360度循环圆

房子涉及到的金额特别多，对于普通老百姓而言买一套房并不容易。所以在买房的时候，衡量自己的还款能力，是相当重要的一件事。

比如有朋友问，38岁了月收入只有8000，但是不太稳定，老婆的月收入是3000元，如果购买月供3600元的房子，是否可以？

今天我们就一起来聊一聊，面对中年买房的相关问题，以及如何来锁定自己月供能力范围内的房子？

一，38岁月收入8000还不是太稳定，老婆月收入3000元，买月供3600元的房子可以吗？

首先，非常明确，夫妻两人的月收入8000元+3000元是11,000元。

房子的月供是3600元，那么扣除每月固定月供，剩下的钱就是：

11000-3600=7400元

从逻辑上来看，扣除每月固定的房贷支出还能够拥有7400元，对于一个家庭而言是非常不错的。

从这个角度来看，一个家庭拥有11,000元的月收入，购买月供3600元的房子是可以的。

原因很简单，我们可以结合各个城市的家庭消费年支出来进行去对比。

非常明确，消费第一的上海市，连平均支出也只达到了35,000元。而大部分的二线城市，连平均家庭消费支出只达到了18,000元。

11,000元的家庭收入，扣除3600元的房贷月供，每个月可以剩下7400元，一年的总收入就是88,800元。就算按照年平均消费支出最多的35,000元来看，月收入11,000元，月供3600元的家庭，也可以每年余留下，53,800元。

而在2019年的时候，我国大部分城市整体的GDP只达到了6%。保佑也成为了2019年提倡的目标。一个家庭扣除房贷，扣除消费还能够实现年收入53,800元，基本上和保6的水平非常吻合，是非常安全的。

只不过38岁月收入8000元，不太稳定就会显得有些尴尬，让人有一些焦虑，更有一些担心，最主要的目的就是让自己的收入能够稳定。

二，贷款买房，月供应该占收入的多少才合适？

我们都知道，哪怕是你去申请房贷，银行也会考虑你的还款能力，如果没有相对的还款能力，银行是不予以批房贷的。

尽管面对不同的家庭，也许有着不同的购房和家庭支出计划。但是作为购房者，仍然要考虑清楚自己的还款能力。

关于房贷月供占收入的多少才合适，这个问题我们可以从以下两个方面来衡量。

第1，银行方面。

各个城市都一样，银行方面为了防范风险都会要求申请贷款买房的人，房贷月供不能超过收入的50%。当然，这里的50%可以是家庭总收入。

所以我们才看到买房的时候，一旦月供较大银行就要求你提供相应的流水。以此来保证你是一个有足够还款能力的房贷人，这也是银行批贷的一条最高警戒线。

所以，我们才常常听销售和房产中介告诉购房者，月收入必须是月供的2-2.5倍之间。

第2个，个人方面。

个人方面往往涉及到的是一个家庭，因为买房扣除月供之后，不能影响整个家庭的正常开支。面对不同年龄段的购房者，我们也有一些具体的划分。

因为这部分青年人大部分正处于事业的上升期，工作相对比较稳定，而且很可能在自己的努力下有大的晋升，收入也会翻倍。

而35岁以上的购房者，就可以适当的把自己的月供控制在家庭收入的40%以内。

因为这个年龄大部分都已经结婚，甚至有自己的子女，面对的家庭生活支出相对也会较多，尤其是现在独生子女较多，负担的是4个父母。

面对自己的事业，大部分也处于平稳期，不会有太多的晋升机会，也不会有太多收入翻倍的机会。

……

的确如此，贷款买房应该把月供支出控制在自己家庭能够承受的范围内，尽量不要影响整个家庭的开支。鼓励利用金融杠杆贷款买房，让自己的人生资产化财富化。

但是并不鼓励，盲目的贷款买房，超出自己能力范围以外的贷款买房。

三，小结

总的来说，贷款买房一定要把月供支出控制在一定的安全比例内，保证房贷不会成家影响自己家庭开支的负债。

这里的话，大家可以结合各个城市，不同家庭不同年龄段房贷负债数据来进行对比参考，然后结合自身的实际情况，做出一定的购房计划和风险规避。

除了这个大问题，还应该让自己的工作收入稳定。

毕竟房贷一旦审批通过，每个月就有固定的负债月供支出。如果工作收入极其的不稳定，就会产生更多的风险。

买房是让自己和家人过上有家的生活，能够拥有自己的房子，并不是让家人跟你一起担惊受怕。

所以，面对买房，一是首付能够拿出来，二是有足够的能力承担每个月的月供支出。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

本人38岁，月收入8000但不稳定，老婆3000，如果买房月供3600，不建议买房。

老公的月收入八千老婆的三千加起来就是一万一的月收入。

月供房三千六百块钱，除去房费还剩七千四百块钱。

剩下的钱要用于家庭开销。

加上的孩子生活费，自己还要用一些，万一父母还要有个头疼脑热的，还要去医院检查检查，自己也不可能不生病吧！

人吃五谷杂粮都会有点小病小灾的，孩子的医药费也得备一点吧。

孩子是我们得希望所以生病了就得去医院看看。

如果家里就一个孩子还好一点，要是两个就准备喝西北风吧！

两个孩子的学费、生活费，还有家里每个月的水电气费，无线网费。

农村的还要好一些，吃的东西花钱比较少，比如果大米、油、蔬菜。

要是在城市里面，吃的穿的都要用可比农村里住的人开销要大。

如在家农村孩子一个或者没有孩子可以买，家在城里的没有孩子父母都有工资拿也可以买。

秘语相传

为什么不能买呢，钱不是攒出来的小路上班了充电呢，当你攒钱的时候，你会发现你买东西就不会省吃俭用，我不知道大家有没有这种感觉，我身边大部分分人，有点钱就大手大脚，但是看了那些身边的土豪，都是负债几十万几百万，反而有车有房，这是为什么呢，不是人家家底有多好，有多有钱，而是给自己一种压力。夫妻之前和更的有种默契，有种勇气，能互相鼓励。那出能承受的首付压力，这样才有干劲，你说你不买车买房，目的是什么呢？有了目标才有奋斗的精神，小编我今年赔了两万，信用卡欠了两万，要不然就在老家县城买个房子，小编一个月也才三千多，老家的房子便宜月供才一千多，给自己点压力，车的话就不建议买了，车怎么说呢，毕竟消耗品，没升职的价值，最后小编祝大家2019加油努力

史诗毕旭梅

我26，每月交五险一金1500，拿到手也就5000元，男朋友不稳定，每月8000起步，不交五险一金的。我们俩刚买了套二手房。每月7000多的贷款，下个月就要还房贷了。觉得过年回家都没钱了[流泪][流泪]

童话城堡的女王

可以，但是需要合理的家庭理财方案。我也不是专业的，但是我想我比专业的更懂你，因为咱们的经济收入差不多。

有人说，“就那俩子还理财”？

我想说，“不理财永远就是那俩子”。

说起理财离不开开源节流，我分享下我的方案，仅供参考。

开源

我曾经在我们家附近的一卖烤冷面的摊位计算过，她们家的日流水就在2000多元，后来摊主告诉我在3500元左右。

所以你穷你活该，你说我性格内向，没有成本，怎么办？

我可以负责任的告诉你，现在不付出成本只需要努力一点，勤奋一点的兼职很多，譬如自媒体，你说我文化不高啊？我去年认识一位初中毕业写小说的，被拒了无数次，最后成功了，再不济打字总可以吧，一天2小时，一个月都有千八百的收入。

节流

至于节流，我不太清楚你们家的每月开销是多少，但是我给你几点建议:

1.想吃零食了可以去淘宝搜索“临期产品”，没问题的。

2.尽量早起去市场买菜，菜新鲜些，比超市的还便宜。

3.养成记账喜欢，很多花费都是不必要的。

说完以上，我想你俩收入扣除3600元的房贷，没问题的，而且不供房贷，钱也会被花光了的。

夫妻的感情再好都可能会被物质生活打败，希望我们越来越好。

公文写作参谋

三个月前，一个人赞了我，他娶了一个如花似玉的老婆。一个月前，一个人赞了我，他一个人中了500万。一周前一个人赞了我，他说他的病好了，今年，赞了我的人都娶了如花似玉的老婆结婚哪天还中50万，还一生无病。我嘴开过光，话已经放到这了[微笑]

灵语国际心理中心

房子现在都是一般人一辈子的事情了，我们来分析一下，你的情况可不可以买房

提供了两个条件：1、38岁，2、月收入8000不稳定，老婆月收入3000，月供3600；

38岁

一般来说银行在审批房贷的时候，要求贷款人的年龄+贷款年限不超过70岁，部分地区放宽至75周岁，按照你现在是38岁来计算，就算是最长的期限30年，加起来也就是68岁，小于70岁，所以，这部分是不会有问题的。

月入8000不稳定，老婆月入3000，月供3600

这部分就考虑就是你的流水和收入稳定性的问题，月入8000，老婆3000，加起来就是11600元，月供3600元，小于月收入的一半，所以月供收入比也没有问题。

再看看稳定性，3600元的月供，反过来算月收入应该在7200元以上，老婆月入3000，差额只有4200元，你自己月入8000不稳定，但是只要稳定的高于4200元即可。

综上所述，你可以买，而且如果是买来自住用的，就更加要买了。

经济观察哨

家庭月收入11000，月供3600，从能力上来说没问题，完全供的起。

38岁，以普通家庭状况来说，孩子应该是上小学，小学的学费目前比较少，多了一份课外培训的费用。

38岁，上有老下有小的80后，需要有一套房子了，从这一点，我个人是支持你买房的。有一个固定的居所，对家人而言也是一种保障。租的房子再好，也是房东的，你都不敢添置太多的物件。

月供最好不要超过稳定收入的50%，否则就会影响平时的生活质量，而且以目前的年龄段来说，需要留存一定的活期资金，以备不时之需。

房子目前来讲最大的作用就是保值作用比较高，不要想着能用这房子挣多少钱，顺其自然。大多数情况下，都会是缓慢上涨趋势。

如果我2013年没有狠下心来刷信用卡买套房，以现在的工资收入，肯定是买不起了，真的跟不上房价上涨的速度。

该买的时候就买，不要相信身边的人说等房价下跌，等崩盘，这么说的要么是已经有房了，要么就是比你还穷的人。

崩盘？崩盘意味着经济崩溃，失业，钱币贬值。你存的钱就够买房了？津巴布韦了解一下。

走你123

嗨！大家好，我是郑州信贷员，下面由我来为大家解答一下这个问题，每个月的收入大概在1万左右月供的话是3600，那么你买房的。是完全没有任何问题的，我们一起来分析一下：

房子，在中国人眼里就是家，家是幸福的港湾，家是事业与爱情的保证，所以说中国人对房子有一种特殊的情结。我们买房子，不仅仅是为了住，房子，也是一种金融属性最强的产品，它可以让你用低廉的资金来撬动巨大的资金杠杆，从而获得收益，那么按揭贷款的优势在哪里呢？房贷目前是我们普通人所能接触到的，一种利息最低的贷款时间也是最长的，所以说能申请下来按揭贷款的一定要申请按揭，如果资金特别充足的话，你也可以选择全款

，其实楼主的话收入是不低的，两口子每个月将近有11,000元的收入，就算你的收入不太稳定，每个月上下浮动2000，那也有9000元的收入，减去将近4000元的房贷，还有5000元的余额，5000元，足够你生活开销了，所以说我感觉完全没有问题，而且也没有压力，所以说这个压力看你怎么看待，有的人欠钱，夜里睡不着觉，吃饭也不香，这是个人情绪导致的，我们应该把房贷当成一种动力，来促使自己，好好上班，增加收入，而不是整天消极的去面对房贷，贷款。贷款买房，你每个月就相当于在攒钱，因为房子是不动产，房子是目前最能抵抗通货膨胀的一种金融资产，如果说你租房子，那么你将没有归属感，你的孩子上学，以及其他的一些社会福利，你都将享受不到，所以说对普通人来说，有一套属于自己的房子，是一件非常幸福的事情，不要因为贷款，而把自己挡在了有房一族的门外，作为一个刚需，一定要选择适合自己的房子，好了，祝大家早日买到房子，我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识。

郑州信贷员

我不太清楚你现在是否有房，如果没房那你必须买，不但属于刚需一族，而且都38岁了还不买一套房，估计未来你的压力会更大。38岁已经逼近不惑之年，现在的自由择业环境下，40岁已经算是高龄了，未来的职业成长空间大概率在压缩。

从你家庭现在的情况来看，月收入总计在11000元左右，月供3600元，其实绰绰有余。虽然你的8000元不太稳定，不过再不稳定也不可能差距太大，就算一个月收入5000元，比8000元低3000元，你家庭总收入也在8000元，付3600元的月供也是绰绰有余。

另外，买房是一个特别奇怪的事，很多人在买房之前很恐惧月供，但在买了之后几乎都能挺过来，这是为什么呢？因为人在压力下会迸发出更大力量，之前很多的困难，也因为月供的倒逼而达成。而没有买房的人，因为没有压力，花起钱来容易很随意，钱可能也存不下来，而且随着房价的不断上涨，攒下的钱也买不起房了。

所以，我建议你赶紧买，买了心就踏实了，家庭目标也一致，生活的幸福指数也会更高！

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關鍵字: 月供 收入 买房