爱梦游799
《关于全国人大制定《物业法》的几点建议》
核心观点：
1、废止国务院现行《物业管理条例》，由全国人大制定《物业法》。
2、房地产开发商与物业公司之间建立人员、资金、业务全面“隔离墙”。禁止非公开上市开发商以任何形式参与物业公司的成立与运作。现有不合规物业公司按资质等级全部限期6-18个月内完成整改。
3、前期物业由政府部门（街道办、居委会等为主导，住建局协助）招标选定，合同期不得超过1年。
4、政府主导，前期物业配合，在小区大力推动设立业委会（没有设立业委会的，政府工作考核为不达标），并协助业委会着手公开招标或协商选定新的物业公司或制定小区自治办法。拒不配合的前期物业自动失去业务资质，限期退出小区管理。禁止开发商及前期物业的关联人员入选业委会。
5、对于业委会的成立、业主大会的召开，法律及政策进行合理倾斜，适当合理宽松。
6、小区事务的决策以业委会为核心，全面依法管理。业委会的运作必须公开透明，所做重要决议必须采取业主听证会、座谈会形式广泛听取业主意见，及时公示，涉及小区重要敏感事务的，应当召开业主大会表决。物业公司必须无条件执行业委会及业主大会依法定程序做出的决议，禁止物业公司鸠占鹊巢、反客为主。
7、物业服务标准、收费标准由业委会进行审核，业主大会审议通过方始生效。未经业委会审议同意，物业公司单方面决定的收费标准无效，并进行追责。
8、现行车位归属非常矛盾和混乱，有必要高度重视，妥善解决。国家法律应明确并统一车位的法律地位，没有计入公摊面积的的给予核发不动产权证书；凡是纳入公摊的，一律为业主共有，使用的方式、收费的标准、划拨物业的管理费标准等细节均由业委会研究拟定并报业主大会投票决定，禁止开发商或物业公司擅自出售或者以长租代售，否则视为严重侵权和非法经营犯罪。
9、电梯和户外广告收益权归属于全体业主，物业服务委托合同可以约定划拨物业公司的分成比例，禁止开发商和物业公司擅自据为自有，否则公安局应当以侵占罪追究法律责任。
10、禁止物业公司将水电气代售及其它物业服务与物业费捆绑。追缴欠缴的物业费必须依法进行。支持业主向物业公司依法索赔（有金额的为十倍赔偿，无金额的为不超过5000元），造成业主权益实际受损，影响恶劣的，入刑。
11、物业公司应当提供文明、规范服务，禁止物业公司以暴力手段或以暴力相威胁、不当约束、恐吓、殴打业主。
12、建立开发商和物业公司黑名单制度，严格资质管理。对于明显涉嫌违法又拒不改正、严重侵犯业主权益、激起社会公愤的黑心开发商和黑心物业公司，首先吊销业务资质，依法追究刑事责任，责任人终身行业禁入。
13、强力约束住建、公安、物价、街道办等部门依法行政，禁止不作为、慢作为、软作为、乱作为。
14、各区县成立业委会行业协会，随时交流协作。
就爱大葱蘸大酱
现在很多小区基本是一户只配一个车位，我基本是停小区路边免费车位，让家里另外一个车停小区里，偶尔要进小区，保安会登记，搬下东西就走，但是每天小区微信群都有业主说自己车位被人占了，要移车，我对面家里有三个车，一样头痛，只能停小区外路边，还有个收费停车场地，白天2元一个小时，48元封顶，晚上过夜好像是5元，基本空的，大家都想免费停车
新世界9242
提到物管很多人总是不满，停放机动车要收停车费，要不只有买下停车位，停放非机动车也要收保管费，那么物管是否属于违法收费呢？根据物权法的相关规定，小区内公共区域属于全体业主，于是大部分人就认为业主停车是不应该收费的，以前的老旧小区根本就没有收费，现在不知是时代变了，还是物业公司的人太多了都在收费，相信很多人非常不理解。
以前的老小区基本都是单位统一建盖的房子，管理小区也是单位里的人，或者说是单位聘请人来管理小区，保安、保洁、维修等都属于单位发放工资，根本没有物业公司，所以业主停车不收停车位理所当然。而现在的小区都是房产开发商建盖，小区的物管基本由开发商指派，物管入驻小区后，要收物业费，要收停车费等，收物业费无可厚非，毕竟现在所有的小区都在收费，那么收停车费是否合理合法？这根据实际，现在的新小区普通都有充足的停车位，这些停车位不是开发商想得周到，而是想把这些停车位卖给业主，或者租赁给业主，或者按时收费，所以说一般停车位都有产权的，卖给业主也必须有产权证，如果没有产权的停车位说明这些停车位属于全体业主所有，停车是不应该收费的。
一个小区的业主停车收费，业主有权要求开发商或者物管拿出停车位的产权证明，能拿出来证明收费合法，拿不出来证明属于非法收费。一般来说，买房时公摊面积里停车位，停车是不应该收费，如果公摊面积没有停车位，物管收取停车费也合理。
舞动人生124
每个新小区两年內都会为了车位闹得沸沸腾腾，堵大门、告物业，车位是属于大家的，业主群里会不定时的发些车位打赢的官司，两年以后大部分小区都会安静下来，身边的这些事见得太多了，我也经历过几次
ZM76638346
有几家物业公司是合法收停车费的？至于说业主可不可以把收费栏杆下了，除非业主比物业狠就没问题，物业比业主狠你就别下栏杆了，物业会把你送进医院去！！！现在的物业公司在业主面前有讲法的吗？？
吉祥鸟4024006
看您有提问，相信您也是不懂法的人！一个不懂法的人，如何去判定他人违法？您作为业主，可以自以为正义就可以违法动他人财产吗（您去下收费杆的行为也是一种违法）？如果您有物业公司收停车费属非法行为的证据，那么为何不举报或向有关部门反映，让他们来现场核实后，并拆除呢？如果国家部门也不能认定他们的行为是违法，那么您的行动就更违法了！
以暴制暴，并不能让您的“暴”免责！
罗成Jd
物业收取停车费是最大的剥削，是黑社会！！！
用户1576298019963
我是江苏扬州高邮人，目前扬州有小区发生火灾时小区道路因小车堵满了路道消防车进不来救火而留下的隐患，现在小区有车库，车位不给停物收钱而业主只能把车停在了消防道上万一有了火灾有谁来承担，沁园小区有车库有三个大的地下车库是空的，而消防道路上满是车，請问怎么办，请来承担责任及后果。
喜财爷
物业公司是块肥肉，所有利益集团都要沾上经济利益。想要去消？门都没有！
长青树3500
现在是你跟人家讲法规，人家跟你耍流氓，你要是跟人家耍流氓，人家跟你讲法制。怎么玩你都是完败，这就是现状。
