新冠疫情影響仍在持續,在這段時期,為了幫助同仁更好地看清政策走向、市場形勢,空·白髮起了系列直播:「戰疫2020線上直播交流」。
2月10日晚間,第四場直播交流——是大家都非常關注的業務專題,空·白邀請到一位重量級嘉賓——重慶到家了董事長 · 王凱。
本文包含:
1、到家了的人才觀與經營觀。
2、如何自我審視並把握機會?
3、疫情後行業將發生的變化。
王凱導師在行業中深耕多年,對行業理解深刻,他將重慶「到家了」打造成當地頭部企業。他也曾在「空·白行者計劃」的課堂上傳道授業,為行業同仁帶來深刻的思考。
以下,是王凱導師的詳細觀點:
01.到家了的人才觀與經營觀
①管理層價值無可取代,保持中高層幹部的穩定性。
到家了把穩定的中高層管理團隊作為第一競爭力,崇尚管理者價值,認為管理者的價值無可取代。到家了通過分配製度、管理方法等確保中高層的穩定性,為企業打造出核心壁壘。
②永遠不跨界,永遠不做超出自己能力的事情。
每個區域、城市都能成長出市佔率超過30%甚至50%的區域霸主,關鍵是企業能否守住自己的主場,深耕社區,將服務做到極致。天下無不成之業,亦無不成之業,不做超出自己能力範圍的事情,聚焦於核心能力的培養,各守乃業,則無業不成。
02.一場繁華褪去後的自我審視
最近十年房產經紀行業的發展可謂在快車道上奔跑,期間也誕生了不少成功的企業。但是,不能否認的是,成功背後一方面是倚靠著整個行業的發展紅利的,另一方面也夾雜著很多運氣的成分。然而遺憾的是,大多數企業並不自知。
而本次新冠疫情讓我們不得不從快車道上停下來,重新審視行業、審視企業、審視團隊、審視自己。因此,從另一個角度講,本次疫情成為檢驗中國房產經紀企業健康與否的一次難得的機會,是一場繁華褪去後的自我審視。
與此同時,我認為這很可能是一場持久戰:政策不會有放鬆的空間、短期內需求不會釋放太快。
企業不要太樂觀,要做最壞的打算。03.克服一切困難,抓住一切機會
首先,從社會責任的角度看,國難當頭,企業不分大小:
①應積極配合政府的各項政策和要求,服從安排就是最大的支持;
②應保障員工正常工資的發放,困難都會有,但必須儘可能做好員工保障,這個時候,企業留住人,比留住錢更重要;
③如果企業有能力,可以做適當的捐贈,在力所能及的範圍內貢獻一份力量,但不建議發動員工去捐贈;
其次,從企業管理和業務角度來說,延遲復工,不等於賦閒在家,
還有很多重要的事情需要我們去做:①完善現金的儲備,深挖洞廣積糧,想盡一切辦法,儲備足夠多的現金;
②加強員工的心理建設,尤其是對新手經紀人和新管理幹部的心理疏通;
③充分學習、理解和利用政府對中小企業的政策支持,儘可能享受稅費緩交、社保緩交等政策支持;
④組織線上培訓,加強員工線上蓄客、維護,以及交易能力;
⑤身為老闆,也不能遠離業務,應加強對身邊人和老客戶的營銷,珍惜一切機會和可能。
04.資源不斷集中,渠道價值盡顯
①行業分化加速,優秀的人才與資源將會愈發集中,這將導致一部分經紀企業會消失,一部分企業會收縮規模;
②因為規模化效應的產生,創業難度加大,創業的人可能越來越少,但行業職業化的進程會加快;
③開發商對於中介渠道的依賴會越來越大,一季度開發商和經紀公司的業務受到很大影響,疫情結束後會有部分需求的釋放,屆時經紀公司應抓住機會,加大新房的銷售力度;
④受疫情影響,線上看房工具迎來發展增速,但必須明確的是,工具只會提高效率,無法取代經紀人的服務價值。
05.線上私域流量線下優質門店,缺一不可
①重視優質門店的價值。疫情會淘汰一部分競爭者,我們要利用這個機會調整到優質的門店,無論線上如何發展,門店的價值都不會被取代,尤其是優質門店的價值;
②在線下獲客受到影響時,要充分利用自媒體資源、私域流量,多途徑獲客。發掘並滿足特殊時期客戶的需求,儘可能減少損失,也是為未來做準備。
王凱導師寄語
房地產經紀行業短期內受影響是必然的,但中長期看,行業依然充滿希望和機會!
大家要堅定信心,聚焦自我,才能扛過冬天!
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