Madebiao
旅顺口里环境不错，就是很多房子老旧，新楼盘集中在水师营和旅顺开发区，水师营位置还好，房价不低，旅顺开发区房子很多，住户大多数是外地移民，小黑龙江了。买房子不仅买位置还要考虑周边环境，选择邻居也是必须要做的事，地域差异会带来邻居文化与价值观的差异，作为大连市人希望与大连人为邻居，所以不会去旅顺开发区买房子居住。去年买一个旅顺太阳沟房子，主要看重太阳沟环境，那里还有老大连民居的韵味，很想小时候居住里环境。但发现旅顺这个开发商各方面不如大开发商做得好，物业公司服务少收费却不低。
大连市过去称旅大市，旅顺与大连合称旅大，可见旅顺地位重要性，现在大连政府规划主要发展金普新区，那里距大连市内还有几十里路，应该是大连卫星城，不能和旅顺口相提并论，一是吸引外来人口，二是解决农村城镇化问题，作为老大连核心市民不会轻易到那里买房居住，而旅顺口就不同了，那里有大量老旅顺人作为人口基础，虽然这些人购房能力不强，但是旅顺人在旅顺买房还是相当稳定的，三是相信以后政策会调整，古训三十年河东四十年河西，先发展金普新区，后开发旅顺口也是个大概率事件，旅顺迟早会发展的，后开发的地方肯定要好于先开发的地区。因此我认为旅顺口指旅顺区内，发展潜力很大，一定会建设的很好。
利奇马骑马来沙琪玛来
我父母2018年在旅顺开发区华通买了一个房子，靠近世界和平公园，4000多一平的二手房。当时旅顺开发区跑了很多地方，觉得华通这片人员比较密集、生活条件便利。开发区很有地方房多人少日常生活不方便。
交通方面到地铁站需要坐公交车，地铁大概20分钟一趟，到小平岛全程45分钟，然后可以倒一号线。我觉得在蔡大岭和龙王塘上班住在旅顺靠近地铁的位置还是比较方便的，平日的早晨地铁人也是很多的。
我父母住的老小区，物业基本就是修修电梯、偶尔打扫一下卫生。不过小区内绿化还好，不是什么都没有。
好的地方就是生活区物产丰富、价格便宜，能吃到纯正的农家菜和水果。晚上小广场一批批跳广场舞、扭秧歌的大爷大妈，边上都是小孩子的玩具，非常热闹。
附近诊所和药房挺多，还有社区诊所。到二甲医院打车大概要20多分钟吧。我觉得可以接受，住市内去医院坐车也不近，而且这边不堵车，滴滴、出租也都有，何况大病还是要到市内三甲医院的，这边可以满足日常需求。
周围也有大学、小学、幼儿园，教学质量没详细了解过。和中介的人聊天说现在房子属于有价无市，价格上来但买的少。大家对这片不是特别看好。
我觉得旅顺开发区华通这片更像城乡结合部，养老的和赚钱少租房的人居多，除非在附近工作，否则不建议年轻人在开发区这里买房投资或长期居住，升值空间不大，海底隧道不知何年何月呢。
爱琴海12571
旅顺市内吧，除了依山傍海环境不错，经济上真没什么优势可言，工厂几乎没有，年轻人落户关注的教育配套，老人养老关注的医疗配套，全都落后大连市内几个等级。企业入驻，人口流入，吃穿住行用等配套建设是相辅相成的，旅顺在这方面做的可以说是非常一般。
说一个发生在我身边的事，邻居一对在旅顺养老的夫妻，老爷子半夜腹痛难忍，儿女也不在身边，我连夜给送到区医院，十二点到的医院大夫直接给安排住院，然后就是各种抽血，CT，忙乎到三点钟也没查出是什么毛病。无奈只能坚持到天亮转到大连市内一家普通医院，其实嘛，呵呵，就是个胆结石作怪。炎症消掉之后，手术切除即可，可就这么个小问题，值班的小大夫握着一堆检查报告解释的吐沫星子横飞也说不出个所以然来。
如果说近年来发展相对有点起色的，旅顺开发区还算不错（只是相对而言），轻轨十二号线直连河口了，交大等院校也来安家了，中车等国企也在陆续进驻，18年一座综合性医院也投入使用了（医疗水平嘛，呵呵），路上的车多了，人多了，比起十年前有人气了许多。
不过，旅顺开发区的规划简直是个奇葩，小区建在外围，工厂在中间。十年前第一次踏入这个地方的时候，我真是感叹这座“城市”的规划者们的智慧，脑子里装的应该是都💩吧。
应该是从18年下半年开始，烟大隧道即将获批的消息又开始慢慢扩散，加上大连市内的限购，中介们的炒作各种因素叠加在一起，为低谷徘徊的房价注入了一针兴奋剂。各种中介也如雨后春笋似的冒出来。其实就算工程立项 从建设到投入使用也要十年以上。是不是等到那天，旅顺和旅顺开发区的房价要远超大连了？
尼古拉斯_嘚瑟
大家好，我是生活大连的外地人，已在大连生活二十年了，先说旅顺吧！旅顺是大连主城区的边缘区，也是重要的大连的位置之一区地！
旅顺也是老城区。要说旅顺房价，它的价位现在来说是平稳的。
展望以后，烟大海底遂道如果开建的话！旅顺未来房价就不好说了。从现在价位区来看，价格不会涨也不会是降的！
说一下我自己对大连感受，在大连二十年！已经把大连当成自已的家乡了！很喜欢这儿！对大连有着特殊的感受！在未来，我想把自己的户籍关系办到大连来！好真正变成大连人！[赞][赞][赞][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
元础
大连4号线确认暂停！二手房会地震吗？影响哪些新盘
几楼几
4小时前 · 网易新闻地产编辑部职员
地铁4号线的一举一动，牵动着甘西和甘北多个片区老百姓的内心，网上对该线路的讨论一直没有停过。
2019年2月9日消息
据新闻大连官方账号发布：大连地铁4号线暂时不具备开工条件
2019年7月11日截图
原文答复：
大连地铁4号线正在办理可行性研究报告审批前期要件，根据办理情况暂时不具备开工条件。我们会加紧手续办理进度，并保证项目合法合规开展。
简单说就是先“凉了”，何时开工遥遥无期。
表面是市政工程的变故，其实其牵动了多个新老项目未来的发展轨迹，所谓地铁一响黄金万两，但现在该地铁短期内是肯定响不起来了。
原计
那么目前直接受到该地铁影响的楼盘有哪些呢？
我“简单”整理了一份名单，各位客官，觉得有误，欢迎指正，接受批评！祝项目好运！
营城子站：
颐和陆號：住宅产品已售罄，目前在售LOFT公寓产品，为清水交付，在售户型面积43-69㎡，均价8500元/㎡，预计今年交付。
牧城驿水库站：
中海凤凰熙岸：2015年建成，现在二手房13000-18000元/平的项目都有。
中海牧城驿项目:今年刚高价拿地，施工不顺，价值最具价值卖点的地铁也出事，命运多舛。
辛艺街站：
保利罗兰 ：项目在售下跃产品，起价14000元/平，面积115平。
万科翡翠四季 ：目前网上风波不断，此时的又一利好配套被取消，希望购房者冷静处理。目前项目二手房报价不到2万/平。
中国铁建山语城：\t预计2019年12月交房。14000元/平方米起，\t主力户型为88平-120平3居-4居。
辛萍街站：
保利梧桐语 ：在售小高层均价13000元/平,面积140平,\t项目位于虹城路与辛萍街交汇处北行800米。
万科翡翠公园 ：二手房报价20000-30000/平之间，2018-06-09开盘。
易和岭秀滨城：2010-08-15开盘，目前有大量二手房对外出售，平层价格再1万2-1万5之间居多。
辛寨子站：
万科城市之光：二手房报价目前集中在19000-21000元/平之间，位于甘井子区松江路与张前路交汇处北行50米。
（截至发稿前发现，该项目又燃新风波）
泽龙湖站：
华润二十四城 ：2018年大热的明星楼盘，\t目前在售：公建180㎡以上均价20000元/㎡；A区128㎡上跃均价18500元/㎡；C区140㎡下跃均价23000元/㎡；D区平层128、153㎡，均价18500元/㎡；购房优惠住宅产品总房款减1万元。
恒峰天泉小镇：\t6月加推泽龙苑2、3#，户型102-120平，均价16800元/平起，整体在售面积88-155平，购房优惠：全款减280元/平，贷款减200元/平，清水洋房，2020年4月交房。
华东路站：
万科八栋墅：\t项目在售户型99平下叠产品，实际面积为324平，价格在450万-480万/套。规划2栋洋房和8栋联排别墅，项目预计2019年7月交房。
梭鱼湾站：
中国铁建青秀蓝湾-海语城：项目购房优惠5万或6万抵10万，小高层已售罄；目前在售洋房，均价23800元/平，面积区间125平和135平；在售洋房下跃均价30000元/平、上跃27000元/平，面积100平、125平和135平。
后记
梭鱼湾的地铁4/5号交汇的热点，看来未来是不能提了，谣言止于智者，地铁4号线此前闹的沸沸扬扬，各路小道消息横飞，现在政府正式发布“消息”，老百姓对未来的判断更加具体。地铁对房价的拉动是显然的，虽说地铁不是城市发展的绝对动脉，但对老百姓来说，确实十分重要，地铁不一定会带动经济发展，但确实可以提高百姓的生活舒适度
对该热点，欢迎留言讨论，说出你的看法！
2700899217
永远都不能，旅顺是军港，不允许经济建设的。以前大连叫做旅大，也就是说，旅顺当时是城市，大连是农村，100年过去了，都在原地踏步，经济不发展，房价就不可能涨，刚需用来自住或者养老是可以的，投资就趁早歇菜吧→_→可以考虑龙王塘，房价便宜，有发展潜力，更重要的是享受人口红利，总会有接盘侠的
用户3422410430040
大连的房价一直还是比较平稳的，未来可能也会在很长一段时间平稳或稳中有升。但位于周边的城市，除开发区外，我认为升值潜力不大。也就是如果投资买房不是很明智。旅顺房价在大连地区来说，房价一直不高。地角偏远，工厂企业少，所以投资赚钱是不现实。
但正因为它没有投资价值，所以在房价上是比较稳定的。如果买房有困难，旅顺是适合买房居住的。房价虽不会大涨，但也不会大降。对于普通老百姓来说，我们不能去投资，指望买房发财，但通过它实现财富保值还是能做到的。
农业空间
朋友多年前在旅顺买了两套房子，一套装修养老用，一套清水房，这个月卖了一套，赔了4-5万。亲眼所见，自己选择吧。
醉是醒时言
对旅顺不太了解，没去过几次不太好评价。本人来大连10年，对大连的自然条件，经济，就业形势自认为比较了解，所以从一个外人的角度谈谈大连的房产发展。房价其实是一个宏观的大数据概念，单纯的以一个数字看待这个数据不是特别科学。原因比较直接，大连的房价便宜的真便宜，贵的是真贵，高低价差尽8倍。大连房产市场有很多特：1. 别墅消费持续几年低迷，原因是受平均房价影响，别墅价格并不便宜，买得起别墅的人最看重环境，没人会在CBD买别墅的，而问题是大连自然环境好的地方城市配套包括交通都是软肋，同样花1000万在南方也能买套不错的别墅了，为毛在一个一年5个月看不到绿色的大连买呢？！2. 刚需小户型一直是抢手，甚至个别学区房二手房均价都超过了新房，且存量巨大，这体现了城市人口平均年龄较为年轻化，同时也体现了大连年轻人的消费水平较一般，这些年轻人基本都是东三省年轻人口迁移和南方学生留连年轻人组成的，大连本地年轻人占比偏小。3. 改善型户型虽然均价低，但新盘几乎看不到，即使有也是高层，几乎没有小高层和洋房，因为地皮太贵，房地产商盖洋房不挣钱，也卖不出去。这也体现了大连中年人群消费能力较低，受产业发展影响以后也就这样了。4. 大连本人对地铁便利性认识不够，远不及北上广，城边地铁房均价还是很低的。还有很多特点，以前的大连缺少战略发展眼光和理念，基本就是小家家发展，城市化规模，交通，产业发展都远远落后于一线二线城市，2000年左右的GDP数据水份巨大，不好意思，我听统计局的朋友说的，爱不爱听也是这样，大连的实际经济发展和GDP数字差太多。现在的大连，不要一样了，经济有起色，有些发展眼光和战略，着重改善交通，包括高铁，星海湾大桥，地铁延伸线，大连湾海底隧道，这说明大连已经意识到交通作为基础建设在经济发展中的重要性。但在产业结构调整上，似乎还是没看到什么举措，当然这玩意也不是花钱就能解决的事，更需要ZF甚至国家的支持，毕竟可能是涉及税收，弄好了皆大欢喜，弄不好伤筋动骨。总结一下，房产投资可以考虑城边地铁旁刚需小户型50-90平，或者市区内精品改善户型130-170平，投资比例3:1，10年内应该会有比较理想50%以上的收益。
你的美没让我心动
以前我也希望旅顺人气多起来，现在希望维持现状，保持生态，旅顺的奢华是环境和历史名城，最好不要到旅顺来买房，谢谢大家！
