近日，據人民法院公告網顯示，2020年迄今40天內，全國已有95家房地產相關企業破產！如果按照這個速度推算，預計2020年破產數量將是2019年的兩倍。
疫情，是影響房地產破產的一個因素，但當前，不是主要因素。這些破產的，應該是去年就瀕臨破產，疫情只是起到了一個推動的作用。之後再破產的，疫情的影響因素會逐漸加大。因為疫情影響面太廣了。那麼，本次疫情，會加速房企的發展？還是加速房企的破產？
這次疫情，我們可以看到中國的傳統經濟結構中，受到的衝擊力各有差異。比如農業，對疫情的抗衝擊能力最強。現在的大型城市，尤其是千萬級人口級別的城市，一旦遇到疫情，人群的抗衝擊能力是遠不及密度小的城市或者農村。農村生活自給自足，堅守1個月甚至1年都不是問題，因為土地能長出吃的。但城市人群只能通過購買取得食物，也就是靠別人向城市裡運輸食品，你才有得買、有得吃。在普通困難下，供給應該沒有問題，但是時間長了，或者問題擴大了，把希望寄託給別人，希望可能變成失望。另外，你得足夠的錢，才能吃的更久。
相信這次肺炎過後，很多城市人會深刻理解這個道理。因此，有沒有必要繼續往大城市扎堆兒，捨棄自己的農村“別墅”，去住樓群密佈的“水泥洞”，還是選擇適合自己的生活方式才是長久之計。綜合來看最終會從大城市中分流一波購買人群到人口相對稀少的城市和農村。其實，在最近兩年，一些大城市已經開始控制人口了，比如北京開始疏解非首都功能，上海也在閒置人口落戶等。但是依然很多人擠破頭想進大城市。
通過這次山東省等其他各省市、各國家援助武漢提供的大量實用物資不難發現，鋼筋、水泥不是救災需要的物質。除了醫療物資，糧食、蔬菜才是持久戰的重要資源！在大力發展房地產的同時，農業有沒有受影響？上次非典，這次肺炎，中間還有各種自然災害，不記得有哪次房地產發揮了巨大的作用？我認為，本次應該反省了！ 再就是現在居民購買力，從收入情況看，除了負債率提高，存款有幾個是“正數”的？如果說疫情之後，炒房可以發財，你信嗎？身邊炒房的有幾個發財了？除了沒有變現的水泥石頭，就是負債了吧？當下，很多人以擁有幾套房子引以為豪，或許這就是新版“皇帝的新裝”吧！
有房希望不跌，沒房希望下跌。從疫情來看必跌這是趨勢，也是必然，為什麼這麼肯定？第一：資金需要回籠這是必然，而隨著春節臨近期間爆發疫情，很多商業資金無法回籠，資金滯留不前，消費大打折扣。第二：沒有業績企業怎麼發工資，所需貸款利率誰來兜底，但社會還需要資金維持，違約怎麼解決，不能等到疫情結束在解決吧？第三：由於疫情影響各行各業資金流向，很多企業肯定開源節流，必定影響各行各業的消費水平。第四：長遠來漲，短期看跌，中期看穩！最重要的就是怕很多人挺不過，造成大範圍扼殺，這是趨勢！過關的就是王者，過不去就不知道後面如何？
所以，房企會面臨大洗牌，實力小的會加速退出房地產，實力大的會不斷吞併小房企，繼續擴張企業規模。
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