不能迷糊1
當房子不再僅僅是一個居住品的時候，購房市場就發生了變化。有人買來自住，有人買來賺錢。而不同的人群在買房的時候，要面臨的問題也不盡相同。
甚至有人說，剛需買房不用看價格，儘早上車才是王道。真的是這樣的嗎？
今天我們就一起來聊一聊，常去買房究竟需不需要看價格，應該注意些哪些問題？
一，剛需買房，真的不用看價格嗎？
在銷售嘴裡，在中介嘴裡，在親朋好友嘴裡，在專家嘴裡，在各大平臺的文章裡。
我們常常聽說，“無論什麼時候，無論房價是漲是跌，剛需應該立刻買房”，你連房都沒有，房價漲跌與你無關。
因此，很多時候我們常聽說，任何時候都是剛需買房的最佳時機。
不要去看價格，不要去看地段，不要去看城市，不要去看新房還是二手房，只管買。
難道剛需買房真的不用看價格嗎？
錯了，剛需買房才真正要考慮價格，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易。
剛需買房更不容易，不看價格怎麼知道自己買不買得起，不看價格怎麼知道自己能不能承擔這麼大的月供。
而網絡上流傳的剛需買房不用看價格，儘早上車比什麼都重要。是站在了房子能夠抵禦通脹的角度去建議，並不是真正的不用去看價格。
畢竟這些年，房價在不斷的上漲，剛需賺錢不容易。如果不盡早買房，可能面臨著越來越買不起，越買地段越偏是站在這樣的角度去建議。
因此，我們才看到了在房地產市場裡面，很多朋友從全款變首付，首付變廁所的局面。
二，剛需買房，不僅要看價格，還需要特別注意哪些問題？
在第一大點已經非常明確，剛需買房是必須看價格的。
不看價格怎麼知道自己能不能夠買得起，不看價格怎麼知道自己能不能夠承擔房子的月供？
實際上，剛需買房不僅要看價高，需要注意的問題還很多，畢竟買房不易，尤其是剛需朋友。
我們簡單的把剛需朋友買房，需要注意的問題羅列一下，一起來看一看。
第1個注意問題，價格問題。
必須再次強調一下價格問題，尤其是剛需買房者，一定要注意房子的價格。
剛需本身錢就不多，可以說買房之後捉襟見肘。那麼一定要注意房子的價格，儘量去買入一些在自己能力範圍以內的房子。
這樣才能夠讓自己既能快速的買入資產抵禦通貨膨脹，還能讓自己手頭更寬裕一些。
第2個注意問題，新房和二手房的取捨。
從經濟角度來講，我更建議剛需朋友購買可以拎包入住的低價二手房。
因為這樣可以縮短自己的入住時間，提高住房效率，減少租金的支出。而且還能節約裝修費，差距，家電購置費用等等。
第3個注意問題，地段。
房子最值錢的一個因素就是地段。需買房者尤其要重視地段這個問題。
第1次買房就跟第1次找工作，第1次選擇行業一樣尤其的重要，選擇大於努力。
買對，你之後置換房子，購買其他的房子，有更大的助力作用和幫助。不要老是想著你買一套房來，是自住要住一輩子。
其實根據我國的數據統計，大部分的家庭每5.2年會換一次房，或者升級自己的住房環境。
即便你是打算自住，但真正看到房價上漲，你自己也會衝動的賣出變現。好的地段房子更具備好的增長空間，在未來的流動性上也會更強。
而且一個城市的好地段往往是市中心這裡有充分的成熟資源配套。比如醫療資源，學區資源，商業資源，軌道交通資源。
尤其是軌道交通資源，城市人口眾多，非常容易擁堵，但是有軌道交通就可以節省上下班的通行時間。剛需朋友更應該把這些時間節約下來，用在提升自己的事情上，而不是擠公交。
第4個注意問題，別想一步到位，一步一步來。
天下沒有十全十美的房子，不要老想著一步買到位。有經驗的投資人，都不可能一步到位，更何況是剛需朋友，對房地產市場尤其的不瞭解。
記住，買不起大的買小的，買不起新房就買低單價的二手房，買不起次新房就買樓齡相對較老的二手房。
控制一下樓齡即可，無需太過計較，只要銀行還能夠批貸，能夠申請房貸就可以。先上車後換座，比什麼都重要。
……
是的，剛需朋友不僅買房的時候要重視價格，還要注意這些相當重要的問題。
甚至，剛需朋友可以在購房前研究一下當地的房地產市場和宏觀政策，多瞭解一些購房的相關知識。
讓自己的第1次買房之路儘量少踩坑，儘量去買對。涉及金額這麼大的一個商品，值得你用時間去把它買對。
三，小結
總的來說，不要相信網上說的，剛需買房尤其要看價格。不僅如此，剛需買房，在各個環節需要注意的問題更多。
作為剛需購房者，尤其是要重視買房這件事。
因為，房子不僅關係著你的戶口，你的婚姻，你的子女教育，甚至它關係著你之後置換房子的變現能力和市場流動性。
同時，一定要把月供控制在自己家庭的能力範圍以內。
房貸雖然是我們能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。
但是槓桿要善於利用才行，不善於利用，它只會成為你生活的累贅，是你人生的負債，會壓得你喘不過氣來。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我告訴你我真實的經歷，我在一個十八線小縣城，2000年有同事準備縣城買房的時候，房價不到一千,當然月工資也不到一千，就覺得很貴。問題我們沒錢。也沒買。到了03年左右，房價就開始漲了，媒體也開始關注了，就有專家說房價太高，會降的。我們依舊沒錢買房，我老公每天看著報紙也說會降的，到了2005年，我們縣城房價就2400了。我老公說會降的。我沒有再等降就買了，地點在小縣城還算比較偏僻地段。去年的時候我想買個高層有電梯的，我們縣城房價5000，這兩年全國房價喊降，國家也在調控。網上只要有專家說房價要降，評論區一篇歡呼雀躍。似乎真降了。我2018年在縣城5000買的房，是最好樓層，也就是最高價。現在是2019年8月份。我們縣城新開的樓盤起價5300元。所以只要是你想買就趕快買，不要再等。價格有差別的，地段，樓層。可以根據自己經濟情況權衡。
我愛王瑞啦
剛需買房，首先要把握一點就是，先上船。用專家的話來說，你先按自己現有的條件量力而行，買到合適的房子。如果連首付都沒有，就不要動買房子的心思了。
目前很多首次置業的人群普遍有個誤區，認為先階段房價虛高，不願意高價接盤站崗。但對於無房戶來說，你想低價接盤，心理感覺房價腰斬一半後購入，以後翻倍漲起來心裡就倍爽了嗎？那和炒房者心理有什麼區別？五十步笑一百步而已。最核心的問題是，剛需買房是用來自住的，價格漲上天了你也不會去套現賣的。所以人家專家說的意思就是，你剛需就量體裁衣，有錢就買房，沒錢就別買房，畢竟擁有自己的房產從以前到現在一直是件不容易的事情。以前買房你看價格便宜？兩三千的單價，到現在單價翻了十幾倍，心理就不平衡嘍？要知道九十年代的單價過千房產單價，對應當時物價也是天價。
所以剛需群體，對於買房而言還是根據自己需求量力而為，不要想著一步到位，大戶型買不起就買小戶型，覺得房價會暴跌就耐心等吧。我個人不偏向漲跌哪方，憑自己的經歷和積累個人認為有產者恆有產，無產者待有產。僅憑個人喜好或願望去揣測房產趨勢，是沒有意義的。
社會發展在繼續，國強民富也會逐步實現，希望大家越過越好。
飈紅
話是這麼說，買房還是不要隨便買，還是要多看，何況現在的房子也不是漲價的快車了。房價不會跌，這是大環境決定的，因為一大跌，就不會有人還房貸，銀行就會出現一大筆壞帳，到時候就是經濟危機。房價也不會漲了，現在的房子已經是一家人的積蓄和30年的貸款，繼續漲是讓大家貸60年的款嗎？何況國家也說了，不拿房地產作為刺激經濟的手段。迴歸正題，到底該如何買房，不管是不是剛需，買房肯定都是要考慮投資價值的，畢竟現在買房真的不是住一輩子，以後要換房的時候，就需要考慮它能賣多少錢。買房的時候考慮是哪些因素，地段，交通，學校，醫療，上班距離，房子本身。
1.地段是最重要的因素，離公園近，高端寫字樓多，上班的人多，附近有大型購物廣場，去醫院方便，都證明這個地方的地段好。
2.交通情況，看附近的公交站是不是比較多，有地鐵，道路比較多，離市中心的距離，和時間。
3.學校也是非常重要，附近有沒有比較好的小學，幼兒園，小區有沒有資格讀附近的幼兒園。有好的學區，以後賣房賣的也比較快，也賣得起價格。
4.房子的本身，朝向，朝東，朝南比較好，陽光充足，又不熱，朝北光照不足，朝西會很熱。房子最好不要臨大道，不然真的很吵，不然以後不好賣。
5.看規劃，這在買新房比較重要，政府會不會重點打造這個地方。
6.離自己上班的地方不方便。
三道滋味
其實寫這個之前，小編想了很久，自從商品房時代以來，任何購房者都會覺得價格高，小編從來沒有看到有剛需說，價格不高，我覺得我隨便買，沒有從來沒有這個說法，不說房子，我們來說和我們生活息息相關的，比如說衣服，就算同樣一個牌子的衣服同樣是有高有低，對於大多數人而言在同等條件下肯定會選擇價格低的，沒有多少人會選擇價格高的吧，那麼好我們順著這個思路往下看
第一，我們一直都在說價格很高，為什麼呢？為什麼有這麼高的價格，難道僅僅是炒房的原因嗎？我看不然吧，為什麼大家都不覺得是其他的原因呢？無房一族在沒有房子時候覺得價格下滑好，可為什麼有房之後立場會發生改變呢？有想過這個問題嗎？對於有房一族而言我想沒人能在價格面前無動於衷吧，特別是價格開始下滑的時候，如果說價格上升，我估計有房一族關注要小很多，除非有換房的需求
第二，對於剛需而言小編昨天說過了不是買不起，是不願意買，很簡單，郊區買不起嗎？好吧，一線城市郊區買不起，那麼好可以選擇會老家買吧，說道這裡很多購房者會說收入啊，工資環境啊，資源啊等等等等，那既然這樣我覺得你說價格高沒有多大意義吧，你買房真的僅僅是為了住嗎？我看不然吧，如果購房者都是為了自己住，而不是其他我估計價格不會有現在這麼高了
第三，很多購房者為了留在一線城市，或者說選擇落戶一線城市，這其實都是人往高處走水往低處流的一個做法，這無可厚非，這沒有任何錯誤的，這好比我們工作，有高薪，有中等薪水，也有低端薪水，難道說低端薪水就沒有想過更高收入嗎?絕對想過，只是說通過自己努力和奮鬥能看到實現自己夢想路，在房子面前很多人是看不到的，所以覺得價格高，小編認為價格高不高其實就2點，一個是人口，一個是面積，市場經濟就是這樣，這不需要任何專家來解釋什麼，大家都懂，最簡單的道理物以稀為貴，所以有大家都熟悉的飢餓營銷策略
因此，對於剛需而言，小編認為買房不要看價格，這沒用，價格是什麼決定購房者都知道都明白，不然為什麼有市區和郊區分別，對於投資我確實不贊同，我覺得這做法不對，房子是用來住的，不是用來其他的，好比之前很多人說的學區房，很多人說的婚房，為什麼要和這些扯上關係呢？學校是學校，結婚是結婚，房子是房子，所以對於購房者而言買房之前首先看的是你選擇的地方而不是價格，用通俗的話來說地段決定了價格，就這麼簡單，從長遠來看，小編堅信一點價格必然要回歸市場的價格，房子必然迴歸到居住的屬性
甜玖兒
“人們去醫院消費，從不會追根揭底的問醫生為啥開這個藥。”——地產老司機：湯波虎
1、DK效應
“說的是自己不行又不承認，還覺得別人也不行——達克效應。”
先不說所謂的專家了，就是你身邊買過房子的朋友，都可以給你提幾壺治療一下你現在危險的想法。
一人之說也就算了，三人也該成虎了吧。在房子的研究上，你就是一個雛兒，都是成年人了，不要輕易質疑別人吃飯碗的專業性。
2、以上第一點無冒犯之意
如果，你是給我付費諮詢，我不會贅述第一點來懟。問題是，免費回答，也想心裡舒坦一下不是？
一個剛需買房的質疑太多，你知道你在不動產專業人士眼中是什麼嗎？？？？
那就是一個副主任醫師，給你治療常規感冒，然後人家開了藥方，你還一個勁的刨根問底，各種不信任，需要各種解釋你才敢吃藥。
3、回答問題
想到幾條寫幾條，你覺得適合你就看，不適合你就繼續按照你的邏輯來，反正你內心是覺得，你自己的一個“我覺得”可以比很多專業人士很多年的經驗還牛
剛需房是保障性的，你相信國家根本，就不要擔心剛需房市場的不確定性
一個剛需為目的的，告訴你房子有居住屬性與投資屬性，你還較真了？住都沒住上，就想著房子投資怎樣怎樣了，想解決住上的問題，再考慮投資吧。就算漲價，你能賣？
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所有的剛需，都覺得自己可以等著房價跌了省錢。他就沒想過，一個房價在跌的城市，鬼大爺敢下手，真的在降價的時候，你敢下手？我見過買漲的，沒見過買跌的，你當不動產是股票？
剛需可以等。您可能沒搞懂什麼是剛需，可以等的都叫剛需了，估計你可能剛需都不算，屬於準備買房但是非常邊緣的那種。試想一下，老婆一下懷了一個雙胞胎，還在住著套一的你們，購買套三是不是成了剛需了？而且要很快，至少孩子生下來的時候，裝修不影響孩子吧。
你不是剛需，提了剛需的問題。
閱讀引起提問者心理不適的請諒解，畢竟免費釣魚。購置千萬級別物業，詢費都是付費的，因為這種業主也不敢找免費的。
地產王者App
學區房，地鐵房，高鐵房，機場房，醫院房，花園房，海景房，江景房，河景房，繁華地段，中心地段，商業地段。。。。。。這都不是為剛需準備的，到了今時今日還有剛需什麼事?今時今日所謂的剛需只不過是炒房者的一個客套用語，其實在他們心裡面就是任人宰之的豬，為了忽悠你而給你取個好聽的名字而己。
大暑不遊
今非昔比[捂臉]房價一半是金融屬性[捂臉]“房住不炒”房價會軟著陸的[贊]2019也不要買房[捂臉]剛需買會多出錢/2018上年下年買房就是例證[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]投資想暴漲難上加難，持有成本增加會讓你虧[捂臉]2018.7.31中央政治局“下決心/堅決/遏制房價上漲”[贊]調控不力者問責[贊]調控是堅決的一貫的[贊]相信政府/黨[贊]會把⺀全民/全企業'投機倒把'炒房″賺快錢糾正！會把⺀高房價＂這個極壞的`參照物″打壓[贊]不相信帶有目的狗屁磚家站臺叫獸房托兒[贊]房企缺錢.偷工儉料[贊]泡沫不滅.天理難容[贊]土地財政/夜壺理論/惡性循環腫瘤[捂臉]治表不治本[捂臉]晚治不如早治[捂臉]房子迴歸居住屬性是必然的！
用戶51207973861
剛性需求的意思是在供求關係中受價格影響較小的需求
但是剛需買房真的不是不在乎價格，買房不像買柴米油鹽，並不是幾塊錢、幾十塊錢、幾百塊錢的事情，買房是以“萬”為單位的。
剛需買房，也有自己的一個承受範圍，並不是說隨便怎麼漲，還是要買，如果房價漲到超過了承受範圍，那還覺得不用在乎價格漲跌嗎
另一方面，房子本來是用來自住的，但本身也算是投資產品，剛需買了房子以後也會想，漲了的話自己的房子還是增值了的，跌的話就覺得自己虧了，這是正常人的想法。
剛需只是沒有投資者那麼在乎，並不是不用在乎！
樓盤網
家裡有米不多的時候，可以去買米，發現太貴了，可以觀察一段時間，價低的時候買。如果米吃完了，還可以吃其他代替下，但是一輩子不可能不吃米了，所以當真的沒有的時候，再貴也是需要買的。
所以剛需不是不在乎，肯定都是希望低一點的時候入手的，但是不能讓家裡的老人孩子睡大街吧。
租房買房，一般將就1:200的租售比。但是現在很多城市都遠遠大於這個比例的。可以去看下有人花一萬元讓王思聰回答的問題。關於買房和租房。
