文 | 小粥
對這場風波，很多的房地產企業都徹底陷入了沉寂，很多的大型企業，也都有紛紛轉型的跡象，而根據最新的消息來看，還是這些大型房企（恆大、萬科）這些對於突發事件比較具有前瞻能力和意識，紛紛開啟了線上銷售的模式。
針對房地產未來的發展，一定要先思考好這五點：
第①——線上賣房到底現實嗎？
在此之前，很多人都說“線上賣房”不太現實，因為對於買房來說，可能到籤合同的那一秒 都可能反悔，更何況是想去買房了，在房價居高不下的年份裡，一套房子的價值輕輕鬆鬆就是上百萬，而在一線城市裡，一套房子的價格上千萬也是常見的，在沒有見到真實的房子和人的情況下，誰敢去貿然交錢，畢竟買房不是買牙刷和雞蛋，房子往往就佔了家庭財富的大部分比例；
而截至目前的數據顯示，我國的居民部門總資產持有量高達358萬億，但是資產平衡性存在不合理，存在很大偏頗，房產佔據了其中的百分之46%，基本上可以說大部分的人財產的半壁江山都進去了！
而在08-16年之間，我國的財富增長超過了45%是依靠房產貢獻的，也就是大家說的買房越多，佔比也就越高，包括了現在對於買過房的人來說，有超過60%以上的收入都是用來支付房貸的，所以買房千萬要慎重，網上買房，真的有點相當人了。
第②——這場風波何時休？
很多人包括一些領域專家都說了，下個月會迎來這場風波的轉折點，而且在最新的復工日期也最遲推到了3月初了，所以按理來說，應該還有1個月的時間。那麼接下來房地產會如何？很多人都說接下里會迎來“打折潮”，這一點也是業內人士普遍認可的。
當下面臨最大的問題就是銷售難的問題，雖然另闢蹊徑的採用“網上賣房”可以緩解銷售方式壓力，但是購房者有70表示了自己會延期買房計劃，線上買房或許不能夠及時的補救開發商們 的債務問題，根據知名數字機構——克爾瑞的統計，
2020年95家典型房企累計有接近5575億元的債券到期，同比2019年到期債券上漲幅度為43%。其中，1月、7月、11月這3個月為還債的高峰期，分別需要還債達到616億元、615億元及662億元。
所以為了完成回款，達到現金流的目的，開發商們會按照以價換量的方式來打，所以接下來1個月將是樓市的重頭戲。而接下來的一個月，主要拼的是哪家的開發商蓄客多，和看哪家的本事大了。
那麼買房該怎麼買呢？除了通過開發商的打折促銷進行合理選擇之外，還有一個更重要的前提條件，那就是通過這一次的事情，讓你給人們感受到了買房還需要在多個維度（城市、基礎配套等）進行重要考量。
第③——風波之下的房地產，這3個問題暴露了！
對於房企，如今不能再應用高負債的方式來週轉，現金流就會顯得非常重要，買房子當然選擇好城市是很重要的，如果家裡有什麼事，城市 響應接納能力有限就會很麻煩，買房的物業選擇也會很重要，不然在家裡沒有糧食了也沒有人幫忙買。
這幾天，上海交大的顧孟迪說了：他認為，如今可以參考一下7年前，基本類似的就是，房地產從一線城市開啟了一波上漲。所以今年會一樣，人們會更加認識到城市資源的重要性，所以買房人會向一線城市和二線城市靠攏，縱然有嚴格的調控限制，但是依然能助推房價上漲。
所以我們可以簡單地判斷，對於今後該如何買房的問題，就可以得出一個結論，該買買，該避避，買漲買跌看時機。
第④——什麼樣的房子值得買？
1、一線城市；2、二線城市的房子值得買，當下因為區位因素的不同，這裡的房子越來越能夠發揮自身的價值，人們也會越來越認識城市選擇的重要性，買房人會更加關注城市公共資源的完善程度，所以一二線城市的房子依舊具有升值空間。
最後——不要入手的③類房子
1、經濟實力薄弱、配套少的城市
今年大家也看到了，很多產業面臨轉型，這也讓普通群眾對於一個離家近或者方便上班沒風險的事，工作機會多 的渴望變得更加強烈，這就導致了你去買房的時候，一定要考慮好這點買房需求，如果沒有需求，有何來的潛力。
2、萎縮性的城市
無論何時，資源都是一個城市的發展核心動力，不管是自然還是社會資源，如果不能夠佔據其一的話城市發展後勁就會不足，進而也會導致了人口流失，沒有活力的城市，房子再多也是沒有意義的。
3、面對突發事情解決能力的城市
這一次的風波也讓很多人開始考慮這一點，在安穩年代沒有人會注意這一點，但還是想一下，人們從來不會考慮這一點，如果城市資源在優越，一旦沒有面對突發事情的解決能力，資源的使用效率和城市安穩性都會差很多。
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