需要有经验，金融类的投资风险相对较大，个人认为房产仍然是目前最稳妥的投资产品。
急需用钱
如果现在急需资金您也可以考虑用此套住房抵押贷款，住房贷款是所有贷款中最划算的，利息相对较低，审批也比较容易过。
或者将房子出租获取租金收益，也可暂时缓解资金压力，主要还是看你对资金需求的紧迫性如何。
合理规避契税
国家这几年调控政策比较严格，对购买未满两年的房产征收较高的过户税费，您如果不想花这个钱，可以等两年后再进行交易，如果有熟人买你的房子，也可以先卖掉，留一部分押金在购房人那里，等满两年后在办理过户手续。
以上建议仅供参考，祝您房产早日升值，获得满意回报。
众点说旅居
楼主年好。如果不缺现金的话，根据目前状况建议先持有，以租养贷，等政策调整时再出手。你说的商住性质公寓，土地年限短，交易除了不仅是契税高，还有双增税（即增值税和土地增值税）。如果需要资金周转，那就忍痛割肉吧。
老朱谝房
青岛这边出售房屋税费是客户承担，不知道你买的城市属于哪里，商业上涨动作没有太大，主要是靠长期持有租金收益，再有就是税费是可以想办法解决的，具体可以私聊，希望能帮助你
青岛房产咨询师
第一、被套牢的原因，交易税费高，可能只是难变现的次要原因。主要是政府的商住房限购，限贷政策。
第二、如果是在个人名下，可以考虑个人经营性贷款，将资金在银行拿出来，将房子租出去，做些其他投资，用租金和投资收益对冲一下。
第三、如果资金压力较大，可以考虑降价出售，如果在公司名下，可以考虑股权转让的方式出售，这样成本很低。
