摄影人二营长
民间奇谭：总有自己的观点。从业于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。
此次疫情波及面大、防疫期长，对我国整体经济造成极大的负面影响。具体到房地产行业，会从以下几个方面产生直接和间接影响，并波及到全国整体房价。
1、拖延工程建设时间，增加现场施工难度。
停工使得建设停止，很可能交房时间滞后，增加资金成本和违约风险；即便复工后也因各种防疫工作、人员缺失（工人只会陆续复工）等情况，导致建设大幅度效率。所以，疫情实际上一定程度增加了地产资金、人员成本；会对房价产生不利影响。
2、短期影响地产销售
防疫期间销售停滞，即便防疫期结束，大众对病情的潜在恐惧也会使得各种消费复苏时间有所延后。在此期间，销售、回款额锐减，对开发商整体资金链有较大影响。因此，短期内资金紧张的开发商会下调房价，抓紧回款，恢复资金流。
3、短期影响生产资料
防疫期各行业停工，春节之后原本是地产建设黄金时期（春季前因雾霾环保问题，各地地产建设停工），各单位全力以赴进行开工，对各种水泥、钢筋等建材需求量极大。相关上游行业停工，必定会造成各种物资供应不足，价格提高（物资生产企业的成本也在上升）。因此，防疫期后地产生产成本会有较大增加。
4、各地政府政策调控
疫情对整体国民经济都有极大影响，政府必定会通过相应政策对整体经济复苏进行刺激和扶持；目前地产行业仍是经济调控中重要因素，况且地产业本身也受到冲击。因此，各地政府大概率会出台间接刺激地产发展的政策，在金融、销售政策、建设管控上进行调整，促使经济尽快复苏。
5、地产市场微观打击
本次防疫期较长，各行各业、几乎所有家庭都受到影响。对大量个体户、小微公司、抗风险能力差的单位造成致命打击，相关个体经济收入也受到极大影响。因此，正常购房客户群体必然会有所降低，即使疫情过后，许多原计划购房群体也会暂时打消购房计划。需求减少，从市场角度上讲，对房价上涨有抑制作用。
综上所述，疫情会增加地产开发成本、降低市场需求、促进政府政策调整。而政府的政策必定是放松性的政策，一定程度上降低企业负担，但还要承接以往“房子是用来住的”抑制政策，因此可粗略界定为“继承房价控制，鼓励群众购房”的平衡性政策，使得经济在较为安全的环境中逐步进入正常。故，房价回调是大概率。届时预计各房企也会推出各种优惠活动，希望有购房需求的朋友，抓住时机，在3-5月份大胆入手。
具体到题主第二个问题上：短期内受经济削弱影响购房者会减少；中期（1年后）经济恢复，目前所积累的需求客户启动购房，市场反弹。如弹簧般，今年压一压，明年弹一弹。
民间奇谭
我认为疫情对房地产，不会有什么大的影响。理由是：
一疫情过后房价不会提高。诚然，疫情需要隔离，家庭成员越少越好。可是现在城市里大部分都已经是小家庭，孩子婚后一般就与父母分开住了。该买房的也差不多都买了，没有买房的当中，因为疫情发生而需要隔离去买房的人太少了。因为现在城市里婚后与父母同住一块儿的几世同堂的大家庭实在不多了，行不成购房潮，不足以撼动房价。
二房价也不会因为疫情而降价。因为虽然当前的疫情，大家都或多或少的受到了经济上的影响，但是真正影响到买房的并不多。大部分的老百姓受到的经济损失，比起房价来，可以忽略不计。（20天不上班就能对买房起决定作用吗？住院的人虽多，但与整个市场比起来，还是少数）。所以该买房的还是要买的，不会因为疫情发生而放弃。
准备买房的，不会因为疫情的发生而放弃。不想买房的，疫情发生不发生，他都不想买。买不起房的，发生了疫情后受了损失，就更买不起。市场需求并没有因为疫情发生而产生质的变化。所以疫情对房价不会有什么大的影响。
绿色昨天
我认为多多少少会有影响。因为这次疫情会改变人们的价值观，生命最重要。钱是为生命服务的，不是为房子服务的，除非买房者都是刚性需求，很显然现实是刚需是很少的，大部分是炒房族，一个人好几套房子的他们会再买吗，因为这次疫情会不会抛售呢，至少目前房子就这几个月会堆积很多。投资买房的未来都会理性投资。甚至会变现抛售。甚者会降价甩卖。
