多數人看淡2020年的樓市，蔓延全國的疫情尚不知何時結束。年前還有人大呼小叫地喊著年後會出現小陽春的人，也緘默不語。這場疫情改變了許多人對生活的認知和理解，促使他們重新認識和安排未來的日子。
毋庸置疑，對很多人來說，新的一年能找到理想的工作，有穩定的收入比什麼都重要。本來打算在城裡買房的人也改變了注意，工作和收入的不確定性令他們對未來的生活擔憂。已經貸款買房的人，也擔心樓市的下跌和每月高額的還貸金額，焦慮而又鬱悶。其實，前幾年有很多專家和知名人士就預言房價漲得離譜，泡沫太大，炒房者過於兇猛。曹德旺就勸告親友：多餘的房子全部賣掉；馬雲也坦言：未來房價如蔥。
越來越多的人意識到，2020年將是樓市的拐點，至二月中旬，85%以上的房產中介和售樓處零成交。有些企業迫不得已在網上售樓，這種營銷方式對房地產行業來說收效甚微。開發的樓盤售不出去，資金週轉緩慢，融資更困難。更令人擔憂的是購房者對房子失去了信心和興趣，一擔慣性下跌將無力迴天，鉅額債務危機會將企業壓垮。
曾經的營銷手段成了路人皆知的伎倆，如大型的優惠活動，花錢僱人排隊營造火爆場景等。是誰推高了房價，是誰堆積了泡沫？購房者在思考，開發商和炒房者更應該考慮。
2020年疫情過後，很多中小企業面臨諸多困難和危機，下崗失業人員增加。樓市面臨深度調整和下跌，一線城市動輒每平米幾萬的房價即將終結，三四線城市每平米上萬的房子也將成為歷史。以下幾點因素，將會階段性地終結高價房。
第一，政策導向和購房者的需求。
政策的導向是“房住不炒”，並明確表示：所有的降息降準等利好不針對房地產行業。購房者對房子的狂熱也散去，變得逐漸成熟，任何利好也不會刺激盲目購房。開發商和炒房者對政策的理解更深，之所以吹捧2020年出現“小陽春”，就是為了讓購房者快速入手，他們才能在高位脫身。這幾年大中城市樓市低迷，已經讓很多開發商破產，炒房者也血本無歸。購房者捂緊錢包等待機會，房價下跌到他們的心理預期才會買房。
第二，經濟的影響和就業形勢。
隨著社會的發展和高科技的應用，許多的企業淘汰了傳統的機器，改用自動化或者機器人控制。造成成千上萬的人員失業，這些憑體力和技術生存的人，沒有了工作和生活來源、會選擇離開城市回到家鄉的縣城或者農村。這些從業人員之前收入穩定而且薪酬高，許多人在城市購房。現在他們的孩子大了，如果城市不能立足，會選擇賣房回老家住。沒有買房的也不會選擇在城市購房了，因為這裡不是自己的家，工作和生活都不能保障，不如在農村安居樂業。
第三，資金流向農村建造樓房或別墅。
在大中城市一套90平米左右的房子，需要二百多萬元。而在農村的老家，僅需要三四十萬元就能建造二三百平米的別墅。合村並鎮的村莊，不用花錢就能用平房換成樓房。而且交通方便，設施齊全。為什麼2020年農村打工者喜歡在老家蓋房？得益於政府政策和鄉村的惠民工程：一，村莊美麗富裕，蓋樓建社區，丈母孃不要求在城裡買房；二，交通便利，小區周邊學校、銀行、醫院、商場齊全，生活方便。三，城市租售同權，不需要買房也能享受居民待遇，極大方便了打工者。四，鄉村的振興，土地被集團公司承包，種植優質蔬菜水果等高端農產品，村民在家門口收入比城市打工還高，誰還會去城市買房安家呢！
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