2020年，今年的樓市並不順利，本以為壓抑了兩年的樓市，能在今年迎來輝煌，各大房企紛紛做好準備，無奈人算不如天算，一場疫情把這一切都毀滅了。國家直接點名，售樓處不得在這個時候開放，那麼說明這個第一季度，房企基本是“顆粒無收”了。
要知道，房地產行業是一個資金需求龐大的行業，實行的是高負債、快流轉的模式，開發商在建到3分之一的時候，就可以開始出售了。然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。所以，一旦房企在遇到房屋建設方面問題，或者銷售問題的時候，就會面臨巨大的資金壓力。
加上國家這兩年一直對於資金流入樓市的監管看得很嚴，不斷打擊信貸、融資、海外債券。導致開發商的資金渠道一再受限，現在還面臨無法銷售的情況。據統計，僅2月份這10天的時間，就有20家房企相對破產，按照這樣的速度下去，我相信不用3個月就能超越去年房企的倒閉數量。
還有，根據報道，春節這段期間（1月24號-1月31號），有10幾個大城市竟然零成交，對比往年春節，銷量創下新低，據不完全統計，這次事件最起碼讓房企們蒸發500億。
可見，樓市逐漸陷入“停滯”狀態，說不定會是一個拐點。試想下，以開發商目前的負債水平，能撐到這次疫情過去的少之又少，尤其是第二季度，就是資金壓力最大的時刻。所以，在壓力這麼大的情況下，開發商為了快速回籠資金，說不定會大量把房子打折出售，新房的價格也會因此回落。
一旦新房回落了，二手房難道還能高高在上？因此，在這種環境下，我們應該“咬牙買房”還是“及時賣房”呢？我們不妨先聽下董明珠和任正非是怎麼說的。
01
董明珠，我相信應該很多人認識，畢竟大部分人家中的電器都是他們企業生產出來的。那麼作為實體企業家的她，對於樓市有什麼看法呢？
董明珠在前段時間的博鰲會上，再次爆出妙語，她說：“如果員工每天都為房子愁眉苦臉，還有心思幹活？而且我們的世界如果只有物質生活，而沒有精神生活的話，我不知道還能不能談上是幸福”。
其實早在之前，任正非也有說過類似董明珠一樣的言論。談到房地產的時候，他是這樣認為：“現在的年輕人太過注重房子了，而不敢去創業，也不敢拼搏。要知道，只要你賺到錢了，再來買房不是很簡單的事情嗎？而且房價也不可能一輩子上漲，就像竹子一樣，一開始會突飛猛進，但到了成熟期後，就會快速緩慢上漲，我們只要等待一個機會，必然能買得起房”。
可見，董明珠和任正非在判斷房地產趨勢方面有著共同的看法，都認為房子早晚買得起，現在的年輕人沒有必要為了一套房子而束縛自己，反正買不起就選擇租，只要賺到錢了，還怕沒房子。
通過兩位大佬的話語，再結合我們上面的樓市環境，不難發現，董明珠和任正非確實有獨到的眼光。這兩年，房價在國家的控制下，已經開始趨於穩定了，即沒大漲，也沒大跌，除開個別城市，大部分城市都是蠻穩定的。
而且，現在的市場漸漸形成了“買方市場”，不像過去一樣，只要新盤一開盤就立馬被搶光，現在的新房沒有聯合三級市場，也就是我們俗稱的中介，基本是很難賣得動的。所以，今年能不能稱給樓市的拐點，我不確定，但我明白的是，現在大多數人對於樓市的預期已經不像過去了，大家對於買房更加理性，更加冷靜，甚至還出現一些後悔買房的人，擔心自己“高位站崗”了。
02
那麼這種情況下，我們應該選擇“咬牙買房”還是“儘快賣房”呢？
多套房的業主，及時賣掉一些無法增值的房屋，優化自己的資產，別把雞蛋放在同一個籃子。
比如養老房、海景房、郊區房、公寓、寫字樓等類型可以賣掉，以免樓市行情再一次下探，未來難轉手，增加自己的持有成本。
要知道，現在的寫字樓空置率可是逐漸遞增了，根據戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，2019年全國重點城市寫字樓租金下滑趨勢明顯，尤其是深圳，甲級寫字樓空置率分別高達20%和22%，不排除會再繼續下滑。所以說，連北上廣深尚且如此，那些二三四線城市的寫字樓更加難以為繼。
剛需購房者，可以趁著現在樓市行情低迷，抄底上車。
我所定義的剛需，是那種為了小孩讀書或結婚，沒有辦法，必須買房的人。如果是已經有了，想為後代買一套準備的，就沒有必要湊熱鬧了。
為何我認為剛需購房者可以在這個時間段上車呢？
因為有危就有機，當大家都認為目前的樓市不行，不能買的時候，說不定就是抄底的機會。而且在這個時刻，你能有更多的主動權和議價權。當然，不是說隨便買一套，地段、戶型、樓層、配套都是你應該考慮進去的地方。
如果你還不懂如何選房的，趁著現在做好準備，別等疫情過去後，你才傻傻來看房。如果剛好出現利好，議價空間就會少很多。趁著現在在家中，多學一些看房的秘籍。事件過去後，你就能儘快選房，買房。
<strong>不懂的可以看下這個專欄中的買房技巧，一定會對你有用的。
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