2月11日，北京土地市场迎来了鼠年首拍，出让3宗涉宅地块，分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇亦庄新城和大兴区采育镇，总成交价80.05亿元，总建设用地面积15.82万平方米，分别由首创、华润中交联合体、京能分食。
北京市大兴区采育镇
01-0042地块R2二类居住用地
地块位于大兴区采育镇，为R2二类居住用地，土地面积约2.08公顷，建筑规模约2.18万平方米。该地块位于首都环线高速与京沪高速夹角内，采育镇政府以西。从容积率看，该地块为低密度住宅地块，容积率仅为1.05。
目前该地块周边新房每平方米价格在3万元以上，二手房价格在2.6万元左右。该地块竞价初期举牌频繁，最终由京能置业股份有限公司以3.6亿元竞得，溢价率为25%，成交楼面地价为16487元/平方米。
根据建设规划要求，容积率1.05，建筑高度30米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。
该地块未来将建设不限价纯商品房，在开拍前，成功吸引包括路劲、京能、住总+兴创在内的三家企业报价，最终由京能以3.6亿元摘得，溢价率为25%。
地块点评：
与之前两块地块相比，大兴区采育镇01-0042地块位置较为偏远，也没有类似亦庄新城的产业区利好加持，但是基本生活可以保障。
周边综合商场不少，1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业，成为一站式购物花园。
教育方面，有黄城根小学（采育分校）、采育第一中心小学、北京三十五中（国际部）、采育中学；区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院，为业主健康保驾护航。
交通同样是它的最大弱势，方圆20公里内没有轨道交通的影子，但是在建的城际铁路S6号线将于采育镇经过。
根据规划，S6线北起首都机场T3航站楼，经顺义区、通州区至亦庄后线路分叉，一条向南经过采育镇至廊坊市北侧廊坊东站，与廊涿城际接轨到北京新机场；一条向西经过亦庄西区、瀛海镇到达黄村。
城际铁路S6号线开通后，将在很大程度上解决该区域的交通问题，未来的发展值得期待。
随着，大兴采育镇地块的竞拍成功，鼠年首拍落下帷幕。
|来源：北京日报、北京市规划和自然资源委员会
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