昨天发布免费咨询问答后，收到很多读者的问题，不过有的问题我真帮不了，比如有位读者想买绿城玉兰花园的房子，想让我帮忙要折扣，还是93折，我怎么有这么大的脸能要到折扣呢，还优惠这么多。所以这样的问题我解答不了。
再有就是现在市场价格的问题，最近受疫情影响，售楼处封闭，我们也没有出去踩盘，也不知道现在各个楼盘的价格有什么变化，有知道的可以给我们留言。
最近一些楼盘推出线上售楼处，吆喝声不少，但估计成交不会太理想，除非是前期意向比较强烈的。大家想想，就现在这个市场，有多少人急着买房？有多少不实地看几次就买房。以后房子会搬到网上来卖，但不是现在！
好了，开始回答几个问题。
1
您好，想咨询下购房信息，我是首套房，首付大约能付45左右，想买100平以上的三室，之前看过荣盛时代首府。主要想买房的地方在全福立交桥附近，二手也可以。工业北路万象新天，恒大城，新城香溢澜庭这类房子都可以考虑。想多了解下目前房市的情况，尤其是目标区域全福立交桥和工业北的房子情况。期待您的回复，十分感谢。
目前房市的情况就是不乐观，这也是很正常，就像饭店一样，也不乐观啊。让我来看，目前不是一个很好的下手机会。可以先了解一下。
全福立交桥附近随着这几年的发展，还是不错的，西北角有荣盛的商业中心，大润发也落户这里，西南角有路劲的港风综合体，整体来看还算是成熟的。但根据你的预算和需求，全福立交桥附近的你买不了荣盛的，预算不够。要买的话，只能买一些老点的二手房，二手房就靠你自己去看了。
工业北你说的这几个，新城没有了新房，恒大城和万象有新房，恒大城距离地铁口更近一些，只是不知道你打算买的时候，二者价格对比，如果二者价格差不多，个人感觉选择恒大城好一些。虽然恒大的口碑在济南不太好，但现在口碑好的出问题的也不少，看来看去，半斤八两的多。万象新天一直就是卖学校，但现在与历城二中也没关系了，后续的学校究竟如何也难说。
关于万象新天的公园大道，可以看我们这个《楼盘测评 | 天鸿公园大道》
2
济南唐冶地区，首付四五十万，总价150以下的一二手房，有啥推荐的嘛。房价越低越好。另外唐冶片区，飞机噪音的影响大吗。
你的预算可以买龙湖九里晴川，高铁城几个楼盘，价格比较低的是新城悦隽风华，但不知有没有适合你的，如果有也不错。其次便宜的就是龙湖九里晴川。二手房自己去看。
噪音影响方面，确实会有影响，不过我每次去唐冶，虽然都看到飞机，但声音并不大，但不知道夜晚噪音大不大，这个需要当地居民来发言，你也可以多去几次，既然花了百十万买房子，夜晚去几次也不为过。
我被飞机噪音影响大的是在上海虹桥机场附近的大华酒店居住，关上窗户也摆脱不了飞机的噪音，但唐冶不会这么严重。
最后再补充一句，如果买房考虑价格越低越好，你现在多关注就是，个人感觉这些房子，还有下降的空间。疫情过去，大家多少都会降价。
3
你好，我和男朋友两个外地人今年打算在济南买房结婚，我工作在高新汉峪附近，男友在历下，目前我们住在经十东路上。没有经验的刚需小白，想三成首付买120平左右，价位最好能在一万三左右的房子，我们俩的月收入加一块约2万吧，考虑以后会要孩子，所以价位高的也还不起贷款。位置最好可以在东部，因为我们之前一直生活在这边，但是周围如果有其他推荐的合适楼盘也可以考虑，求推荐，十分感谢。
你男友在历下什么地方需要说清楚，有些地方是历下市中高新挨着的，有些地方虽在历下，但是距离市中很近。所以，你的问题有些模糊。
按照你模糊的信息，结合你的预算价位13000左右，其实可选择的也就只有雪山片区的中新国际城中新锦绣天地星瀚城，以及新东站、张马片区的多个楼盘，还有唐冶的新城悦隽风华、龙湖九里晴川。
张马新东站的宏伟规划蓝图很好，但是未来很遥远，我感觉不适合现在的年轻人及时行乐的生活追求。让你在工地旁生活五年八年，你愿意吗？这是个问题。如果选择张马新东站附近，2020年这里还会增加几个楼盘，你可以等等这几个楼盘再说。我相信2014年前后西客站多楼盘的厮杀局面，在新东站也会上演。《11000拿下张马？狂热的售楼处里全是赌徒》《济南张马，烽烟再起》
张马新东站的好处就是，距离你不远。
唐冶属于距离你最远的片区，根据你的预算可选择的楼盘也不多，捎带着看看吧。
雪山距离你最近，我上面提到的三个楼盘也是各有利弊。雪山给人的感觉就是缺少规划，或者说不缺少，就是看不清楚。你看这些年，雪山一直默默无闻，就是其中之一，可以看《济南雪山冤案正名录》《雪山10500，最新实探，揭秘雪山6盘真实价格》《济南曾经有个梦，雪山楼盘故事多》
4
感谢楼主，来凑个热闹。一年多以来，一直想买二套给老人住，无奈囊中羞涩，目前手里现金80万，想给老人在二环南大社区买个两居，发现基本在200万左右，算是二套刚需族。看上一个96平的，户型不错，215万，六成首付付不起。现在准备办离婚，对象来买这个二套，（他没有贷款记录，名下无房）首付大概65万，各种税费10万。贷款150万来买，是否杠杆太大了？它月薪到手1万吧，每月公积金账户能有4000，可以抵扣下月供。但是首套房有2900的月供，我一月差不多7000（算上公积金每月账户的）还首套的贷款。孩子3岁需要养，老人倒是有8000多退休金，但我们不是啃老族。你说会不会杠杆太大，到时候压的喘不过来气啊。背负总共200万的贷款，俩人月收入也不到20000。
虽然不是啃老族，但是谁让老人有钱了，有钱不花留着干啥，适当花一些也无所谓。记得，我一般不劝人啃老，但是也要具体情况具体分析。
我不知道你选择的是哪个小区，如果选择的小区环境好，物业好，就可以考虑。记得，你买的不是学区房，是给老人住的，一定要满足老人的需求，好的环境，好的物业，也方便老人坐个公交出去玩玩，不是你开车能解决的。如果能距离医院不远不近但交通方便更好。
按你的预算，能买，则买，看好时机下手。再次提醒，二环南有多个楼盘卖的是学区，而不是环境，如果房子好，也不要局限于二室。另外也要看口碑，二环南有个别开发商，口碑实在不咋地。
5
你好，济南刚需首套考虑劝学里或者星瀚城，或者张马片区1万出头，这一附近，哪一个性价比更高？
劝学里，远了点。星瀚城，一般般。张马未来太遥远。综合来看，要看你对哪个区域更有兴趣，更近一些。但记住有一点，这些楼盘没交房前，我是持怀疑态度的，就等着看交房会不会唱大戏了。
如果抛开这些未知因素，我可能会选择星瀚城，但不要选择铁路沿线的楼座。选择的原因就是距离主城区近一些，距离2号线也不算太远。
6
你好，想在章丘买房，目前工作稳定，每年大约总收入10万，公积金每个月1300左右，手头现金不多借一下能有20万，麻烦能回复一下吗。
在章丘买房，是个锻炼胆量的事情，我对章丘的市场，一直不太看好，但有些人就是有需求，不能不买。我只能建议你买个学区好一些，地段好一些的，至少抗跌。
7
您好，有购房问题咨询一下，问题1、买房投资，想用父母的名义购房，父母济南户口，首套，首付200万，贷款50万左右。自己还有二套名额想用来买学区房。考虑到无任何投资渠道，放着钱只能用来买房。准备随时看价格合适时就入手，主要考虑房子好出租，租个十年八年的，租金相对合适点。问题2、如果父母名义买，自己作为共同还款人，是否会占用自己二套名额，这个售楼处说不会，但是自己再找您确认下。非常感谢！
问题一，的答案就是选择CBD一个便宜的房子，反正是出租，居住公寓也无所谓的，谁便宜又能卖得上，就买谁。目前来看华润昆仑御可能更适合你。CBD的居住属性虽然不佳，但是对于出租来说，应该还是可以的。租户的需求和居家的要求还是不一样的，租户可能也就是夜里呆的时间长。也可以考虑地铁沿线的楼盘，一定是现在在建的地铁沿线，而非未来的。地铁沿线的楼盘，以后也会容易出租一些。《3张图看清济南地铁盘（高清大图）》
问题二，共同还款人要看你上不上网签和房产证，如果不上，没问题。但是，一般都要上的，不然银行批贷款方面难。如果上了网签和房产证，就影响你以后购房。
8
需求：高新区二室一厅二手房，总价不超过160万，房龄五年左右即可。问题：看中海信慧园小区，均价1.7w是否还有下浮空间？此价位还有无其他小区。
二手房咱不专业，也知之甚少。但是就我知道的，也不只是海信慧园一个吧，新生活家园也不老吧，还有其他。我个人认为二手房的下降空间还是值得期待的。
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老哥，我从知乎过来的，我刚需想在济南买房，媳妇在经十路省科院那里上班，我在外地上班。今年打算买房，首付撑死45w，之前看过新东站张马屯片区大部分楼盘，还看过中新锦绣天地、龙湖春江彼岸。面积100网往上，尽量大一点点，媳妇想离上班地近一点，可钱有点紧张，选哪里合适？而且我在东南地区上班，没什么时间看房，这个有什么好建议吗？在此谢过了！
看你这个，确实有些难，预算范围内的，都不近，尤其是经十路上的地铁还没批复的前提下。
张马片区距离地铁不近，新的中建项目近一些，还未出售，不知道价格多少，可以关注一下。新东站公园大道，高层便宜一些，好处是距离地铁的距离还可以接受，距离你出差也方便一些。中新锦绣天地和龙湖春江彼岸，个人感觉不太合适，属于一般，尤其春江彼岸，距离你上车站或者你老婆工作距离都不近。
对了，你老婆在哪个山东省科学院，如果在彩石那另当别论。
10
你好，刚需房，上班两年半，还款能力5000左右，想买个小套三，推荐一下买万科正荣天宸99平还是天鸿公园大道100平？谢谢。
看这两个《楼盘测评|万科正荣天宸》《楼盘测评 | 天鸿公园大道》
另外，如果是我，我是不急，等疫情过去，看他们谁降价更多再说。
剩下的问题，留待下次吧。
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