「購房問答」追問！未來10年 翔安新城和馬鑾灣新城誰更有前景？

未來10年，翔安新城好還是馬鑾灣新城好?

問：老師您好，請問未來10年，翔安新城好還是馬鑾灣新城好?

答：廈門島外各區正在不斷推進新城的建設，馬鑾灣或將是未來最令人期待的板塊。現階段馬鑾灣的土地價格已經超過島外其他發展更加成熟的區域，甚至超過海滄區部分開發較早的二手房。

而最近的地鐵、新機場、東部市級中心、自貿區選址等一系列利好政策，更是讓翔安頻繁的出現在人們的視野中。將來它承擔的將是廈門市又一經濟中心，這樣看來，翔安整體實力在不久的將來將有一個實質性的飛躍。

單從廈門區域來說，就目前的發展趨勢下，業內對翔安與馬鑾灣區域的前景都十分看好，關於這兩個區域10年左右更看看好哪個區域，華僑大學建築學院教授、原廈門市自然資源和規劃局副局長王唯山表示，島外若干個新城和新的發展區域來說，馬鑾灣應該是眼下條件最好的一個綜合平臺。因為實際上軌道交通已經率先到達了這個區域，而且他發展空間，包括自然環境、自然的山水環境，整個區域的一些功能的構成多樣，還有軌道交通的支撐。

兩套房貸，還清一套，再買首付幾成?

問：老師好!請問一下，我名下有兩套房貸，準備把其中的一套先還清貸款，然後再新買一套房子，這樣子是算第二套還是第三套?如果是算第二套的話那麼首付是幾成?期待您的指點謝謝!

答：廈門目前限購，非廈門戶籍限購1套，廈門戶籍限購2套，如果您兩套房都是廈門的，不論是否還清無法再次購買，除非您購買180㎡以上的房源(不限購)。

若第一套房已售出，購買第二套房，且第一套房貸款已結清的，首付比例為50%;購買第二套房，且第一套房貸款未結清的，首付比例為70%。另外需要廈門業主注意的是若首次公積金貸款未結清，則無法申請第二次公積金貸款。

外地有房，貸款結清，廈門買房首付幾成?

問：想問下我想問下，老公外地有房貸款結清了。我在廈門買的話可以貸幾成呢?

答：如果您的房源是其他地區的，第一套房已出售且貸款結清，第二次買房仍算購買首套房(購買時名下無房)，首付比例為40%。

海峽國際、國貿潤園和建發中央灣區怎麼選?

問：海峽國際二期的大一房或小兩房，國貿潤園2+1房戶型，建發中央灣區2+1房戶型，目前價格差不多，從學區和自住升值考慮，老師推薦哪個呢?謝謝

答：海峽國際、國貿潤園和建發中央灣區三個小區，都具備大社區的優良居住環境，區域配套和情景也都不錯，海峽國際所在的片區定位的是高端商務住宅區，國貿潤園和建發中央灣區位於“廈門城市會客廳”五緣灣，從學區劃片來看，海峽國際是廈門第二實驗小學展城分校和雙十中學思明分校，國貿潤園劃片五緣實驗學校，建發中央灣區劃片五緣第二實驗學校，綜合來看，可以優先考慮海峽國際社區，其次，國貿潤園或建發中央灣區可以作為第二選擇。

法院拍賣的房子可以用公積金貸款嗎?

問：老師您好，法院拍賣的商品住房，為銀行抵押的個人按揭住房，由銀行委託拍賣行拍賣，這種房子能使用公積金貸款嗎?

答：由單位委託拍賣的房子才可申請住房公積金貸款。按您所述的房源不能申請公積金貸款。