攝影人二營長
民間奇譚：總有自己的觀點。從業於地產，愛好文學，喜歡電影，歡迎關注，多多溝通。
此次疫情波及面大、防疫期長，對我國整體經濟造成極大的負面影響。具體到房地產行業，會從以下幾個方面產生直接和間接影響，並波及到全國整體房價。
1、拖延工程建設時間，增加現場施工難度。
停工使得建設停止，很可能交房時間滯後，增加資金成本和違約風險；即便復工後也因各種防疫工作、人員缺失（工人只會陸續復工）等情況，導致建設大幅度效率。所以，疫情實際上一定程度增加了地產資金、人員成本；會對房價產生不利影響。
2、短期影響地產銷售
防疫期間銷售停滯，即便防疫期結束，大眾對病情的潛在恐懼也會使得各種消費復甦時間有所延後。在此期間，銷售、回款額銳減，對開發商整體資金鍊有較大影響。因此，短期內資金緊張的開發商會下調房價，抓緊回款，恢復資金流。
3、短期影響生產資料
防疫期各行業停工，春節之後原本是地產建設黃金時期（春季前因霧霾環保問題，各地地產建設停工），各單位全力以赴進行開工，對各種水泥、鋼筋等建材需求量極大。相關上游行業停工，必定會造成各種物資供應不足，價格提高（物資生產企業的成本也在上升）。因此，防疫期後地產生產成本會有較大增加。
4、各地政府政策調控
疫情對整體國民經濟都有極大影響，政府必定會通過相應政策對整體經濟復甦進行刺激和扶持；目前地產行業仍是經濟調控中重要因素，況且地產業本身也受到衝擊。因此，各地政府大概率會出臺間接刺激地產發展的政策，在金融、銷售政策、建設管控上進行調整，促使經濟儘快復甦。
5、地產市場微觀打擊
本次防疫期較長，各行各業、幾乎所有家庭都受到影響。對大量個體戶、小微公司、抗風險能力差的單位造成致命打擊，相關個體經濟收入也受到極大影響。因此，正常購房客戶群體必然會有所降低，即使疫情過後，許多原計劃購房群體也會暫時打消購房計劃。需求減少，從市場角度上講，對房價上漲有抑制作用。
綜上所述，疫情會增加地產開發成本、降低市場需求、促進政府政策調整。而政府的政策必定是放鬆性的政策，一定程度上降低企業負擔，但還要承接以往“房子是用來住的”抑制政策，因此可粗略界定為“繼承房價控制，鼓勵群眾購房”的平衡性政策，使得經濟在較為安全的環境中逐步進入正常。故，房價回調是大概率。屆時預計各房企也會推出各種優惠活動，希望有購房需求的朋友，抓住時機，在3-5月份大膽入手。
具體到題主第二個問題上：短期內受經濟削弱影響購房者會減少；中期（1年後）經濟恢復，目前所積累的需求客戶啟動購房，市場反彈。如彈簧般，今年壓一壓，明年彈一彈。
民間奇譚
我認為疫情對房地產，不會有什麼大的影響。理由是：
一疫情過後房價不會提高。誠然，疫情需要隔離，家庭成員越少越好。可是現在城市裡大部分都已經是小家庭，孩子婚後一般就與父母分開住了。該買房的也差不多都買了，沒有買房的當中，因為疫情發生而需要隔離去買房的人太少了。因為現在城市裡婚後與父母同住一塊兒的幾世同堂的大家庭實在不多了，行不成購房潮，不足以撼動房價。
二房價也不會因為疫情而降價。因為雖然當前的疫情，大家都或多或少的受到了經濟上的影響，但是真正影響到買房的並不多。大部分的老百姓受到的經濟損失，比起房價來，可以忽略不計。（20天不上班就能對買房起決定作用嗎？住院的人雖多，但與整個市場比起來，還是少數）。所以該買房的還是要買的，不會因為疫情發生而放棄。
準備買房的，不會因為疫情的發生而放棄。不想買房的，疫情發生不發生，他都不想買。買不起房的，發生了疫情後受了損失，就更買不起。市場需求並沒有因為疫情發生而產生質的變化。所以疫情對房價不會有什麼大的影響。
綠色昨天
我認為多多少少會有影響。因為這次疫情會改變人們的價值觀，生命最重要。錢是為生命服務的，不是為房子服務的，除非買房者都是剛性需求，很顯然現實是剛需是很少的，大部分是炒房族，一個人好幾套房子的他們會再買嗎，因為這次疫情會不會拋售呢，至少目前房子就這幾個月會堆積很多。投資買房的未來都會理性投資。甚至會變現拋售。甚者會降價甩賣。
