“君问归期未有期，疫情隔离两相知。 何当共剪西窗烛，却话买房降价时。”铁口断房西方情人节之日改唐李商隐《夜雨寄北》，以飨楼市。话说，如果60天前，有人跟你说，拥挤的马路口变得宽敞的可以在上面打滚，你信吗？难抢的春运火车票现在敞开供应，你信吗？开发商开始过紧巴日子，你信吗？
好吧，你不会相信，铁口断房也不信。但是，现在却不得不信。前两个“你信吗”已经是现实，前提是，你得敢走出家门，自己出来亲眼见证。最后一个，虽然没有确切的证据，但是也都能够感觉得到。
一个月前，打死开发商他们也没有想到，让他们从云端跌落的不是楼市调控，不是购房者，哪怕是炒房客“放水”后的“背后捅刀子”，开发商也不会意外，但是，万万没想到的就是，把楼市从万米高空“击落”的，竟然是一种叫新型冠状病毒的肺炎，有老铁感叹说，这年头同行真心干不过跨界啊。
这种带有传染性的疾病迅速接管了以明星打头的新闻头条，人们宅在家里进行14天的自我隔离，工地停工，售楼处停售，开发商经历了自1998年房改以来最“冷清”的一个春节以及最“冷冽”的一个冬天。现在，气候上的春天来了，房地产的冬天才刚刚开始。
问：开发商为啥能够风生水起？答：是房多？是钱多？铁口断房答：其实都错了。是人多！众人拾柴火焰高，只有人多了，开发商卖出去的房子才越多。君不见，即使雇“托”，开发商也要营造出一片人山人海的局面吗。同样，也只有买房的人多了，开发商挣的钱才越多。现在，开发商的眼前是啥，是空无一人的工地和售楼部，只有风吹过。
现在的情况是，哪怕人们能够从疫情的影响中走出家门，长达14天的面壁思过，我们对买房的态度也发生了改变。在大城市买房，在小城市买房，会乡下自己建房，这三个想法正在激烈的博弈，为了机会，为了各种资源，削尖脑袋在大城市置业已经不是购房者唯一选择。
中国指数研究院对楼市的形势判断是，疫情来临前，有近一半的受调查人士认为，会在春节或者2020年有买房的想法，但是，疫情一来，购房者忽然看开了，选择放弃近期购房的比例超过了七成。不要说，七成不乐意购房，哪怕有三成，这也是开发商无法承受之痛。
就像说相声一样，无人喝彩，哪怕是喝倒彩，也代表了人气。哪怕只有一个人看相声，和捧哏、逗哏的三个人还能互动一下，玩把“斗地主”。而现在的大环境就是，一个都不能有！和房地产不搭界的餐饮企业西贝说，养活2万名员工，他的自有资金只能坚持3个月。而向来都是以高负债、高周转著称的开发商却一直没敢吭声，因为，情况真的不一定比西贝强。
翻开疫情下的全国楼市销售地图，你会发现，全国超过60个城市关停售楼部，绝大多数省市建筑业延迟开工。更为确切一点的消息是，全国1246个施工项目2月20日前不开工，全国1040个楼盘2月20日前不售房。继10城房地产“零”成交后，30个城市一整天成交量仅仅是一间菜市场的面积后，据克而瑞数据，2月的第一周，88个重点城市的成交量也不过是37万平米，仍有25个城市是零成交。成交量创15年低点。
有的房地产企业“怂了”，就有房地产“硬”起来。房地产行业的战国时代已经出现了集中趋势，破产、被收购是中小开发商的敏感词，兼并重组将是大鱼吃小鱼的那条大鱼的2020年新的机会。现在的房企要么成为了带糟糕阳，要么，已经又开始磨刀霍霍。
此前，开发商对房地产开发的奉为圭臬的言论只有一个，那就是“地段，地段、还是地段”，当时的房子是只要你建，就不愁卖，好地段的价格会更高。而现在是人！人！人！有专家表示，此次疫情在2月份结束，对楼市的影响估计是全年销售的四到五个百分点，一旦疫情在拖延一个月，影响就要翻番。目前看，疫情影响到3月份，应该是大概率事件了。
大浪淘沙之下，大的能够稳坐钓鱼台的房企，支起了獠牙，准备趁虚而入，小的抗风险能力低的房企，不得不采取“抱团取暖”的办法，一起“死扛”，或者已经烟消云散。而据《21世纪经济报道》报道，“个别开发商旗下的金融平台已设立了专门的部门操作‘烂尾楼’投资和收购业务。”
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