丁孝麗
取消物業，成立業委會，一切歸業委員會管理，業委會人員可以多設代表，民主討論決定一切事物，業主自治。達到消除物業和業主的矛盾。
春風拂面229953797
事先聲明，我就是幹物業的，已經幹了好幾年了，不怕來噴，我所在的物業對得起收的費，對得起良心。
沒有物業，如果是老舊小區，步梯樓，可以。但是新建高層住宅小區可以試試。
首先說水電暖，高層建築的水都是二次加壓打上去的，水泵每兩小時巡視一次，不分晝夜，每月季度年都要定期保養，天天請外來人員修？電，高層住宅都是總電高壓接入，地下有變壓器，配電室，每個樓單獨又有配電室，一樣，一天要巡查數次，定期保養。暖，二次管網的維護不用人？冬天有個跑冒滴漏誰修？沒有專人看著，啥時候壞了都不知道。
還有各種設施，電梯，需要專業的維保公司，但他的專業需要有懂行的人去監督，日常的問題需要有人來發現，別修電梯的蒙了你都不知道。消防設施，公共照明設施，娛樂設施，景觀水景，綠化維護，哪樣不要專人？
還有，以上大部分設施都是有能耗的，用水用電的，錢從哪出，物業費啊。
好些人以為現在長個腦袋就能幹物業？做夢呢，最簡單的保潔，地磚怎麼清潔？石材怎麼清潔？樓道，園區各部位多長時間清潔一次，怎麼調整輪換時間，懂嗎？設施設備怎麼保養，多久一次，怎麼用能年頭更長，配件市面的價格是多少，能第一時間整明白呢？
好多人說以前沒有物業怎麼樣怎麼樣，以前你家小區有這麼多東西麼？都是平房要個毛的物業。誰讓現在建設的小區都這麼多玩意的，沒有專業技能和知識，給你個物業你敢承包嗎？不排除有些物業公司做的走了樣的，但是都想想，人還分好壞呢，你把天下壞人全掐死去？
雲飛霏菲
應該取締物業，誰家的孩子誰家抱，自來水歸供水單位管理，燃氣歸供氣單位管理，下水道歸市政管理，綠化歸園林局管理，垃圾歸環衛局管理，各管各的，要物業何用。同時以街道辦事處為單位組織一定數量的專職專業維修人員對業主的住宅問題進行統一維修管理。
gxd88
生活居民區是需要管理的這點無容置疑！管理分專業管理和業餘管理，物業服務公司屬於前者，其他的皆為後者。如果小區起點較高，設施完備，生活條件舒適，環境優美，則必須由物業服務公司來專門管理。而且物業費也不會低，小區業主的生活品質也會維持的比較好，各種設施的完好率也會維持的比較長，這是在業主與物業服務公司相對和諧的前提下的正常情況。如果小區是老舊小區那業主們的想法就五花八門了，不同的人群有不同的標準，不同的需求，不同的期望。這就出來了各種聲音，很難統一。再加上人的個性特點，生活習慣，收入水平等區別，在小區事物的決斷上往往很難統一，這就造成了小區管理模式的多種期望。這就要看人數的比例了。如果小區生活設施簡單而且多為公產或企業產，那就不妨自治。大多伸一把手，反正也沒多少活。只要別變成垃圾場就行，反正業主們也沒什麼維護成本。啇品房小區則不然，鄰里不熟，沒有熱情，更缺牽頭之人！唯有實施物業管理方能維持長久。否則最終肯定變成垃圾場，最後還是要找物業公司來維護，這巳經有不少的例子了。反正公眾的事不折騰幾個來回就不會出結果！這個是經驗之談。[微笑]
偌知小
會變得越來越好，業主自治，成立業委會，首先做好以下幾項。
由業委會聘請保安公司值班，聘請人員打掃衛生，聘請電梯維修公司定期維護，聘請維修師傅維護管道、電力、植被等。
必須解決的事項:
1，正式水、電、暖、氣辦理到戶。
2，業委會代表正義感強，能為小區辦實事。
3，業委會代表必須有一定的工資收入。
1，電梯廣告、樓道廣告、小區內廣告收入。
2，業主繳納維護費，按照0.2元/平米計算，100平米的建築面積房子每年只需240元。
電影客
本來就不該有小區這種形式建築！畫地為牢啊！最好的方法就是拆除圍牆！取消小區！讓道路通暢！街道的綠化路面管理交還給市政！環衛部門管理衛生！安全讓警察去管理！居委會管理居民！建築歸歸還給房管部門管理！供熱部門管理供熱！供水部門管理供水！讓城市迴歸到本來的該有的城市！我想需要收費的話！只要是合理的安項收費大家還會有反感嗎？這樣的城市才和諧！
用戶9637373358056
離開物業，地球就不轉了？太陽從西方升起？
走了屠夫，吃夾毛豬？
以前沒有物業，照樣過得自由自在，花了錢，買來管，不是更自由而是更不自由……。
花百萬、千萬買了自已的房，好像往的租房，甚至比租房的感覺還差……。
沒有電梯、沒有車的住戶，只要處理每天的生活垃圾即可，院子打掃和生活垃圾外包給環衛公司，花不了多少錢……。但物業費卻不少……。
為解決物業問題建議如下：
一、政府應理順：水、電、氣……各公司應該將合格的水、電、氣供應到居民進戶表，然後才能計量收費；
二、每天生活垃圾及院內、樓內打掃包給環衛公司，專業化管理，每月如交水、電費一樣交環衛公司；
三、電梯外包電梯專業維修公司（物業其實一般也是外包的，在外包費上至少加30%甚至100%，再向業主收費……）
四、有車者，停自已的規定車位，等於回自已的家，一般不會亂停，如果沒有徵求車位主的同意，擅自停車，建議以違章停車的1—3倍罰款……。
五、房子維修（要維修的其實也不多，中間隔一物業效率可想而知），房主直接找房管局，
六、院子，院牆是農耕時代的產物，僅是心理安慰，作用不大，圖謀不規者，不一定從外面而來，往往來自內部……，回家本是幾步就到而要繞一大圈，今後小區設計時因不設計院牆，並逐步拆院牆……。
七、安全歸公安，物業想管也管不了，管不好……。
八、其他……。
要實行差別服務，差別收費，而不是統一服務統一收費，不服務也按面積收費，沒有車，沒有電梯者主要交生活垃圾、樓內（也可自掃）、樓外院子衛生費……。而現在有車無車，有電梯無電梯，服務不同而收費一律，不服務也收費，收費非常高，非常混亂，初步估計每年應該交的費僅為現在物業的1/5——1/12……所以離開物業，取消物業，業主更自由，小區居民負擔更輕……。物業是開發商強加業主的，以賺錢營利為目的的，業主花錢不小，作用不大……。
波茨開羅
現有物業公司大多數不是考慮如何為業主服好務，而是以最大盈利為目的，站在了業主的對立面。現有物業管理制度根本不適應社會發展和業主需要，一般由房地產公司安排，只想多收錢，很少去維護業主利益，甚至去損害業主利益，如沙霸等，業主敢怒不敢言，難說物業公司沒有勾結。應把物業公司的選擇權交給業主，授權業主委員會公開招標選擇，對新建小區，可暫由社區指定一家信譽好、服務優的物業公司臨時代管，在一年內成立業主委員會，由業主委員會公開招標物業公司。臨時代管的物業公司也可參與招標，這樣其為了中標，會在臨時代管階段提供較好的服務，以便贏得業主的認可和好評，也為將來可以中標打下好基礎。如果不要物業公司，也可以由業主推選居委會代管，選擇第三方公司來負責小區管理維護，如可將衛生髮包給保潔公司，將治安發包給保安公司，將電梯維保發包給有資質的維保公司等，成本會更低。
快樂生活9889
沒有物業，也沒有小區，出了家門從樓梯電梯開始就是市區，一切都是市政設施，一切歸城市政府管理維護！政府可以成立新的管理部門，如電梯管理部門，負責整個城市的電梯維護和管理。房屋維修管理部門，負責整個城市的房屋維護和管理。衛生由環衛負責，綠化由園林負責。治安由公安部門直接管理。 正規管理，正規用人。煤氣、水、電、供暖由各服務公司直接負責，沒有中間環節，直接入戶。可能有人會說，那些公共部分是我們花了錢買的，怎麼能歸社會呢？且不說那些東西應該不應該花錢買，只說那些公共部分（公攤面積）的作用，現在除了作為多交取暖費、多交物業費……的依據之外，對業主還有什麼好的用處嗎？你能象房子一樣指出哪塊公攤面積是你擁有所有權的可以隨意處分的？冤枉錢花就花了，別再繼續花冤枉錢才是正事兒！整個管理沒有物業什麼事！！！
有話好說29
改革開放前，幾千年中國都沒有物業公司。社區生活各方面都很好。自從引進資本主義國家的市場化的物業公司，強迫普通百姓和窮人用。一些沒有良心的物業公司只追求利益最大化，想盡一切辦法收刮業主。業主還沒有辦法不用。很多社區物業管理亂象叢生。人民怨聲載道。普通百姓和窮人貨款買房子以後，連吃飯都得算計，那有閒錢養物業公司。在國外物業公司也是為有錢人享受的。
