沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。
正當窗外響起春雷，無錫、西安等多地出臺新政救市，而江西、安徽省房協也在呼喚政策出臺！在這之後，會有更多城市陸續跟進。
該來的還是來了！
正如我們之前所預見的那樣：疫情讓全國經濟下行，針對房地產的政策在放鬆。一城一策的政策放鬆，之後會紛至沓來。
各地新政策及建議，講了什麼？
當我們在討論房地產會不會再拿出來刺激經濟的時候，我們首先要明白，新政到底說了什麼。
各地新政主要有這幾個方面：
第一，放寬預售制度。
無錫提到：
預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售。
第二，針對土地出讓金和納稅。
西安提到：
可分期繳納土地出讓價款，一個月內先繳納50%，餘款不超1年；
允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的可以修改；
實施預辦理不動產登記制度，出讓金繳納50%後即可。
無錫提到：
延期納稅，最長延3個月；
房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
到期還款困難的企業可予以展期；
可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除後5天。
第三，竣工可延期。
無錫提到：
項目竣工時間可延期。
總的來說，從拿地到竣工，從交錢到納稅，地方政府百般護佑，生怕開發商們交不上錢，拿不了稅，完不了工期。
房地產，是不是又被「舊壺重提」？
確實，房地產這一行需要大量人力大量物力大量資金。
確實，2019年的樓市不景氣，2020年的「小陽春」無限期擱置。
確實，地產人很難。
不過，在「經濟下行+政策護佑房地產」這個邏輯之下，讓人難以忽略的一個事實是——
地產行業突飛猛進的這十幾年，三次大規模的房地產刺激政策出臺，背景都是經濟下行。而當GDP反彈，房價飛漲，新一輪的打壓政策又會再次出臺。
經濟下行，刺激地產；經濟好轉，調控樓市。這個週期，反反覆覆，週而復始。
也難怪，地產名人任志強早早開懟說：房地產就像夜壺，用的時候就拎出來，沒用的時候就踢到床底下。
雖然如此，但今時不同往日，畢竟發展房地產的後遺症日益嚴重 。
在此番樓市調控之下，有這樣一個背景：
去年，政治局召開的會議已經明確提出，「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，我國堅持房地產調控不動搖。
也就是說，就算疫情當前，大挫我國經濟，國家也不會為了實現短期的經濟增長，而放棄「房住不炒」的長期定位。
前段時間的LPR改革，我們也看到了國家重整經濟結構的決心。
之前國家的降息降準之後，都會有很大一部分資金流入地產行業。LPR的改革，很大程度上是讓房地產和其他實體經濟分離，讓除地產之外的其他產業精準受惠。
所以，如果你問：
這一輪政策刺激，會不會重蹈覆轍，出現更高的房價？
答案是否定的。
此時的我們已經看清真相，看清楚了發展房地產的若干後遺症，樓市並不會像過去一樣觸底反彈。
所謂的「穩」，不僅是要遏制它過快增長，同時也不能看著它跌入低谷。
政府救房地產是一定的，畢竟它是中國經濟的中流砥柱。
但是，房地產對比脆弱的中小企業小微企業，政府肯定會優先選擇後者。誰也不想激起民怨，誰也不想重蹈覆轍。
只有把經濟先拯救回來，才能穩定一整年的民心和信心。
購房者們，抄底的機會到了！
國策「穩」字當前，購房者的錢袋子問題也緊隨其後。關鍵問題還是——購房者的錢袋子能不能恢復過來。
這次疫情，不僅挫傷了我國原有的經濟，挫傷了房地產，也挫傷了購房者的購買預期。
最近這段時間，不知道有多少人停工停產，甚至有人為此處於失業狀態，但開支卻有增無減，這種瀕臨破產的危機是很多人沒有預料到的。
原本房價的壓力就已經很大，為了得到一套房掏空了六個錢包是常識，如果這樣的情況再次發生，失去收入如何交月供？以後又怎麼能安心揹負房貸呢？
不過，話說回來，巴菲特有句話：「在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。」
開發商們迫於還款壓力，會大搞促銷，像「無條件退房」這樣的營銷手段會層出不窮，甚至在一些二三四線城市會出現降價潮。
而對於二手房市場，賣家們出於自己的經濟壓力，也會低價拋售一些房產，此時有筍盤可撿。
同時，政策也會給予購房者一定的幫助。比如安徽省就降低了首付比例，降低了房貸利率，讓購房者的錢袋子壓力也輕鬆了一些。
總之，疫情之後，購房者們也迎來了一個抄底樓市的好機會。
結
根據目前的形勢，各大城市基本都將房地產企業開工時間推遲到2月底，而售樓部開門時間遙遙無期——老百姓也不願意冒著感染去看房。所以，
房地產出真正的救市政策，還得等一等。不過，地方政策已經打響了救市第一槍，相信此後的宏觀調控會在疫情結束前後出現。可以說，2020年救市上半場，已然開始！
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