12日，對於“久旱”的地產圈來說，終於迎來些許盼頭兒。

一天之內，江西、無錫、西安三地均出臺了房地產扶持政策。而就在兩天前，安徽也發佈了10條措施扶持地產企業。

“房住不炒”大背景下，樓市已進入“因城施策”調整期，去年各地對人才購房新政頻出，整體預期有望寬鬆；2020開年突遇疫情，各行各業迫切希望有政策上的扶持，房產行業也不例外。

四地率先站出來表態說明，對於特殊時期提振業界信心，很有必要。

01 政策力度哪家更強

先來看昨天相繼出臺政策的江西、西安和無錫。

2月12日，江西房地產協會提出八大方面建議。

建議中均涵蓋提供金融、財稅扶持，放寬限購以及限價政策，階段性放寬預售，房企可以不可抗力延期交房等。

劃重點，江西省的“建議”中涵蓋了金融及財稅扶持等8方面，其重點是階段性放寬限購以及適當放寬價格備案限制。

1、增加銀行信貸額度,加大放款力度,加快放款時間;對運營出現困難的房企適度延期還款時間；免疫情期間的利息等；

2、稅金延緩:2-6月份的稅金分別延緩3個月繳納,對土地使用稅、房產稅給予適當減免,企業所得稅彙算清繳延期至6月30日;

3、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備;

4、對因新冠疫情復工受影響的地產企業,援引不可抗力的條款,准予延遲交房,政府出具同意延遲交房的證明。

5、因疫情原因延期的,採用網絡拍賣等形式,儘快恢復出讓；降低拍賣保證金比例,放寬土地款支付節點。

如果這些建議被採納的話，那麼，當地房產市場也將釋放重大轉向信號。

昨天下午，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，其中每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。

其中，值得關注的內容如下，特別是第1、2和5三點，對房企的利好最為直接：

1、分期繳納土地出讓價款；

2、允許變更出讓價款繳納期限；

3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；

4、容缺辦理相關規劃許可手續；

5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續；

6、大力推行網上審批服務。

無錫是這三地中出臺時間最晚，但支持力度最大的。

就在昨晚，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，支持房地產行業發展。

直接劃重點：

1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；

2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；

3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；

4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；

5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；

6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；

7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；

8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任；

9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。

數據顯示，2019年無錫商品住宅成交金額達到1220.82億元，同比2018年增長了3%，作為江蘇省內第三個萬億GDP的城市，無錫房產市場增長仍在持續。

而受疫情影響，春節“返鄉置業”不再，近期無錫新房和二手房市場低靡，此次措施中的第九條，也意味著， 無錫，成為疫情期間國內首個提振房地產交易的城市。

在昨天三地不約而同出手“救市”之前，2月10日，安徽房地產商會發布《關於疫情過後對房地產企業扶持政策的建議》，表示，房地產行業是高週轉的資金密集型行業，它關乎到60多個上下游行業的興衰。

這10條建議中，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，從刺激購房者角度直接利好房產市場。

1、 金融政策方面： 增加銀行信貸額度，加大放款力度； 對所有房企的銀行貸款無還本展期六個月；適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息；對到期貸款利息予以緩交3-6個月等。

2、財稅政策方面：稅金延緩：2-6月份的稅金分別延緩3個月繳納，對土地使用稅、房產稅給予適當減免，企業所得稅彙算清繳延期至6月30日；

3、工程建設方面：幫助企業儘早復工，組織協調外地勞務有序進入合肥勞務市場；在疫情期間，施工企業設備租賃期限增加，希望政府倡議租賃企業減免費用或政府給予一定補貼；原定的20%農民工工資保障資金緩交或免交。

4、房地產銷售政策方面：加速房查、網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%

5、土地出讓方面：因疫情原因延期的，採用網絡拍賣等形式，儘快恢復出讓；拍賣保證金比例由20%調整至10%、土地款支付節奏由第二筆土地款簽訂合同2個月內調整至6個月內；延長新供土地開竣工時間的要求。

02 房企生存遇挑戰

疫情，給2020年開局蒙上了一層陰影。

西貝餐飲董事長賈國龍表示，“倘若疫情在短時間內得不到有效控制，西貝賬上的現金撐不過三個月”。往日生意興隆的大型餐飲連鎖企業尚且如此，小微企業對現金流則更望眼欲穿。

此時，房企的日子也不好過，今年的40余天裡，全國破產房產房企已近百家。

在這些破產房企中，不少都是二三線城市的中小型開發企業。負債過高，是導致資金鍊斷裂的主要原因。

目前，全國各地的售樓部基本都處於強制關停狀態，這對嚴重依賴線下交易的房地產行業來說，遭受重創在所難免。

數據顯示，去年近兩成房企未達銷售目標

年初，恆大發布2019年成績單，去年全年銷售6010.6億，而2020年目標為6500億。現如今，“返鄉置業”受阻，“小陽春”不再，一二三四城市銷售都遭遇難題，即便是龍頭房企，距年終目標也壓力山大。

另據數據統計，2020年1月TOP100房企單月銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。但是，最艱難的時期還在後面。

業內人士分析，春節前後一週的房地產銷售數據基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態。如何緩解資金壓力，已成為房企亟待解決的問題。

需求端的購買力嚴重受損，多重壓力交加，開發商的現金流難上加難，房企在2020年的每一步決策，需要更加謹慎。

因疫情原因，導致銀行抵押款無法進賬，面對緊繃的資金鍊現狀，房企已經開始自救。

暫停線下看房活動後，房企將眼光瞄準線上營銷。有的利用原有開發平臺優勢，有的迅速跟緊潮流，在短短不到一週的時間裡，紛紛推出線上看房、選房、24小時諮詢服務，線上看房已“風靡”朋友圈。

但，想要在一朝一夕之間，改變房地產多年來的傳統銷售模式，豈是易事？

對於生命力強、實力雄厚的頭部房企來說，只是一時失利，市場好轉了，努努力還有機會補上損失，可是中小房企就沒那麼幸運了。

要麼斷臂賣地求生，或者不堪負重最終破產。

房企間的生產挑戰賽，已經悄然拉開序幕。

03 市場信心需提振

昨天，關於我國公積金制度是否需要廢除的爭議甚囂塵上，該話題也引起了大家的討論。

由於當前疫情給中國經濟運行帶來了極大的困難，使得最近幾年來本就艱難度日的部分中小微企業，現在正面臨生死存亡的難關。各地政府紛紛出臺政策，幫助中小微企業渡過難關。

對此，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆發佈了一篇《新冠疫情下對經濟發展和製造業復工的幾點建議》的文章，在這些建議中，關於取消企業住房公積金制度的建議引發了廣泛的關注。他認為：

“現在我國房地產早已市場化，商業銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經不大，將之取消可為企業和職工直接降低 12% 的成本。”

暫且不論公積金對於購房的幫助有多大，目前大家共識中，公積金已經成為員工個人收入的一部分。多地公積金政策也做過相應調整，即使不用於購房，還可以作為幫助員工生活中租房、裝修等其他用途。

並且，企業繳納公積金的比例早已不是12%了。拿北京來說，早在2016年5月1日起，北京地區企業住房公積金繳存比例就調整為5%—12%，也就是說，企業可根據自身經濟情況，最低可以按照5%的比例來交公積金的。

同時政策還規定，生產經營困難的企業可以申請暫緩繳存，情況好轉後補繳。這恰恰非常適用於當前這個特殊時期。

最近，深圳市也剛下發通知，企業住房公積金繳存比例最低可降至3%。

我們試想一下，如果企業真的不給員工繳納公積金，企業減負是一部分，可是又有多少人會因此擱置買房計劃呢？

所以，當前，房地產市場信心需要提振，但廢除公積金制度這種方法並非良策。

疫情之後，隨著購房需求的逐步釋放，市場也會解除“冰封”，作為經濟壓艙石的房產，仍需承擔經濟增長的任務。

扶持房企舉措上，“因城施策”有江西、西安、無錫和安徽在前，相信後續還會有城市跟進。

除了政策層面裡面，現階段信貸方面，LPR仍然有下調的可能性。

助力市場平穩渡過當前難關，各地箭已在弦上。

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關鍵字: 銀行 西安