随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停售楼处销售活动，这也使得“返乡置业”停滞，房企资金回笼受阻；房地产市场销售将“冻”到几时？今年的楼市发展格局是否会发生改变？17年前持续半年多的SARS疫情对房地产的影响是否具有参考价值?
据中指研究院发布的研究报告《沉着应对！从SARS经验看本次疫情对楼市的影响》，综合国家统计局及CREIS中指数据可见，2003年SARS疫情持续的半年多时间，二季度是疫情对经济和楼市影响最主要的时期。
从经济增速来看，2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，是当时几年里除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度最大的一个季度；在SARS疫情得到控制后，2003年三季度GDP增长10.0%，最终实现全年增长10.0%，较2002年提升0.9个百分点，经济上行趋势未改。
中指研究院指出，从全国房地产市场的反应来看，2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，对全年影响甚微。
从数据上看，2003年房屋销售面积在5月份出现同比增速快速反弹并盘踞高位，房地产开发投资额同比增速在6月份达到疫情后的全年第二高位，新开工及施工面积也迅速回到全年平均增速之上。
时隔17年，当前宏观经济基本面已经出现了较大变化，疫情影响也随之发生改变。
中指研究院认为，目前中国经济处于新旧动能转换的关键期，仍面临较大下行压力。2019年，在国内消费动力不足、国外环境紧张等多重压力下，GDP增速下滑至6.1%，今年1月中美第一阶段经贸协议顺利签署，短期提振了市场信心；但现阶段新冠肺炎疫情爆发，餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响，制造业、基建等投资也将受到波及，进一步加大了经济下行压力，经济短期企稳时间将延后。
中指院同时指出，一方面尽管受疫情影响，国内消费意愿减弱，但互联网线上购物、智能服务等新型消费的增加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累；另一方面，目前中央已迅速出台应对举措，银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服务，如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等。面对当前经济下行压力，中央将继续加大相关政策的支持力度，后续或将有更多利好经济的政策出台。
中指研究院认为，由于楼市本身已处在稳步调整通道，短期在疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。
分析认为，“春节假期原本是一个‘返乡置业’积极促销的阶段，新冠肺炎疫情对此形成了干扰，但这也不意味着必须降价。在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价也无法影响市场交易。而到了第二季度，若是房企完成全年目标比较急切，会继续降价促销。换言之，原本在第一季度终结的降价促销动作，会延长到第二季度。若第二季度市场交易不错，那么下半年房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。”
“从城市或区域的角度看，此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是‘返乡置业’需求释放的高峰期。从近期各地的疫情防控动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人的进城等通道。所以客观上说，三四线城市今年‘返乡置业’需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。”严跃进表示，从城市上看，包括湖北、浙江等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大，这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。
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