深圳王潘锋律师
如果出现不可抗力的情况，无论什么，都不应按照正常的情况走，只能根据现实情况来。
新希望能哥
我目前在宜春也是租的房子住，对于这个事来说呢，疫情期间，房东也是受害者，并不因为他是房东，我们就一定得要求他减免房租。减免了是情分，不减免那是本分。毕竟谁得钱也不是大风刮来得，不过呢。我的房东还是有情分的。适当的给我减免了房租。
- 最后呢，愿全国疫情早日结束。武汉加油，湖北加油，中国加油！<strong>
早教小贴士
疫情防控期间，大部分人都因无法按期返工而没有收入来源，这对于许多外地承租人来说，无异于雪上加霜。近期，多地都出现了房东免租的新闻，为这个异常寒冷的冬天添了一份暖意。但并不是每一位房东都有财力为自己的承租人减免租金，有能力承担所有经济损失。在一条“广东呼吁房东免租”的微博下，多数人都对此表示了不理解
房东与承租人每个人都有自己的立场，那么，从法律层面上来讲，房东应当减免租金吗？
一、疫情期间，承租人主张减免租金的法律依据
（一）不可抗力
根据我国《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。同时，根据《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免责，并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。
（二）公平原则或情势变更
根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。

本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。
二、个人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房东减免房租或解除租赁合同。
承租人支付租金的对价在于享有对租赁房屋的使用权、居住权等权益。疫情发生后，对于短期的迟延复工、延长春节假期，也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况，在个案上无法构成不可抗力或情势变更。因此，作为个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商，看房东是否同意减免或延长交租时间。但是，目前湖北省各市还没有解除封城措施，部分人员可能被困甚至感染肺炎，该种情形要区别对待。对于围困在湖北省的个人承租人，如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康复，导致长期无法居住、使用租赁房屋的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。
三、总结及建议
根据以上分析，对于减免租金情形总结如下：
1.对于租赁房屋或场地有经营性质的，但已有国家部门的行政管控，不可使用或经营，则应当免除租金！
2.承租人仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中受疫情影响不利于继续经营的，可以要求减少部分租金！
3.承租人仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中没有出现亏损且正常经营的，不可要求减免租金！
4.承租人在疫情期间使用用于居住功能的房屋，不可以主张减免租金（建议可以和房东商量看）
5.承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的房屋，可以主张减免租金！（建议可以和房东商量看）
疫情无情人有情，希望大家心平气和地处理矛盾，合理合法地处理事情，把损失最小化，让我们共克时艰！
阳光影像
第一，没有什么应该这一说法，因为房东在租房给租客之前都会和租客签订合同，按照合同要求，每个月的房租费用和使用条款都以合同的方式定义了下来，每个月应付多少房租就该付多少房租，即使不为租客减免部分房租也没有错的，减租是情义，不减是本分。
第二，并不是每个房东都是有钱人，有些房东本来生活就不富裕，就靠那些房租过日子，疫情期间闲置房屋又无法及时出租，自己的生活也收到了很大影响，所以这部分房东减免房租的可能性就比较小。
第三，本次疫情发生后，社会上涌现出很多有大爱的房东会主动给租客减免房租，这是一个很温馨的举动。在大灾面前，很多人被困在家里无法出门，也就暂时性的失去了收入，可是房子还在那租着呢，每天仍然需要负担房租费用，这些钱对于不差钱的人来说确实是小意思，但是对于大多数收入不是很好的人来说一个的房租还是很大的一笔开支费用，尤其是广大农民工朋友和刚毕业的大学生。
在这个特殊时期众多社会的爱心人士主动站出来，贡献自己的一点力量，减轻社会和个人的压力，相信我们一定能早上战胜困难，共抗时艰，迎接胜利的曙光！
爆笑哈哈君
这次疫情发生之后，全国很多企业、个人纷纷向灾区捐款捐物，这其中万达集团的表现很特殊，首先讲万达集团捐了多少钱？1000万人民币，这绝对不是一个大数，甚至跟王首富的身份是不相称的。
但是全网没有一个人骂他，为什么？因为人家在另一条战线上捐了恐怕最多的钱，在1月28日万达集团就宣布，免去旗下所有商场所有业户一个月的租金，大概多少钱？据相关人士推算30亿到40亿人民币。
这可绝不是一笔小钱！也就是说万达集团在未来将少收入接近40亿人民币，他本来也可能是可以拿这个钱直接捐给灾区的，绝对是最大的一笔企业捐款，但是万达集团看得远，这次疫情影响的绝对不是武汉一个地方，也绝对不是医疗战线一个领域，这次疫情将波及到我国实体经济的各个层面。
所以万达集团是最早提出减租的，减租有没有用？太有用了！过去十几天，相信大多数中国人是连家门都不敢出的，我们也知道，我不出门是对国家对民族最大的贡献了，但是当然你不出门你不消费，广大的商业企业就没有收入。
曾经熙熙攘攘的各大商场早就门可罗雀了，这些年来本来实体经济经营的就不太好，大多数商家就盼着春节档期能挣那么一点钱，结果这真是最惨的春节档期。大家想想，消费者是不去消费了，可是我店得继续开，房租我得继续承担，员工工资我得继续给，广大中小企业业主那真是每天掐着手指头算了我这个企业离破产还有几天了。
在这个情况下，万达集团能够做出减租的行为来，那真是给了很多中小企业业主一剂强心剂，风物长宜放眼量，做生意要看的是长远。在这一点上万达集团看的是清楚的，大灾当前的时候你作为企业主，你可以继续跟人家要房租，没问题，法律没有说你不可以要，但是如果把这些中小企业都逼死了，如果这些中小企业纷纷倒闭了，未来还有谁有钱租你的店铺给你交租呢？
租户和业主本身就是一种共生的关系，万达集团减租了做了一个很好的表率，我们也看到全国很多大型商业企业也进行了减租，但是除了企业要租房之外，我们很多个人也要租房，尤其是今天很多大中城市的房价那么高，作为年轻人买不起房我们只能租房，而当这场大灾来袭的时候，我们很多年轻人也是深受其苦的。
有的人所在企业可能发不出工资了，有的人可能企业只能给你发个基本的生活费，所以很多年轻人纷纷向房东询问，能不能也给我减个租？甚至有很多房地产经济协会，房地产协会已经发出号召了，号召业主们能不能给租客减一个月到三个月的房租。
我们也看到了，目前全国各地也有很多业主响应号召，考虑到了租客的困难，主动给租客减免了很多房租，但是也有很多业主在抱怨，很多业主说我虽然有房子出租，但我自己过的也不是很宽裕，有可能租金收入就是我一家的重要经济来源，也有可能租金收入是我要还银行贷款的主要来源，我给你减租了，可是银行不可能给我减免贷款。
是的，不论是业主还是租户都会有各种各样的困难，因为我们清楚这一场灾难是全国性的全民性的，我们每个人都会因为这场灾难而或多或少地遭遇到损失，因此我们倒并不希望道德绑架他人。你是业主，你有房子你有钱，所以你就一定得给我没钱的租户减租？大家都有困难，我们都要体谅对方的处境，我们也希望每一次的减租行为都是业主发自自心的，而不是被道德绑架的。
同和君Hocassian
第一，没有什么应该这一说法，因为房东在租房给租客之前都会和租客签订合同，按照合同要求，每个月的房租费用和使用条款都以合同的方式定义了下来，每个月应付多少房租就该付多少房租，即使不为租客减免部分房租也没有错的，减租是情义，不减是本分。
第二，并不是每个房东都是有钱人，有些房东本来生活就不富裕，就靠那些房租过日子，疫情期间闲置房屋又无法及时出租，自己的生活也收到了很大影响，所以这部分房东减免房租的可能性就比较小。
第三，本次疫情发生后，社会上涌现出很多有大爱的房东会主动给租客减免房租，这是一个很温馨的举动。在大灾面前，很多人被困在家里无法出门，也就暂时性的失去了收入，可是房子还在那租着呢，每天仍然需要负担房租费用，这些钱对于不差钱的人来说确实是小意思，但是对于大多数收入不是很好的人来说一个的房租还是很大的一笔开支费用，尤其是广大农民工朋友和刚毕业的大学生。
在这个特殊时期众多社会的爱心人士主动站出来，贡献自己的一点力量，减轻社会和个人的压力，相信我们一定能早上战胜困难，共抗时艰，迎接胜利的曙光
东方长宏
当前，新型冠状病毒疫情严重性超出想象，先是武汉封城，后是国务院发文延长春节假期，一些省市更是规定本区域内各类企业不早于2月9日24时复工，取消所有的演出，旅游文化设施停止开放。
新型冠状病毒疫情的突然出现，对于经营性房屋租赁合同的履行来说，必然会造成一定的影响，尤其是对于餐饮、酒店、商业零售等行业来说，新型冠状病毒疫情带来的绝对是惨痛打击，一边要支付租赁合同下高额的租金，另一边是没有收入来源，尤其租金价格昂贵的北上广地区显得更为突出。
万达已经主动为商户减免租金，对于出租人未主动减免租金的，承租人是否可以以《合同法》第117条规定关于不可抗力的规定为由要求减免租金或解除合同？或者是依据公平原则要求减免新型冠状病毒防治期间的
娄磊岗
疫情也不知持续到哪一天结束？好多单位和个人，都是租的房子，用来开公司或个体经营，没有相关执法部门的批准，大家都不能复工，只能宅在家里精打细算，艰难度日。每天没有收入，可是较高的租金得按时缴纳，这就让大家后续的生存成了问题，所以都不打算再和房东续租房屋了。这个时候房东就要和租户协商，达成有利于双方利益的决策:减租或免租房屋，度过共同抗疫这段非常时期。
春光明媒
对于我来说，过年在上海，这个疫情严重，就没有回老家，而上海这个寸土寸金的地方，房租昂贵，我一个人一个小单间一个月就是两千多，工资一个月一万块钱，吃喝拉撒扣除，其实剩不了多少。更何况过年要爸妈要给点，自己现在上不了班，并不是说房东一定要免房租，主要还是要看人吧，大多数人还是很明事理的，现在举全国之力都在抗击疫情，上不了班，出不了门，也尽量避免出门带来的麻烦，花费其实很大的，最主要的是现在还不知道疫情什么时候可以结束，说房东减免房租这个问题在我看来也算是一种道德绑架吧。当然我也希望我的房东可以给我减免一点，但这个人家减了是情分，不减是本分，也不能怪谁。对于我来说还算暂时可以负担，但是有些人来说压力还是很大的，上有老下有小的，有房贷的等等，归根结底，还是疫情的问题，所以还是希望疫情也可以早点得到控制，早点结束，那就是皆大欢喜了。这也仅仅是我个人的看法，仅此而已！！！
亮仔老电影
从没想过房东应减免房租。如果房东愿意，便是人情，否则，他们也没义务。
坐标上海。房东夫妻，男是水电工，女在商场做导购。
我租的这房子是女方娘家的拆迁安置房。估计将来就是房东儿子的婚房了。
我看他们日子过得比我还省，有什么脸皮去要求减免？都不容易不是？
