文紹J
假如買了一套120萬的房子,首付36萬,剩餘84萬向銀行貸款,已經還了14萬之後,房價下跌,剩餘房子價格小於70萬了,但是在銀行還有70萬的貸款,抵押物與借款不等值,銀行就會把房子收走。
這算來算去,如果房價真的暴跌,已經買房的人負債是會增多。
房子被收回,辛辛苦苦償還的那麼多年的貸款就付諸一炬了,但要弄明白銀行拿房子也不那麼容易變現,銀行最想要的還是你將貸款還清,如果能提供點相當於減少部分價值的擔保,或者彌補上損耗的價值房子還是屬於你的。
事實上,通常的人還是會選擇想辦法還貸,不讓銀行收走房子,畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。
但換成是投資者,他們擁有多套房產,房子也不是唯一的一套住房,在房子價值縮水的情況下,他們最易選擇方式就是斷貸跑路,以避免更大程度的利益損耗。
媒體大律師
一看到這個題就忍不住想說幾句[酷拽]
我是12年12月底給的定金兩萬,約定一週內簽約,元旦一過銷售一天三遍電話催我老公交首付,四號上午去售樓處簽約。簽約完就下樓在門口看到保安換廣告牌88折[淚奔]那時的我還是太弱,當時殺回樓上找到那銷售和經理可能多少會有點優惠,但我們兩口子是對望一眼:被人殺豬了。感覺就是08年買股票站了高崗一樣的心情,根本沒想去鬧一鬧之類的
其實我都不知怎麼回事,我們第一次看房是個胖胖姑娘感覺挺厚道的;第二次給定時胖姑娘不在,另一個比較漂亮的女的招待的,因為我們兩口子已經確定想買,只是樓層沒定。加上兩個孩子要照顧,我就給了老公處理,結果樓層沒選到自己中意的不說,還被這樣坑了一把。等春節一過回來,確切得知掉價百分之十五!90幾萬的房子過個年就沒了半截首付款,同時買房的還有我一表姐買我們對面小區,春節一過至少虧了25萬,我是小三房,她是大五房
此後我發現消費時,在漂亮女人面前尤其會說話的女人面前,我家大豬蹄子是完全沒抵抗力,只要東西差不多完全不帶還價考慮的。此後買車什麼的我一律選男銷售[打臉],或者情願自己累點全程跟進
一本正經的偽君子
我家剛買房的時候,1996年,3000一個平方,買了,到1998年,跌到2000,跌了三地之一。上海靠近內環的房子。第二套2004年賣的,8000一平方,買完又跌,跌到7200一個平方。第三套,2015年買的,買完也小跌。。。。但是現在回頭看看都賺到了。總共大概三套共計250多個平米,中環內兩套,外環靠近地鐵口一套。買了就買了不要在乎一時的得失。只要是人口不斷流入的誠實,房子的大趨勢總會往上的。叫囂上海房價崩盤的人很多,但是細細一查,都是沒錢買房又想擠破腦袋擠進超一線城市定居的人,所以不必理他們
陶培培
我生活在四線城市,在我們的這座城市裡面,現在房價整體是趨於下降的。因為我的這個城市裡面沒有任何的大學,以及新開闢的工廠,所有的行業都是那些固定的企業,沒有什麼新鮮的血液,也就談不上有外來的流動人口湧入到這個城市。
可以說現在我生活的這個城市就是人口不斷的減少的。雖然人口減少了,可是開發商他們在房子開發的時候卻依舊是大手筆進軍。我的一位同事在買他的小區樓盤的時候就出現了房子剛裝修好,售樓處就降價的情況。
當時很多人都去售樓處鬧,特別是剛買房子的人接受不了,一夜之間就便宜了很多,因為一年一個人可能也就賺七八萬元,但是你房子一跌就跌個二三十萬啊,這些百姓從心理上接受不了。
但是這件事情如果真的攤上了,可能也只有接受,沒有辦法去解決,因為房子降價是一個大環境所致,如果能夠不降價開發商作為經營者,他首先。最不希望啊,降價的可能他是初一啊,沒有辦法啊,儘快回籠資金,考慮來把房子出售。如果你是剛需住房,就不要考慮降不降價的問題,因為即便是降價了對你影響也不太大,即便是漲價了對你影響也不太大,因為你的房子是沒有辦法進行交易的,未來房價的走勢誰也說不好,可能降價是一時的,所以不要徒增煩惱。
如果你現在的房子覺得沒有用,想要賣,可是覺得房價賠的特別多,不甘心。我個人建議你還是儘早的將房子出售,可能你因為多賣個兩三萬元錢,需要等半年或者一年才能遇到合適的買家,甚至有可能一年之內你都找不到合適的買家。所以與其說賠了二三十萬元,莫不如把這筆錢存到銀行生利息啊,這樣儘快的拿到手,現金落袋為安,有可能現在房子降價30萬是一個開端,未來房價或許會跌得更多那個時候可能房子會更不好出手,所以如果不是如果你手裡有多套房,既然降價了,那麼就不要等儘快的將房子出手吧。
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季小童
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一個人的旅程73239342
以前天天是磚家喊著房價跌,現在一些人為了博取關注淨寫些沒用的,弱智的話題,北上廣這些地方,房價五六萬到十幾萬,跌也不過幾百塊,二三線更不可能跌幅超過一千塊,你一下就跌30萬,你房子得多大,我都懷疑你買過房子沒有,你連房價是怎麼漲起來的都不知道,就天天在這譁眾取寵。雖然我們都盼著房價跌,但是買了房的人是不會希望跌的,政府也不會讓這種事發生。如果一個新小區房價跌破30萬,開發商估計早被堵門口了,收律師函了,媒體不得炒破頭
愛笑的西米
有房貸就繼續老老實實還,沒有房貸就繼續住就是了。買漲不買跌是多數人的消費心理,但是房價上漲之後從來沒有一個人會找到房地產開發商補差價,唯獨房價一下跌就受不了,聚眾鬧事甚至打砸售樓處的新聞屢見不鮮。
房價暴漲的黃金時代已經過去,未來的房價的下行的壓力會逐漸增大,換句話說,以後的房價基本上都會下降,而不是上漲,所以對於購房者們來說,儘量不要買房,對於之前已經入場的炒房客,應該儘早退出房地產市場,避免風險。
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開心大樂趣
軒維閣
買了房,就怕房價跌,這是當前購房者普遍心理。
都是辛苦錢,如果買房不到半年,房價真跌了三十多萬的話,說不難受是假的。而且,部分剛需的首付都是各種借湊出來的,可能還在一邊供房貸,一邊還首付。
實際上,在短期內,房價跌三十多萬,這讓購房者積攢多年的血汗錢付諸東流,普通人肯定難以接受,這種心情是可以理解的。
房子價格波動屬於正常現象,購房者在買房前應該有心理準備。如果你是剛需購房者,那也沒必要太難過,你買房的主要目的是自己住而不是投資,至於漲跌,反正房屋面積沒變,使用價值也沒有減少,所以也不要憤憤不平,更不要做停止還貸的事情。
當然,如果真出現這種情況,剛需購房者還有兩種補救方法:
1、申請退房。如果房子的確存在大的質量問題,或者與合同約定有出入,那可以向法院申請退房,或者尋找補償。
2、尋找補償。如果不是市場整體降價,而是開發商短期內惡性降價,可以與開發商友好協商,爭取獲得點補償。當然,如果不是房子質量有問題,這種要求開發商補償房價是站不住腳的,購房者也只能儘量與開發商友好協商,做一下最後的爭取工作,儘可能將損失降到最低。
但是,如果你是投資性購房,房價跌了,那也只能是自認倒黴了,如果覺得未來的房價沒有漲回來的可能性,那可以選擇時機把房子賣出去,早點退出,及時止損。
房價漲漲跌跌的,自己住,漲跌就是個數字變化,反正只要還得起貸,總還是要住的。不就是跌了幾十萬麼,甩甩頭也就忘了,說不定過個半年又漲回來了呢,這誰說得準。
房盟旅居
是炒房的,那叫該!買來自己住的,就別去想了,隨緣了