就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
成交跳水式下跌，房企面臨資金鍊大考
知名房地產自媒體【三魚投資說】認為：
疫情對行業影響其實是超出預期的。首先最直觀衝擊就是成交。根據克而瑞最新的春節樓市研報，因為各個城市售樓處的關閉，所以從新房供給量上來說，監控的84個城市，2020年的新房供給量跟2019年同期比，下降了97%，其中76城是0供應，總共才4萬平米。而成交量來看，春節期間，克爾瑞88個城市，成交量僅為37萬平米，同比下跌30%。而春節後第二週，也就是疫情進入爆發期後，成交量跳水式下跌95%。
疫情下，買房人可以把需求後置，但對房企就真的是大考了。首先，房企不管在如何走線上途徑進行自救，本質上這個行業依然是個重度的線下服務業，意味著房企也是這次疫情中收到衝擊比較大那波。其次，也是這次疫情中影響的關鍵，叫週轉，而幾乎是當前95%房企賴以維持的核心。如果債務的週期被提前，因為沒有了進項進行週轉，債務問題壓力直線上升。此次疫情對於有一定現金流儲備巨頭開發商或許還能支撐一段時間，中小開發商就沒那麼樂觀。
疫情後二手房市場復甦或慢於新房
對於2020年房地產週期，新房市場被疫情，行政，和人們的恐懼心理完全打亂。所以，新房再重啟週期要取決於疫情控制情況，甚至在疫情之後，也會經歷相當長的公共觀察週期，緩慢恢復，據三魚投資說樂觀估計，最快也要到下半年才會完全復甦。
二手房因為是自由交易市場，也可能會有部分投資者利用週期進行淘筍，但將不會是市場主流，二手房市場主要主體依然上普羅大眾，從這點上來說，二手房市場整體復甦週期甚至會比新房要慢。
以上為《春風化“疫”"房產眾聲 幸福同行》欄目的系列文章。
由幸福裡主辦、並聯合“中房經聯”、頭條房產、抖音房產協辦的《春風化“疫”"房產眾聲 幸福同行》欄目，匯聚了房產業內資深人士、行業大咖、一線從業者、購房者等群體。
我們旨在藉助房產各界人群的眼睛，呈現疫情之下的中國房地產全貌；
通過他們的聲音，道出疫情過後的中國房地產去脈。
點擊以下鏈接，輕鬆查看本欄目系列文章。
閱讀更多 幸福裡APP 的文章
