2020年，今年的楼市并不顺利，本以为压抑了两年的楼市，能在今年迎来辉煌，各大房企纷纷做好准备，无奈人算不如天算，一场疫情把这一切都毁灭了。国家直接点名，售楼处不得在这个时候开放，那么说明这个第一季度，房企基本是“颗粒无收”了。
要知道，房地产行业是一个资金需求庞大的行业，实行的是高负债、快流转的模式，开发商在建到3分之一的时候，就可以开始出售了。然后通过快速销售，回笼资金，给银行利息。所以，一旦房企在遇到房屋建设方面问题，或者销售问题的时候，就会面临巨大的资金压力。
加上国家这两年一直对于资金流入楼市的监管看得很严，不断打击信贷、融资、海外债券。导致开发商的资金渠道一再受限，现在还面临无法销售的情况。据统计，仅2月份这10天的时间，就有20家房企相对破产，按照这样的速度下去，我相信不用3个月就能超越去年房企的倒闭数量。
还有，根据报道，春节这段期间（1月24号-1月31号），有10几个大城市竟然零成交，对比往年春节，销量创下新低，据不完全统计，这次事件最起码让房企们蒸发500亿。
可见，楼市逐渐陷入“停滞”状态，说不定会是一个拐点。试想下，以开发商目前的负债水平，能撑到这次疫情过去的少之又少，尤其是第二季度，就是资金压力最大的时刻。所以，在压力这么大的情况下，开发商为了快速回笼资金，说不定会大量把房子打折出售，新房的价格也会因此回落。
一旦新房回落了，二手房难道还能高高在上？因此，在这种环境下，我们应该“咬牙买房”还是“及时卖房”呢？我们不妨先听下董明珠和任正非是怎么说的。
01
董明珠，我相信应该很多人认识，毕竟大部分人家中的电器都是他们企业生产出来的。那么作为实体企业家的她，对于楼市有什么看法呢？
董明珠在前段时间的博鳌会上，再次爆出妙语，她说：“如果员工每天都为房子愁眉苦脸，还有心思干活？而且我们的世界如果只有物质生活，而没有精神生活的话，我不知道还能不能谈上是幸福”。
其实早在之前，任正非也有说过类似董明珠一样的言论。谈到房地产的时候，他是这样认为：“现在的年轻人太过注重房子了，而不敢去创业，也不敢拼搏。要知道，只要你赚到钱了，再来买房不是很简单的事情吗？而且房价也不可能一辈子上涨，就像竹子一样，一开始会突飞猛进，但到了成熟期后，就会快速缓慢上涨，我们只要等待一个机会，必然能买得起房”。
可见，董明珠和任正非在判断房地产趋势方面有着共同的看法，都认为房子早晚买得起，现在的年轻人没有必要为了一套房子而束缚自己，反正买不起就选择租，只要赚到钱了，还怕没房子。
通过两位大佬的话语，再结合我们上面的楼市环境，不难发现，董明珠和任正非确实有独到的眼光。这两年，房价在国家的控制下，已经开始趋于稳定了，即没大涨，也没大跌，除开个别城市，大部分城市都是蛮稳定的。
而且，现在的市场渐渐形成了“买方市场”，不像过去一样，只要新盘一开盘就立马被抢光，现在的新房没有联合三级市场，也就是我们俗称的中介，基本是很难卖得动的。所以，今年能不能称给楼市的拐点，我不确定，但我明白的是，现在大多数人对于楼市的预期已经不像过去了，大家对于买房更加理性，更加冷静，甚至还出现一些后悔买房的人，担心自己“高位站岗”了。
02
那么这种情况下，我们应该选择“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？
多套房的业主，及时卖掉一些无法增值的房屋，优化自己的资产，别把鸡蛋放在同一个篮子。
比如养老房、海景房、郊区房、公寓、写字楼等类型可以卖掉，以免楼市行情再一次下探，未来难转手，增加自己的持有成本。
要知道，现在的写字楼空置率可是逐渐递增了，根据戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显，尤其是深圳，甲级写字楼空置率分别高达20%和22%，不排除会再继续下滑。所以说，连北上广深尚且如此，那些二三四线城市的写字楼更加难以为继。
刚需购房者，可以趁着现在楼市行情低迷，抄底上车。
我所定义的刚需，是那种为了小孩读书或结婚，没有办法，必须买房的人。如果是已经有了，想为后代买一套准备的，就没有必要凑热闹了。
为何我认为刚需购房者可以在这个时间段上车呢？
因为有危就有机，当大家都认为目前的楼市不行，不能买的时候，说不定就是抄底的机会。而且在这个时刻，你能有更多的主动权和议价权。当然，不是说随便买一套，地段、户型、楼层、配套都是你应该考虑进去的地方。
如果你还不懂如何选房的，趁着现在做好准备，别等疫情过去后，你才傻傻来看房。如果刚好出现利好，议价空间就会少很多。趁着现在在家中，多学一些看房的秘籍。事件过去后，你就能尽快选房，买房。
<strong>不懂的可以看下这个专栏中的买房技巧，一定会对你有用的。
閱讀更多 房探君 的文章
