2020年，本以為是個樓市起飛的好年，沒想到剛開年就有點不順，來了一場“突發事件”，讓大家只能呆在家中，哪裡都去不了。這樣一來，樓市也大受影響，根據報道，春節這段期間（1月24號-1月31號），有10幾個大城市竟然零成交，對比往年春節，銷量創下新低，而各地售樓處也因為疫情的影響，無法開門。
很多開發商都紛紛抱怨，第一季度就這樣白白浪費了，據不完全統計，這次事件最起碼讓房企們蒸發500億，不過最受影響的應該還是正在還房貸的業主們。
因為疫情的影響，導致許多公司無法開工，更有甚者只能關閉公司，或者大規模裁員。因此，大部分人只能在家待業，沒有收入。那麼對於這些正在還房貸的人來說，沒了工作，失去收入，無疑是雪上加霜，並且還不清楚，這次“突發事件”還要影響多久。
所以，有一些網友就私信我說，如果情況在這樣持續下去，會不會出現大批“斷供潮”？一旦出現了，銀行又該如何應對，產生的壞賬怎麼辦？我們業主怎麼辦？沒錢還月供的話，房子會被收回嗎？房貸還需要還嗎？
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我個人認為這次出現“斷供潮”的概率會很低，畢竟政府已經發了通告了，對於一些特殊情況的，可以延期還月供，不計入惡意逾期，具體情況，可以跟銀行商量。
不過既然有網友提出了，我們就來分析下，如果真的出現斷供潮了，我們沒錢還月供的話，或者房價下跌的話，房子會被怎麼處理，房貸還要還嗎？
一般來說，銀行在跟我們簽訂房貸合同的時候，就已經在裡面為自己準備了“降落傘”。比如合同中有這樣的一條規定：
抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。
這段話什麼意思呢？說白了，如果你抵押在銀行那裡的房子，因為市場因素或其他問題，導致房子本身的價值下跌，不足以償還你在銀行那裡的貸款的話。銀行就有權要求你在一定的期限內補回差價，如果拒不償還或無力償還的話，則會把你的房子拿去拍賣，以此來償還債務。不過，要是你的房子拍賣後價格不足以償還貸款的話，依舊會要求你補齊差價，補不了的話，則會上徵信黑名單。
因此，沒錢還月供和這條規定是同理的，舉個例子，你把房子抵押在銀行那裡100萬，後來你沒錢還月供了，那麼銀行就會給你一定的期限上繳，但過了期限後，你還是沒錢的話，就走拍賣程序。
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所以，大家千萬別以為真的出現斷供潮了，銀行就會因此經營不下去。要知道，為了規避風險，銀行可是做了很多措施的哦，除了讓業主承擔責任，還有保險公司來兜底。比如2016年，9月底我國就公佈了CDS信用違約互換金融衍生品，它將我國金融提升到了一個新高度，我們可以把它理解為槓桿投資的某種保險。
再通俗一點來說，就是銀行認為槓桿危機過大的時候，就會找保險機構來做保，出現了問題，有保險公司來兜底。這樣做的好處，在於真的出現危機了，銀行的損失也可以降到最低，屬於未雨綢繆。
因此，關於斷供潮，我們聽聽就好了，情況不會到那麼惡劣的地步了。最後說多一句，如果有打算買房的，趁著現在做好準備，別等“突發事件”過去後，你才傻傻來看房。如果剛好出現利好，議價空間就會少很多。趁著現在在家中，多學一些看房的秘籍。事件過去後，你就能儘快選房，買房。
<strong>如果不知道如何買房？可以看下這個專欄中的買房技巧，一定會對你有用的。
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