CoreLogic最新房產報告：2020年房市迎來複蘇

據澳洲權威房產研究機構CoreLogic最新的調查顯示：

澳大利亞房地產市場在去年中旬短暫觸底後，正不斷走強，似乎將在今年4月前迎來全面復甦，並達到歷史新高。

和以往投資者主導的情況不同，自住買家成為推動本輪反彈的主要動力。

據澳洲統計局公佈的房貸數據，在此次復甦中，首次置業者、自住買家更為活躍。（在過去7個月中，不考慮轉貸，自住型買家佔新增貸款的3/4。）

2019年6月，澳大利亞住房房價觸底，較峰值下跌了8.4％。但自那以來，才8個月，澳大利亞住宅市場已迅速回升6.7％。

CoreLogic住宅研究負責人艾麗莎·歐文（Eliza Owen）

CoreLogic住宅研究負責人艾麗莎·歐文（Eliza Owen）指出：“雖然大多數情況下，市場的恢復期和下跌期的時間長短成正比。但是，本次市場復甦週期僅為下跌週期的一半。”

“如果澳洲房價的增長率保持在1月份的軌道上，即每月0.9％的漲幅，那麼澳大利亞的住宅市場將在4月份之前實現全面復甦。”

Owen表示，“這也意味著，房市自去年6月觸底以來，整個恢復期僅10個月，這很少見。”

“幾個月後，隨著本輪房市反彈，澳大利亞的住房價格將達到歷史最高水平。”

本輪反彈的受益者：拍賣數量上升40%

據上季度數據顯示，整體拍賣數量在19年12月季度猛增40％，達到26923筆，全澳市場的清空率為70.3％。

墨爾本房產拍賣現場

Corelogic季度拍賣最新數據顯示，這一數字較上一季度的16730筆（69.9%）有所上升，較2018年12月的清空率43.6%的季度大幅改善。

墨爾本以12870筆交易、平均清空率72.8%的表現成為成交量最多的城市。表現最好的區是Balaclava，22筆交易、清空率為100%，而Reservoir為221筆交易。

悉尼共有9546筆拍賣交易，清空率為74.9%，表現最好的三個區分別是Camperdown、Kingsford和Panania；Mosman成交數最高，達到141筆。

布里斯班共有1615筆拍賣交易，清空率為45%，表現最好的郊區Paddington的清空率為66.7%，而Sunnybank Hills的拍賣成交數最高，為35筆。

2019年12月份季度拍賣結果

當下全澳人口增長最快的地方在哪？

答案是墨爾本內城區。

由於國際留學生及移民人數的飆升，致致使當地人口增速常年位居前列。

據《每日郵報》報道，留學生與移民的大量湧入使得澳洲整體人口增長速度是全球發達國家平均水平的兩倍，2018年，澳洲人口激增1.5%。在悉尼、墨爾本以及昆州南部一些地區，人口增長速度更為誇張。

CommSec整理ABS數據顯示，墨爾本內城區人口在2018年增長了3.5%，位列全澳第一。

維州首府城市墨爾本擁有大量的國際學生，35.3%的留學生在該州接受高等教育。教育部數據顯示，僅去年一年，持學生簽證入澳的外國人數量就猛增8.8%，達到754656.

CommSec高級經濟學家Ryan Felsman指出，墨爾本對海外學生的吸引力使其成為澳洲增長最快的城市，“墨爾本就是一個教育中心，這裡有很多留學生，人口數量自然會增長。”

與悉尼受西部的藍山山脈限制不同，墨爾本的發展空間更大，Felsman認為這也有利於人口增長。此外，維州也是整體人口增長最快的州，西北地區增長了3.3%，東南地區增長3%。

在過去10年，墨爾本西部人口增長速度最快，為3.7%，超越了內城區。

此外，房產機構CoreLogic數據顯示，上年度，全澳大利亞主要城市中，漲幅最大的區域在墨爾本東南沿海區域，年度漲幅近20%。

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