小冷说热事
我认为「不同意」无脑提问！！！自管？谁来管？你来管？你没有工作？不需要上班？除非你是个无业游民。物业也是个社会发展的必然产物，这个组织就是在业主没有时间处理和管理事物的情况下交由它来专业管理的，何况还有处理不完的事项，想一想，交由业主自己来管，怎么管？
龍178220523
别人的小区我举四肢同意。
我住的小区我反对。
[耶][耶][耶]其实，我目前住的是民宅，没有小区也没有物业管理。但是，我两年前购买的小区也还是会偶尔过去走走，总体感觉还不错。
物业管理费1.2元|平方，租用地下车库300一个月。也就是说，一个月总付出150平x1.2=180元。（因为还没入住，没租车位。）
为什么我反对？因为，我付出管理费的同时，享受物业提供的服务，没什么不对。走在小区里的那种洁净，四眼望去形形色色的花草树木，空气里散发出来的清香，邻里之间身处这样的环境中，自然也会更和谐的相处。
而以上这些都是需要人力物力去铺垫完成的。
眼下个别小区总爱闹，当然，这里面有因为物业管理服务不到位，导致矛盾的积累而激发成暴力事件的。但是，就以此否定物业存在的意义，真的就合理吗？真的居民自治就可以解决以上矛盾吗？
呵呵！开什么玩笑。夫妻之间还难免莫名其妙的折腾一阵子，自家的孩子有时还不受父母的管教。更何况数百上千户人家的小区。
立法、明细物业的服务范围，收费标准，依法管理才是解决矛盾的唯一途径。
张耀华
居民自治好，可以避免很多纠纷。和谐社区，及时解决居民后顾之忧。目前，也有居民自治的成功案例。满意度还比较高，收费也比较合情合理，邻里关系亲和，互动比较多，一家困难，多家相助，见面都打招呼，很热心。
爱好思想
不同意，无领导、这样无组织、无制度，一摊散沙式的管理绝对不可取；必定很多业主的个人素质还达不到自律的标准，自我管理很多方面会引起业主与业主之间不可避免的矛盾，就一个很小的例子来说明问题，住在高层，有很多不自觉的业主养宠物狗，在过道里和电梯间拉屎拉尿，影响其他业主身体健康，也影响周围生活环境，更容易传播传染病，像这个问题，其他业主管还是不管？管了就会挑起双方的矛盾，甚至会发生更激烈的矛盾。这样也会造成社会的不安定因素。就现在来看，养宠物狗现有的物业公司都没有办法解决这一问题，何况业主出面，自己解决这一问题是不可能的，这只是小小的一件事，那么大的话，就更不可能解决好了。所以说没有第三方管理，业主自主管理是绝对不可能的事。
宇林
一直提倡取消物业
考虑到小区人员的家庭状况，让小区闲置人员在就业，让条件差的人家，不用掏管理费，自己出一个月的人工，又能满足小区的要求，也能解决实际的困难。
有的业主三个月的暖气费都忍着不取暖，为了省三个月的取暖费。说明什么，说明经济条件的不允许。
谁愿意冰冻三尺抗严寒，没钱逼得。
让本小区自己选一个，经理。
由经理按照小区需要的人数，成立小区领导班子，行成物业性质的启动。
避免了小区和物业的摩擦，减轻了个别住户的家庭负担，起到了
有问题，大家献策 集体的力量大于一切。
比例:
小区出现漏水，还有管道，或者难度大点的事项。
我们用三家报价的形式，去找维修人员。
自己小区的维修人员，从技术上修不了的事项。
去外面找人维修，找三家询价，报价后维修。
当然最大的问题，牵扯电梯安全。
我们可以让电梯维护人员，签订协议合同，定点，定时对电梯进行维修保养，责任方有电梯厂家技术员负责。
我住的城市地级市，
保安工资2400元，打扫卫生的不到两千工资。
自己管理自己的小区，让卫生更干净，扫地工人，工资3000元或者不低于2500元。这是一份工作，但是付出的劳动力和报酬应该相符。才能算份职业，更会珍惜自己工资。
本小区23栋楼，大家可以
算算，物业费每户一年两千元，
卫生费一年每户50元。
一栋楼最低200住户，
惊喜的近千万的物业费。
有钱还有干不好的事！
我们能行，我们能管理好自己的小区。
只有 :
万众一心，才能把自己的家园建设的更好，管理的更出色！
行人199075
我认为「不同意」。说同意取消的，都是没有见过好物业的。好的物业收费不高或稍高，但做的服务让你绝对满意。
第一、卫生绝对良好，一天多次打扫卫生、清理电梯及垃圾桶，小区内绿化良好，狗便便随处设有清洁设施，方便爱狗人士清洁。
第二、小区管理严格，不会出现陌生人随意进出的情况，即使是业主亲友进入，也会有多个巡逻保安接力观察，确定访问者去到的只有业主那里，而非其他位置。
第三、小朋友有专门的活动设施，且每周举行儿童活动，比如钓鱼比赛、跳绳比赛等等，夏天还有水上活动，上学期间还有免费的接送车，每天负责接送孩子上下学。
第四，大人有大人的活动。每周有各式各样的。按摩的，磨菜刀的，给你家灭蚊灭蟑螂的，还是美食节、灯谜、放电影等等等等。
第五，老人有老年大学，有专门的老师，免费教大家学习插花、书法、跳舞、唱歌、种花等等，毕业有毕业证。
第六、中青年也有各种培训，美容美发、烹饪、茶艺、园艺、外语等等等等，而且还负责帮你报名参加国家相关证书考试，报名费也是免的。
第七，过年、过节给全体业主拜年派红包，虽然不多，但跟业主打成一片，成了一家人。
当然，也有取消物业，业主自己管理的，但，一是缺乏专业管理经验。二是，也要钱呀，谁也不可能永远免费为大家服务。在广州、南京、深圳已经有这样的业主自治的小区典范，做得很好，我们小区也跟他们都有交流，但感觉我们没有那么多精力和能力去管理。还是找个好的物业公司更合适。
andychine
取消物业，实行居民自治，这是个一直争论不休的话题，百姓都认为可行的多。这就说到了为什么大家认为取消物业可行？说到底就是两个原因。1.物业公司服务质量参差不齐。2.居民不愿意缴纳物业费。对于第一点，是因为服务不到位导致，解决途径应该由政府实行监督，取缔黑物业，处罚服务不到的物业公司。当然具体情况也要由政府派遣懂物业的人员进行调查后作出判断，避免一刀切，外行人管内行人，造成混乱。对于第二点，属于百姓传统思维问题，物业服务的好坏，都不愿缴纳物业费，这种情况是无法短期改变的，只能通过司法途径解决，长期来看通过人民生活水平和思想意识的提高，能够得到缓解。
不论以上哪种情况，取消物业，居民自治，在个别小区是行得通的，也有过个别成功案例。在这里，有一点需要清楚，就是居民自治。这个很重要，说明了没有物业公司了，小区依然需要有人管理，这是事实。无人管理服务的小区，甚至自来水都用不上。
其次就是大家需要清楚的了解自己小区适不适合自治。报道的总是成功案例，但对于失败案例是没有人去关注的。就像马云作为淘宝模式的成功者，大家都看到了他的成绩，但从事马云一样的事业，有多少人倾家荡产了，没人知道。成功者总是有限的，失败的人没有发言权，更没有人关注，所以1万个失败的里面也许出来一个成功者，然后它却备受关注。小区自治条件与在乎几个，1.具有一定管理、协调、号召能力的几个业主，且有时间全职于该事业。不懂物业管理的人，很难做好这件事，而具备一定素质更是前提条件，不但要有能力，而且要有时间和耐心，面对几百上千的业主，不同的要求。付出总要有回报，自治的业主是否愿意义务，这也需要自行讨论。2.自治不代表免费，天下没有免费的午餐，对于物业费还是要缴纳。那么费用核算、定价、欠费如何处理，也需要有充足的考虑。3.最关键的也是最复杂的，专业性服务内容和办理。对于一般性服务，保洁、绿化、保安值守，这个比较容易，但是一个小区，尤其是2000年以后建成的，都有很多专业设备运行，比如监控系统、消防系统（设备比较多，也是最复杂最关键的）、给水系统、排污系统、电梯系统（使用最多也是最需要的）、中央空调（高档小区）等等，这些都需要专业公司进行维护保养，保证安全正常使用，延长使用寿命。也许有人会说都有专业公司保养，更不用物业了，错！专业公司保养，你不懂，没有监督，没有记录，没有判别，你如何保证专业公司做的是对的，做的是完整的？
如果说最后以上两个内容都可以实现，那么居民自治已经可以实现了一半，为什么是一半？我来告诉你，大家只看到了物业公司挣钱，但物业公司也不是福利机构，他也需要盈利。还有人说物业公司吃黑钱，没错确实有类似的情况，但物业公司作为一个公司主体，他是富有法律责任和义务的，公司内部也会有监督、举报、处理流程，相对于个人行为来说，还是有相应控制的。设想一下，你作为自治小区管理者，面对灰色收入时，你是如果考虑？那时候有几个人还把业主利益放在第一位？但如果你是公司员工，那么你需要考虑上级检查、同事举报，怎样去向公司做合理解释才能顺利办理？这些都成为你伸手的阻碍！自治就不同了，几个业主直接可以办理，除非有人叛变，没有任何机会透露出去。另外，利用更换或者引进物业公司争取大额回扣的业委会，也是存在的，专门有人吃这碗饭。
对于不了解，不熟悉物业工作的人来说，不必被业主自治所哄骗，也许你就是他们挣钱的工具。如果小区有能力进行自治，那么恭喜你，你的邻居愿意为大家奉献，请你们善待这些人，因为谁也不敢保证清廉是永久的。
跟着背影一起走
我认为「同意」
首先，取消了以后谁去管理？我认为业委会作为一个组织机构，可以聘请保安，保洁，维护等人员，聘请的多少，工资的多少需要提出议案，由小区业主投票决定。
其次，监督机构，每栋楼设立楼长一名，负责监督本栋楼及小区公共部分的卫生绿化水电等。可兼职。同时广大业主拥有监督权。
不是没有物业，而且由业委会聘请人员，对小区进行全面管理。
业委会成员多少，工资多少，职能如何？监督机构（楼长）享受什么待遇，有什么职责。小区费用预收，花费公开透明。
真正能做到小区是我家，监督靠大家。
同时可以减少物业费的支出，又可以增加小区内部无业人员的工作机会。我觉得挺好！
杰森斯坦冯
不是取消物业，而是取消具有黑社会性质的物业，现在三四线城市的物业公司，基本上都是哪些社会人士当老板，在管理着物业权，真的很可怕，家🏠住在哪里，又不可以和他们发生太严重的事情，只能忍气吞声！
中国草民之声
房闹们就喜欢这样结果 赶走原来的物业 然后盯着维修基金。。。。。
没物业 靠业主民主自觉。。。。笑话吧
网上搜下 赶走物业 业主自治以后 小区一棵树都活不了 。。。垃圾到处都是。。。
