我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，去年不是說好了“租售同權”嗎？疫情一來，好多城市都不讓無房者返崗，您怎麼看這個事情呢？
回答：這一刀切的做法確實不合適。但你想想去年為什麼要推廣租賃試點？
還不是因為“房住不炒”，讓房子迴歸居住屬性。
但政策的的結果往往和初衷不一樣。如果大規模去搞租賃市場了，鼓勵人們去租房子住了，那以後就會天然的形成2個階級，一是有房的有產階級，一是無房的無產階級。
大家想成為哪一種，不用說也知道。
你記住，你是羊，你沒有選票，政策不需要討好你！ 你是羊！
加油吧，親們，沒上車的趕緊上車。
提問：房姐你好，座標青島，首套房，子彈100，石老人東側到沙子口一線，海信拿了不少地，近期在推的樓盤2.4-2.8現房毛坯，小高層海景。小區裡有回遷戶，不過房子是70年產權商品房。開車10分鐘到嶗山cbd，這一帶位置如何？周邊老破小大多是50年產權，說是政府政策。有點心虛。求問在這裡買值嗎？是買新盤還是二手好些？
回答：今年是失血調整年，大部分核心區域高價二手降價暫時迴避。
青島三年內漲了接近一倍，實際價格市南4萬，嶗山4.2，市北2.6，距離市中心30公里的超級CEO紅島片區2.4，注意迴避。
黃島安子、靈山衛有1.5限價房，理工大學、北嶺還能淘到1.8-2.1的市北地鐵二手
不要碰2.2以上的新盤。
提問：座標武漢貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的還是有些擔心
回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。
提問：房姐，我覺得你是一位思維敏捷，洞察力極強的思想家！我想問你一個問題:為什麼那麼多人不想上班了，想出來創業，然後加盟了開店了，比如餐飲，比如教育培訓，還比如oto，共享經濟，新零售……更有甚者誤入返利盤，拆分盤，互助盤，p2p，數字貨幣……現實很骨感，往往不到3年就關店歇業了？玩盤玩鏈玩幣把自己辛辛苦苦存的幾十萬元賠光了，有的還負一身債！？社會底層的普通人的上升真的那麼難？上升的渠道在哪裡？智慧的房姐，你是怎麼看這個問題的？
回答：人生事業不如意概率非常大，儘管會持續努力還是有可能碌碌無為。如果這樣，你應早些認清形勢。傳統家庭出來孩子，最大的困難是觀念的束縛。比如，只相信親手勞動才能賺錢。那些試圖通過P2P和互助盤賺錢的人，說到底就是懶，明明知道是龐氏騙局，卻一直在賭自己不是最後的接盤俠。
普通人還有提升階層的辦法嗎？
這個問題，答案的重點不在如何升階，重點是前提是普通人。普通人能做什麼？創業，做生意，需要的是死人堆裡爬出來的堅韌，組織資源的堅定和智慧。大型組織的副手，圈內交際這些高大上的圈層，是二代們的特權。
普通人剩下的，只有積累和賭博兩條路。能快速積累出大量財富的，只有買房一條路。但是買房這條路屬於重資產行業，特點是威力太大，一打不準，成本太高。光靠現金流是發不了財的，光靠重資產也不行。所以需要2方面一起抓。創造現金流的途徑很多:
工作
租金
代購
電商
短視頻
自媒體
等等。
具體做什麼要看你現在什麼階。每個階層10%的人都有機會升，競爭從來都是同齡人、同階人的競爭，讓自己有價值，能幫到更高階的人解決問題，自然慢進進入高階圈子。君子以順德，積小以高大，坤德貞吉升階。
提問：如果自有資金有成本，強硬入市，不大適合，還不如等放鬆了，看到上漲信號了，哪怕價格高了，也可以板塊輪動，找低窪板塊或者城市入手，這樣也避免了買了多年不漲，空付利息，你覺得有沒有實操性？這樣好像又變成買漲不買跌了，當然平時都關注價格，你覺得能行不
回答：1.買漲不買跌是人之常情，但投資就是做反人性的事情；
2.市場信號有很多，平時多關注成交量、帶看量等，多看房，才有可能抓得到時機；
3.在金融環境好的時候把資金置換成低成本資金，做好準備。
提問：房姐，評價下紅蓮湖那邊是否值得投資？再就是中建光谷之星公寓是否值得投資
回答：這2個地點都不值得投資
如果有房票建議買限購區住宅，沒有房票就買不限購區
紅蓮湖自住不錯，畢竟不屬於鄂州，目前價格也漲起來了，後期出貨困難。
公寓漲幅小，賣出稅費高達20%，投資不圖租金，圖的是漲幅
提問：房姐你好漢陽十里鋪陽光城十里新城小區3樓毛坯兩房的，3樓的會折價8%，多少錢一平算筍盤價？市場價是多少了？
回答：低樓層最新成交價在1.8左右
多少算筍？這是一直困擾大家的問題
之前給出的答案是7折算筍。
但是真正去實踐過看房200套的圈友都知道，能買到7折筍是非常難的。
需要有特殊關係，特殊渠道，特殊信息來源才可以，這些資源都是需要時間的沉澱。
新手剛開始淘筍，不可能拿到一手信息，剛開始肯定是中介圈裡先轉一遍，然後他們會通知關係好的客戶，等這消息傳到你耳朵裡，可能是十手信息了。
新手目前能淘到8.5折筍，已經是很不容易了，不想費精力淘筍，可以直接嘗試跟業主砍價。
提問：姐，54大法有實操經驗分享嗎？怎麼談呢？跟業主，跟親戚，給多少錢合理？什麼情境下對方會同意呢
回答：如何用54大法破限購+省稅費？操作步驟詳見知識星球內部分享。
提問：房姐。想問問玉龍旭輝半島這期。能把你瞭解的說說嗎？帶裝修19000的均價。再就是這個樓盤位置在二環邊為什麼還不到兩萬？
回答：旭輝二手盤也才2萬，優勢是有湖景資源，旭輝品質還行，附近也有地鐵。缺點是旭輝的口碑一般。
用環線來判斷房價，本來就是個偽命題。
在樓市的基本邏輯裡，我們知道大多數城市的發展，都是一個逐步擴張的過程，而越早發展的地段，往往絕對價值越高，隨著道路交通形成環線逐步往外擴散削弱。
因而在樓市的地段理論中，往往會以環線來分析一個城市的價值基礎。
不過對於武漢來說樓市的價值卻並是完全按照環線分佈，甚至相差極大，環線的邏輯雖然適用，但在諸多現實因素的參與下，環線邏輯並不是價值的結果。
武漢的發展，不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環線發展，是錯誤的。
如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：武漢的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。
同樣的邏輯也可以用到青山片區，2環邊的房價也才沒過2萬。
但是3環外的光谷東和沌口房價卻能賣到1.8以上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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