runmyway80073811
作為6年房產一線的置業顧問，很負責任的和你說，價格多拉鋸兩次就到底了，和中介有啥關係？二手房可以找中介幫助尋找房源，新房自己去售樓處就可以
Cococ1177152373
【 相信我，這東西幫你解讀】其實吧，找不找中介都一樣，尤其是套路。
簡單說幾句：一線城市現在新房基本都找中介代理，因為節省成本，如果不找中介代理，開發商需要各種廣告宣傳，投資，傳單等，很多都是白花錢。但是找了中介，成一單給你一單佣金，開發商不用打廣告了，中介就宣傳了。
找中介有幾個好處，但有前提：1、一定要找大中介，原因就是後期房子不想買了，基本能退（一般人我不告訴他）這裡面開發商與中介都是合作關係，不希望因為一單子搞黃合作關係。但是找小公司，人家可是弄一單算一單，不坑你坑誰。2、多跟中介磨，因為他們想成交就會想盡辦法拉動你，使勁給你折扣，甚至開發商的最低折扣都敢提前告訴你，這是為什麼？因為中介想掙錢啊。成一單掙一單，所以八成告訴你底價讓你趕緊買。另外開發商與中介既是合作又是競爭關係，比如客戶進銷售大廳說我是XX中介介紹來的，這時候開發商人就不能動你了。而且有客戶保護期。基本1-3個月，也就是說在這期間客戶就算私自跑開發商買，都得給中介提成。但是客戶來銷售大廳看房，來的時候沒說是中介介紹的，那就算開發商接待的了。所以客戶說辭很重要。這就是所謂他們競爭關係。都怕客戶跑了。尤其中介這麼絕對站在客戶這邊。
找中介一定要再次強調找大中介喲。
這東西無敵
沒有經驗最好還是通過正規合法渠道不然得不嘗失
1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥後，買賣合同可以去房地產交易中心櫃檯辦理、簽字；
2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答覆後，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之後，拿上你已經簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過後，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產權轉移登記（就是你說的產權過戶），和借款抵押登記；
3、待兩個登記審核通過，交易中心會一併發出兩張證——小產證，和“其他權利證明”；銀行拿到了後一張證後，幾天內就會打款到賣家賬戶裡。
4、若買賣雙方擔憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監管。
作為賣方的最後一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（儘管產權過戶已經完成）。
歐先生你好啊
根據自身需求，不想通過中介買房的話可以關注下當地一手樓盤，直接去營銷中心，目前各地銷售都是按照當地房管部門備案價進行的銷售，要警惕加價，捆綁銷售等行為，加納款項必須交到開發商房產局指定的監管賬戶，並索要憑證，切勿向私人轉賬，要查驗開發商的各項資質，開發進度，瞭解交樓時間，合同條款想當然了現在一手樓盤大部分都是採用三級分銷策略進行推廣，委託的中介代理商進行推廣批量供客，有時候通過正規的中介代理機構購買的樓盤折扣力度比自去上門可能會多一個折扣，這跟批發和零售一個道理，主要是代理商捆綁了開發商的銷售渠道，所以，營銷費用基本是開發商承擔，中介再推薦一手樓盤是不向客戶收取任何費用的，總之一句話，自己買房，多看多聽，多諮詢，不要轉帳給任何私人就行了！本人認為比較適合的戶型推薦如下
乾哥King
不會被坑，但你會享受不到相應的服務。
在我們通常的認知中，總是潛意識裡認為跟中介買房會被坑，但很多人不知道的是，二手房中介和新房中介是完全不同的。
二手房買賣的中介費是由買方和賣方一起支付的（但現在的市場基本是買方支付），而且房產的價值也有可能會比業主給出的價格更高，以賺取更多的佣金，所以經常會曝出買房被中介坑的新聞。
而新房則完全不同，新房中介的佣金是由開發商支付的，他們基本賺的是一個服務費，沒有從中賺取差價的可能。而且我們通過中介購買新房還能享受到專車接送的服務，辦理手續等，可以說是VIP式的服務。如果不通過中介，我們只能自己坐車前往售樓部，費時又費力。
所以，如果你想購買新房，建議你通過中介購買，不緊不會被坑，還能享受到額外的服務。
22號街
很高興為你解答，首先從兩個方面回答：
1.新房直接去售樓部，售樓部有專業置業顧問帶你看房、選房、籤合同、付首付、交房、拿鑰匙🔑、入住成為新業主.
2.通過房屋中介來買新房，一般房屋中介都會給個別開發商合作，這種的好處是a.比在售樓部優惠點多一點，畢竟中介也要賺一點. b. 一般中介會根據你的需求/價格/首付情況/區域/樓層，專門為你挑選出符合你的要求的房子🏠，節省你的時間.
無論找開發商及中介買新房需要注意以下幾個問題：
a)首先確認開發商資質問題（五證一書）.如果沒有或者時間不定的，一律Pass掉.
b)如果開發商有優惠及答應額外附加條件部分，特別是有些置業顧問說可以上某某名校的，一定加入各種中，如果後面如果有欺騙之類，合同作為證據可以維權.
c)選房子一定選大的開發商，如果小的開發商，說不定那天資金鍊斷裂，血本無歸，你哭都找不到地方哭.
d)一定選著好的物業，一個靠譜及服務好的物業，是你的後勤保障，同時也是你房產升值的依據.
e)交房的時候，要多找些朋友一起看看，同時不同天氣看看，人多可以多找問題，避免交房後出問題與開房商扯皮.
Jackey房產
首先買新房是在開發商那裡簽訂購房合同，沒必要通過中介公司。
其次如果中介公司與開發商有合作，在他們那裡購買會有一定的優惠點位，可以考慮找他們購買。這樣不僅有人幫你參考戶型、層次和價位還可以便宜購買，何樂而不為呢？
如果不通過中介公司的話給你幾個注意事項僅供參考：
1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建築強制拆除。 一定要購買五證齊全的商品房。
2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地產所屬法院起訴。
3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。
4、若開發商逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求開發商按合同的約定承擔違約責任。 
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
請叫我雷鋒623
買新房的話直接去售樓部認購是可以的，售樓處的銷售員分兩種情況：一是開發商自己公司的銷售，屬開發商正式員工，一般大點的開發商都有自己的團隊。二是開發商合作的一級代理公司，一般一個項目同一時間只會找一個公司一級代理，一級代理再去找其他的中介公司合作，爭取整合更多資源，付一定佣金給中介公司，所以買新房的話直接去售樓部是可以的，當然找中介公司，由中介公司再帶你去售樓部也是可以的，開發商支付給中介那部分佣金，一般你自己去售樓部也不會說給佣金你，或少房價，也就是說，你自己去售樓部和中介介紹過去，房子的購買價格沒什麼影響的。望採納。
二手房店長劉哥
二手房買賣的中介費是由買方和賣方一起支付的（但現在的市場基本是買方支付），而且房產的價值也有可能會比業主給出的價格更高，以賺取更多的佣金，所以經常會曝出買房被中介坑的新聞。
而新房則完全不同，新房中介的佣金是由開發商支付的，他們基本賺的是一個服務費，沒有從中賺取差價的可能。而且我們通過中介購買新房還能享受到專車接送的服務，辦理手續等，可以說是VIP式的服務。如果不通過中介，我們只能自己坐車前往售樓部，費時又費力。
所以，如果你想購買新房，建議你通過中介購買，不緊不會被坑，還能享受到額外的服務。
Agone王金龍
買新房找中介是當下比較合適的選擇，但是也是要注意以下幾點
1.自己買房，一定要弄清楚自己的需求，剛需還是改善或是投資，預算.地段.配套等一系列的購房關鍵因素
2.一定要找靠譜的中介，市面上未必所有的中介就是專業的，專業的為未必是真為客戶考慮的，中介行業裡也會有些從業者只認佣金高或只是為了成交，沒有真正考慮過客戶的自身需求。
3.如果找到一個靠譜的中介，真的會對你買房有很大的幫助，省時省心，當你確定好一個區域，他會認真的給你分析區域內樓盤的優劣勢，從而給你一個正確的選擇，為你爭取最大的優惠
4.未必所有的新房都與中介合作的，不合作的樓盤找中介，如果他願意幫你分析的話，也是可以幫助你選房的，市面上還是有很多中介願意去義務幫助客戶的
5.如果你有一個靠譜的中介朋友，請珍惜
