用戶1238305865968
這次新冠肺炎疫情，影響了方方面面，也對房地產業產生了深遠的影響。當前售樓處基本是零看房，零成交，開發商為了自救，紛紛推出線上售樓模式。
現在大家關注的焦點是疫情結束後，房價的走勢如何，房子會不會降價等等，很少有人關注購房者心理的變化。事實上，這次疫情，對購房者心理上的影響是很大的。
歸結下來，有以下幾點：
1、更看重物業管理能力
這次疫情，讓小區的物業管理水平現了形，是騾子是馬拉出來溜溜，看誰跑得快。物業好的小區，疫情期間管理非常嚴格，而且物業人員服務很貼心，比如給送快遞、送菜等等，讓大家很有安全感，對得起交的物業費。
反之，一些小區物業管理水平就不怎麼樣了，敷衍了事，形同虛設，這樣的小區，關鍵時候真不能指望他們發揮什麼作用。
以往大家買房子，關注的焦點除了地段，就是房價，而將來大家購買房子，除了地段和房價之外，還會考慮物業管理情況，畢竟房子是用來住的，好的物業會讓樓盤升值的。購房時考慮到物業管理情況，相當於從房子的壽命週期來整體考慮，可以說比之前周全多了。
2、更傾向於購買大開發商的樓盤
疫情結束後，購房者購房時，會更傾向於購買大開發商樓盤。大開發商一般自帶物業管理，比如恆大有金碧物業，萬科有萬科物業，碧桂園有碧桂園物業，當代有第一物業等等。這些大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。
而且，大開發商實力雄厚，非常情況下的應變能力比中小開發商也要強很多。這對購房者來說，也是一種無形的安全保障，值得購房者信賴。
所以，疫情過後，大開發商的樓盤相對來說會比中小開發商的樓盤更受歡迎一些，中小開發商日子要難過了。
3、更傾向於低容積率的樓盤
這次疫情 ，讓大家對呼吸類的傳染病談虎色病，相應地，購房時會更傾向於購買低容積率的樓盤。如果資金雄厚的話，會首先選擇購買別墅，獨棟最好，其次會選擇疊拼或者雙拼。
當然，普通老百姓是買不起別墅的，那麼，會更傾向於洋房或者小高層。總之，同等條件下，會更傾向於選擇核心區低容積率的住宅，高容積率的高層尤其公寓，懂行的人會盡量避免。
4、會更傾向於選擇低樓層
鍾南山院士說，密閉性的電梯是新冠肺炎感染的高危場所。所以，低樓層會更受青睞，疫情來襲時候，能爬樓梯就不走電梯，減少被感染的風險。
而且，普通的消防雲梯，高度一般只能達到50米高左右，換成樓層大約相當於十五六層左右的高度，一旦遇到突發情況，還是低樓層更安全、更便利一些。所以，疫情過後，購房者會較青睞於低樓層。
5、會傾向於買通透的戶型
通透的戶型一向受歡迎，優點很多。這次爆發疫情後，專家告訴我們每天都要開窗通風一段時間。因此，我們可以預料到，通透的戶型，尤其南北通透的戶型，將來會更加受歡迎。
但是 ，實際中一般小面積的房子是做不到通透的，比如中戶，這直接導致大家會更願意夠買大戶型的房子。同樣條件下，能做到通透的戶型會優先考慮。
6、同樣面積下會買房間多的，儘量要有書房
這次疫情導致大家居家隔離，給大家上了一堂生動的風險教育課。同時也讓大家對“家”的概念有了全新的理解，同樣面積下，房間越多越容易受歡迎。
居安思危，在通透前提下，同樣面積會選擇房子數量多的，比如120平四房，89平三房等等。同時，儘量要有書房，以迎合已成潮流的居家辦公需要。
總結
這次突發的疫情，不但影響了開發商的推盤計劃，影響了樓市走勢，也對購房者心理產生了深遠的影響。在購房時，大家會以這次疫情為鑑，下意識選擇最具安全感的房子。
李中東
疫情多多少少會影響人的消費觀，但經濟基礎決定上層建築。買什麼樣的房子，真的還是以經濟條件以及家庭需要為根本。
1、如果資金充足，靠近醫院校園商場中心依然是首選，為了生活便利。
2、如果可能，買多一點房間戶型，多跟父母相處吧，親情可貴。
3、如果還有多餘資金，買個環境舒適的偏遠房子，我家住在山裡的小區，本來我還覺得各種出行不便，當時就是看中小區裡每戶分發一塊小菜地買的，現在想來，我們這住戶少，還有新鮮蔬菜，空氣每天都是優，推開窗聽得到鳥鳴還有遠山，覺得安全感挺足的
北婆南媳的小生活
1:這次的疫情很突然，以前非典時期因為我當時還很小，並且在農村沒啥感覺，這次感觸還是挺大的，像我在海南，因為這裡冬天會有很多外地人來這裡過冬，會有大量的外地人，疫情出現很多小區管理人員限制很嚴，有些小區只要不是房東不給進，租客人家不管，因為我從事這行接觸的比較多，像外地業主，自己親戚也不樣不給進，這只是過冬的，像長期在這邊工作沒有房子的情況的朋友，換位思考自己在外漂泊連一個家都沒有，心裡哪怕說這租房好，一輩子租房之類的話，房子那麼高早晚都會降下來，都是自欺欺人，希望房價降下來，最好崩盤，其實真降下來不買的還是不買，再高的價格還是會有人買，每個人想法不一樣。再說物價，包括工資下降的時候，房價那時候估計就會降了，存在及合理。
2:這次對汽車應該會更好吧，城市交通沒了，自己也沒有車，說句不好聽的，真有啥急事，沒人願意載你，就體現了問題所在，求人不如求己。我也看到很多看個病沒車去，只能慢慢走路，心塞。
3:房子影響最少得兩個季度吧，比較樂觀來講，如果疫情持續的比較久，等疫情結束之後，會迎來小高潮，畢竟開發商需要錢，市場上本來正常情況下會不少交易產生，現在情況導致幾乎沒有交易量了，開發商需要錢，有些業主需要錢，肯定會搶佔市場份額。
4:感覺經過這樣的事情，更讓人明白生命誠可貴，生不帶來 死不帶去，更會注重健康，最重要的兩點，飲食與環境，現在這個時代，雖有人經常說要吃土了，現在中幾乎沒有這樣的吧，除非好吃懶惰到一定境界了，有資本的肯定去氣候與環境好的地方去了，旅遊盤資金不是很大的不建議購買，生活太過於不便利，還有買房也得看物業管理如何，碰到特殊情況他們處理問題方式會更好。房子根據自身條件根據位置，環境，戶型，價格進行挑選，我是喜歡海南，所以來到海南買的房，喜歡上這邊的環境了，你們有興趣可以來遊玩[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
阿強尋房
談談我個人的看法，有一套房在郊區。離市區5公里，老家有一套房子，不想再買了。萬一有什麼突發情況，房子永遠沒有人民幣靠譜。車一輛，去年買的哈弗h6。兒女都大了，不管做什麼工作。都要給他們正確的人生觀價值觀。用開心，樂觀，積極的心態去面對人生。最想去的地方是孝感跟黃石，明年考慮去看一下。去欣賞一下祖國的大好河山。
天邊a
優先買樓頂的房子，受不了了。樓上老少三代6人，對門老少三代5人。不間斷的噪音，讓人抓狂。孩子整天咚咚咚光腳跑，彈珠掉地，拖桌子拉椅子，踩縫紉機，小的哭，大的跳，老的有空敲敲打打做木工，不堪其擾，平時上班在家時間少，忍一忍就過去了，現在整天耗在家裡，失眠了。
梧桐細雨40
這次疫情下來，我的感覺還是農村好，住小區跟犯人沒區別，進出買菜都麻煩，農村前面自己可以吃種的菜，一個村封了起碼村上比小區裡客氣好，小區裡面去樓下吧綠化基本上沒有，也沒坐的地方，就是有也不敢去坐，農村般一張凳子可以坐外面透透氣，曬太陽，不知道其他人是什麼樣的感覺
南越星
沒請自來，看看評論全是關於房子的事，對健康問題發言的不多。
當然首先考慮住的問題才能考慮其它，
只前老公不喜歡我上班，本人要強不想待在家裡，疫情過後考慮好了，辭職不上班了，在家相夫教子，把老公孩子的生活照顧好，自己也沒這麼忙碌，做個專職家庭主婦，把身體好好調理一下，多做運動。多去父母家陪陪老人，給老人收拾一下衛生說說話，讓老人不在寂寞空虛想子女。
房子不用買了有住的，環境不錯，弟弟在老家租了200多畝地，蓋了15間房子說給我們5間房，我還說那有時間去住也沒要，離縣城5公里，這會有機會了給他要幾間，沒事可以去住幾天。當時弟弟蓋房我不支持他，租地也說他，200畝地全種成樹了，貸了不少錢，看來我還是頭髮長見識短。
sbyliyszg
不買了，這幾天在農村我覺得很舒服，除了油鹽醬醋和其他菜，面都是自己種的，半年不購物都吃不完，而且每天可以在村裡走一走，天氣好了去河邊洗衣服，或者帶上把鐮刀去田地邊割一捆柴燒火燒炕，或者去地裡挖薺薺菜，太愜意了！
李木子0808
這次疫情來得太突然，毫無防備的情況下，暴露了很多問題，值得我們每一個人去認真思考改進。禁足這麼多天，對“家”，對“住宅”都有了很多各自的考量。
這次疫情結束以後，會優先買什麼樣的房子？從個人實際情況出發，我覺得有三點是我最為看重的：
一、房子大小不重要，房子在哪裡比較重要。
房子不是越大越好，自帶家的溫度比較重要，如果家庭成員不多，房子太大，空曠得很也是件恐怖的事，更別說特別時期找不到阿姨來搞衛生這頭痛的事。
為什麼房子在哪裡比較重要呢？通過這次疫情大家應該很清楚的看到了不同城市對同一件事的不同反應導致的不同結果。在突發事件面前，更能考察一座城市的實力，在各個方面來說是不是更宜居，更人性化。
如果我要再買房子，房子所在的城市是重要的考量的因素之一。
二、帶大露臺或是帶院子的是首選。
被憋在家裡，面積太小，當然是難受的。如果一個人長期看不到天空也是很難受的。所以，帶大露臺或是帶院子的房子一定會是我優先考慮的。且不說平時多了個運動健身的地方，單就自己動動手種點菜什麼的，也能就應該個幾天。
真要長期足不出戶，家裡有可以看到天空呼吸到新鮮空氣的露臺，有可以採摘的菜園，當是身心暢快的事。
三、低樓層不用乘電梯最合心意。
我是頂不喜歡乘電梯的一個人，更別說現在疫情期間消毒水那濃烈的味道充滿了整個樓道。低樓層會優先考慮，避免了等電梯的時間，也避免了在狹小的一個空間裡與人共處的尷尬。
當然了，除了上面說的三點，能有獨立的車庫、全智能系統、綠化環境好等等這些也重要的。
壹諾
這次疫情讓大家感覺到住一套好房子是多麼重要，那什麼樣的房子是好房子呢？通過這次疫情，筆者覺得就從居住的單純角度看，滿足以下三個條件房子才是好房子:
一，要買容積率低的小區。
這段時間，經過長時間的居家體驗，每個小區都嚴格管理了，不能隨便出進小區，大家只能在本小區內活動。這樣，容積率這個大家平時在買房時不太在意的條件，在這時就顯得很重要了。容積率高的小區人口密度大，大家到院裡散個步都會覺得憋屈，長期住在這樣的小區裡，可想而知會覺得很不舒服。所以，買房時要看容積率，越低越好。
二，戶型設計合理，功能齊全。
戶型不是越大越好，要根據家庭人口情況，如年齡，性格，愛好等等儘量選擇適合家庭成員同時在家生活時，不會相互打擾，且大家都能起居舒服的戶型房子。
三，物業服務完善，優良。
疫情期間，大家生活不便，特殊時期小區物業的服務好不好就顯得相當重要了。所以要買有優秀物業服務的房子。
大家覺得呢？
