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房地產救市第一槍12日深夜響起了！
2月12日深夜，無錫、西安先後發佈樓市新政，提振房地產業。
同日，江西省地產協會發布紅頭文件，建議疫情過後扶持地產企業，提議放寬預售限購限價。據悉，安徽省房地產商會在2月10日發佈了類似文件。
提振樓市號召和行動開始了！這對房地產業來說，是個令人振奮的好消息。
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無錫市人民政府發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》的通知，一共十七條，涉及信貸、減租、開復工、稅費繳納等多方面。
文件很長，重點內容如下：
1.延期納稅，最長延3個月2.房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；3.到期還款困難的企業可予以展期4.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；5.預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除後5天；7.開竣工時間可順延；8.長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；9.租賃房屋屬於國有資產的中小企業，免收1至3個月租金。
疫情衝擊下，房地產行業正面臨著方方面面的難題，無錫充分考慮了房地產業可能遇到的困境，最早提出相應的解決措施，值得各地學習。
克而瑞數據顯示，2019年無錫商品住宅成交金額達到1220.82億元，同比2018年增長了3%，位於長三角的無錫房產增勢依舊強勁。
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西安市資源規劃局出臺10條措施，應對疫情對經濟影響，內容主要是保障西安市土地市場穩定。
這十條分別是：
1. 支持疫情防控項目建設先行用地
2. 調整土地公開出讓方式，採取網上掛牌方式3. 調整公開出讓土地的時間節點4. 分期繳納土地出讓價款5. 允許變更出讓價款繳納期限6. 順延土地評估和規劃條件有效期7. 調整履約監管方式8. 容缺辦理相關規劃許可手續9. 實施預辦理不動產登記制度10. 大力推行網上審批服務其中，值得關注的有三點：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。
地塊總價動輒千萬、上億，土地成本是房企成本的主要部分，這三項措施大大緩解了房企的資金壓力，也鼓勵了房企投資和建設。
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安徽省房地產商會、江西省地產協會發布的建議文件，反映了房地產行業整體心聲，涵蓋金融、財稅、工程建設、房地產銷售、延期交房以及土地出讓等多方面。
江西省地產協會在房地產銷售政策方面提到：
階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；適當放寬價格備案限制。
這是請求限價、限售等調控稍微鬆綁！
作為地方上有影響力的行業協會，反映市場一線情報，其建議常常會被決策層參考採納。最終結果要看江西省政府的行動了。
“安徽省房地產商會是安徽省房地產行業的龍頭組織，代表了全省房地產行業80%的市場佔有率。”總體上代表當地房地產市場主流聲音。
安徽省房地產商會房地產銷售政策方面提到：
1、加速房查、網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
5、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；
6、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。
放寬預售政策、放寬限購政策、降低按揭首付比例、減免交易契稅 ······這些建議如若成為正式文件推出，對樓市刺激效果是立竿見影。
在穩房價的主基調下，當前樓市困境會導致“限購、限貸、限價”取消嗎？這要看疫情持續時間，以及各地樓市情況，可以肯定的是後續還會有地區出臺房地產利好政策。
依我看來，無錫市政策可為一個範本，盡最大可能降低疫情對房地產負面影響，同時也不算鬆綁調控刺激樓市，導致房價繼續飛漲。
附：江西省房協《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》
安徽房地產商會《關於疫情過後對房地產企業扶持政策的建議》
綜合整理自政府公開信息等
| 疫情對房地產影響 |房東減免租金 |火神山|
| 2020買房還是存錢 |新房銷售面積下降 |
| 延期還貸 | 天津置業 | 買房補貼 |
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